King Sturge: rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce 2009

Przewiduje się, że Polska szybko wyjdzie z recesji i będzie miała pozytywny wzrost PKB wynoszący w 2010 1,3% i 4,3% w 2011 roku. Wskaźniki te są najwyższe ze wszystkich 27 krajów UE i odzwierciedlają relatywnie zdrowy system bankowy w Polsce i ograniczony wpływ obrotów z zagranicą na PKB w porównaniu z innymi gospodarkami regionu.

Wartość transakcji inwestycyjnych spadła o ponad 45% w 2008 roku do 1,7 mld €, co stanowi około 1/3 wartości rekordowego roku 2006, kiedy osiągnęła ona 4,9 mld €. W roku 2009 do dzisiaj zostało zamkniętych niewiele transakcji sprzedaży ze względu na rozbieżne oczekiwania kupujących i sprzedających

W pierwszej połowie 2009 roku zostało oddanych do użytku ponad 174 100 m² nowej powierzchni biurowej, co spowodowało wzrost całkowitych zasobów do 3,15 mln m². Większość nowej podaży została oddana na Mokotowie w strefie Południowej Górnej. W drugiej połowie 2009 roku na rynku pojawi się kolejne 86 000 m². Większość nowej powierzchni zlokalizowana będzie poza strefami centrum miasta. Pomimo złych wiadomości z rynków finansowych rok 2008 był rekordowy pod względem popytu. Wynajęto wówczas około 520 000 m², co oznacza 7% wzrost w stosunku do roku 2007.

Ponad 1,3 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej zostało oddanych do użytku w 2008 roku, a następne 843 900 m² w pierwszej połowie 2009, zasoby wzrosły tym samym do około 6 milionów m². Absorbcja netto wyniosła 1,2 mln m² w 2008 i 190 000 m² w pierwszej połowie 2009. Do końca 2008 i na początku 2009  kombinacja szybko rosnącej podaży i malejącego popytu oznaczała znaczny wzrost pustostanów. Poza Warszawą największymi rynkami są Górny Śląsk, Centralna Polska, Wielkopolska i Dolny Śląsk. Podaż w pierwszej poł. 2009 na tych czterech rynkach stanowiła 70% całości. Szacujemy, że obecnie w trakcie budowy znajduje się około 160 000 m² powierzchni magazynowej, co stanowi około 3% całkowitych zasobów.

Pomimo spadku sprzedaży detalicznej w pierwszym kwartale 2009, drugi kwartał pokazał pewne oznaki ożywienia; końcowy wynik za pierwszą połowę roku był lekko pozytywny i wyniósł +0.4%. Rosnący wskaźnik ufności konsumenckiej oraz nastrój inwestorów są pozytywnymi wiadomościami dla handlowców, rosnące bezrobocie, które według prognoz BMI wzrośnie do 13,5% do końca 2009, będzie dalej negatywnie wpływało na wydatki konsumpcyjne. Nowoczesna powierzchnia handlowa w czterdziestu największych miastach oszacowana jest przez King Sturge na około 6,5 mln m² lub 587 m² na tysiąc mieszkańców. W 10 największych miastach nowoczesna powierzchnia handlowa wynosi średnio ponad 700 m² na tysiąc mieszkańców, co jednak jest uzasadnione przez wyższe od średniej zarobki. Pomimo że Warszawa ma ponad 1,3 mln m² nowoczesnej powierzchni handlowej niewiele wskazuje na to, że jest przesycona. W obecnej sytuacji tempo otwarć nowoczesnych obiektów handlowych ulegnie spowolnieniu w ciągu następnych dwóch lat. Obecnie wstrzymano realizację około 35% powierzchni w planowanych obiektach z powodu braku finansowania.

Źródło: King Sturge