Kredyty „zmiennoprocentowe” są obecnie w Polsce znacznie mniej popularne niż 4 – 5 lat temu. Sprawdzamy, jak wygląda sytuacja z innych krajów.
Jeszcze pod koniec minionej dekady przeglądanie danych o rodzaju oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych w przypadku Polski było bardzo nudne. W rubryce „udział kredytów ze zmiennym oprocentowaniem” zawsze widniał bowiem wynik 99%, a nawet 100%. Jak wiadomo, obecnie sytuacja wygląda inaczej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem porównać nasz kraj z innymi państwami, dla których dostępne są dane European Mortgage Federation (EMF).
Jeżeli chodzi o statystyki EMF, to najnowsze takie dane dotyczą I kw. 2025 r. Jednak jak podkreślają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, brak nowszych wyników nie stanowi dużego problemu, ponieważ struktura sprzedaży kredytów mieszkaniowych raczej nie zmienia się gwałtownie z kwartału na kwartał. Ostatni raport European Mortgage Federation informuje, że na początku bieżącego roku udział nowych kredytów mieszkaniowych ze zmiennym oprocentowaniem (ustalonym najwyżej na 12 miesięcy) wynosił:
- Belgia – 2%
- Czechy – 13%
- Dania – 30%
- Finlandia – 95% (wynik z II kw. 2024 r. – brak nowszych danych)
- Francja – 3%
- Grecja – 24%
- Hiszpania – 9%
- Holandia – 16%
- Niemcy – 12%
- Polska – 21%
- Portugalia – 26%
- Rumunia – 29%
- Szwecja – 78%
- Węgry – 20%
- Wielka Brytania – 7%
- Włochy – 9%
Analizując tendencje historyczne widzimy, że nie tylko Polacy ograniczyli zaciąganie długów mieszkaniowych ze zmiennym oprocentowaniem. We Włoszech jeszcze na początku 2023 r. kredyty „zmiennoprocentowe” stanowiły niemal połowę sprzedaży banków. Oczywiście, jak podkreślają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, warto mieć świadomość, że takie „hipoteki” bywają różnie skonstruowane. Przykładowo, w Finlandii kredytobiorcy mogą dopłacić za limit wysokości raty. To rozwiązanie wybierane przez co piątego kredytobiorcę mieszkaniowego zapewnia, że mimo zmiennego oprocentowania kredytu, miesięczna płatność nie przekroczy określonego poziomu.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
