Ile studenci zapłacą w tym roku za wynajem?

Wraz z początkiem sierpnia ożywił się rynek wynajmu mieszkań w miastach akademickich. Co roku wzmożony ruch trwa aż do października. Eksperci serwisu otoDom.pl przeprowadzili analizę internetowej oferty wynajmu mieszkań i pokoi oraz wyliczyli średnie ceny ofertowe lokali.

Serwis otoDom.pl prezentuje statystyki dotyczące największych polskich miast akademickich: Gdańska, Krakowa, Lublina, Łodzi, Poznania, Torunia i Warszawy. W stolicy – największym mieście akademickim w Polsce, rynek wynajmu mieszkań jest najbardziej rozwinięty. Lokalizacji tej dotyczy ponad połowa wszystkich ogłoszeń tego typu w serwisie. Poza Warszawą największy wybór studenci mają w Krakowie (ok. 16 proc. ofert) oraz Poznaniu (9 proc. ogłoszeń).

Podobnie jak w analogicznym okresie w ubiegłym roku, we wszystkich analizowanych miastach najwięcej ogłoszeń dotyczy wynajmu średniej wielkości mieszkań o powierzchni od 35 do 55 m2. W Warszawie jest to prawie 35 proc. wszystkich ofert wynajmu, w Krakowie ponad 41 proc., a w Poznaniu prawie połowa. Sporo propozycji dotyczy również lokali większych – do 80 m2.

– Lokale dwu- i trzypokojowe są wybierane przez studentów najczęściej. Stanowią one dla młodzieży najbardziej optymalne rozwiązanie. W lokalu wielkości 35-55 m2 nie będzie jeszcze zbyt „tłoczno”, a rozłożone na kilka osób koszty wynajmu sprawiają, że miesięczne opłaty są wyraźnie niższe – komentuje Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu ogłoszeniowego otoDom.pl.

Tab. 1 Udział procentowy ofert wynajmu mieszkań w przedziałach metrażowych dla danego miasta

	Warszawa	Kraków	Poznań
0-35 m2	8 proc.	15 proc.	21 proc.
35-55 m2	35 proc.	42 proc.	49 proc.
55-80 m2	30 proc.	29 proc.	22 proc.
80-120 m2	19 proc.	11 proc.	6 proc.

Źródło: otoDom.pl

Szukając mieszkania w stolicy, studenci muszą liczyć się z wydatkiem średnio 2,2 tys. zł miesięcznie za lokal wielkości 35-55 m2 (dane serwisu otoDom.pl za lipiec 2011 r.). We Wrocławiu opłata za wynajęcie 2-3-pokojowego mieszkania wynosi średnio ponad 1,7 tys. zł miesięcznie. W zbliżonej cenie lokum można wynająć w Gdańsku i Krakowie – ok. 1,6 tys. zł/miesięcznie. Najtaniej natomiast zapłacą studenci z Torunia, gdzie wynajem mieszkania tej samej wielkości to koszt wysokości średnio 1,3 tys. zł.

Tab.2 Średnia cena ofertowa wynajęcia mieszkania w danym mieście (zł)

	0-35 m2	35-55 m2	55-80 m2	Średnia cena (dla mieszkań 0-80 m2):
Gdańsk	1247	1639	2099	1662
Kraków	1224	1612	2146	1661
Lublin	1021	1437	1867	1442
Łódź	1616	1446	2017	1693
Poznań	1282	1432	1867	1527
Toruń	975	1273	1684	1311
Warszawa	1641	2229	2899	2256
Wrocław	1339	1746	2301	1795

Źródło: otoDom.pl

Studenci, którzy nie mają jeszcze w nowym mieście znajomych, z którymi mogliby zamieszkać, będą rozglądać się raczej za pokojem do wynajęcia. Poza Warszawą, gdzie średnia cena wynajmu lokum wielkości do 15 m2, wynosi około 740 zł miesięcznie, ceny wahają się między 465 zł (w Lublinie) a 635 zł za miesiąc (we Wrocławiu). Jedne z najniższych opłat serwis otoDom.pl odnotował w Toruniu i Gdańsku. Średnio 570 zł trzeba zapłacić w Poznaniu, nieco taniej jest w Krakowie – około 560 zł/miesięcznie. Osoby, którym nie przeszkadza dzielenie pokoju z drugą osobą, mogą w serwisie otoDom.pl znaleźć również większe metraże. Koszt wynajęcia pokoju np. wielkości 15-30 m2 jest nieco większy, ale wówczas rozkłada się pomiędzy 2 albo 3 osoby zatem wybór ten może okazać się bardziej opłacalny.

Jak mówi Przemysław Kotwicki, już teraz warto śledzić ogłoszenia w poszukiwaniu odpowiednim lokum, ale jeśli w tej chwili nie widzimy ciekawej oferty, bez paniki – z podpisywaniem umowy można się jeszcze spokojnie wstrzymać. – Obecnie w serwisie znajduje się ponad 58 tys. ofert wynajmu mieszkań i niemal 6 tys. ogłoszeń dotyczących pokoi z całej Polski. Największy wysyp ofert przewidujemy jednak na przełomie sierpnia i września. Ponadto im bliżej rozpoczęcia roku akademickiego, tym sami właściciele będą bardziej skłonni do negocjacji cen – nikt nie chce zostać z pustym mieszkaniem bez lokatorów.

Oczywiście nie można takiej decyzji odkładać na ostatnią chwilę, bo może się okazać, że najbardziej atrakcyjne lokalizacje będą już zajęte – mówi Kotwicki.

Źródło: otodom.pl