Obcokrajowiec a kredyt hipoteczny

Obcokrajowiec uzyskujący dochody w walucie innej niż złoty, w większości banków ma szanse na kredyt hipoteczny. Taka osoba musi jednak spełnić kilka warunków określanych indywidualnie przez banki.

Problemy mogą mieć obcokrajowcy mieszkający na terenie lub poza terenem Polski, którzy nie posiadają tutejszego obywatelstwa, ale chcieliby zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania. Wzięliśmy pod lupę sytuację, gdy osoba mieszkająca zagranicą , nie mająca obywatelstwa polskiego, chce w Polsce zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania. Założyliśmy, że potencjalny kredytobiorca nie posiada wkładu własnego, a wynagrodzenie otrzymuje w walucie innej niż PLN.

Jak polski bank ocenia zdolność kredytową obcokrajowca?

Takie pytanie zadaliśmy ponad dwudziestu instytucjom. Czternaście z nich odpowiedziało, że obcokrajowiec ma szanse na uzyskanie kredytu na zakup mieszkania. Trzy banki (Alior Bank, DnB Nord i Raiffeisen Bank Polska) udzielą kredytu wyłącznie w przypadku, gdy nierezydent uzyskuje dochody na terenie Polski. Poniżej przedstawiamy listę instytucji, które zgodziłyby się na udzielenie kredytu. Każdy z banków został także poproszony o krótką informację dotyczącą warunków, jakie musi spełnić zagraniczny kredytobiorca.

Bank	Wymagania wobec kredytobiorcy-obcokrajowca
Bank Pekao SA	Uzyskiwanie dochodów w danej walucie, o które wnioskuje klient
Bank Pocztowy	Dokładne informacje na infolinii lub w oddziale banku
Eurobank	Mieszkaniec państw członkowskich Unii Europejskiej, posiadający jednocześnie kartę pobytu (lub obywatelstwo)
Getin Noble Bank	Mieszkaniec państw członkowskich Unii Europejskiej
Bank Millennium	Jeśli wnioskodawca posiada adres korespondencyjny w Polsce lub udzieli upoważnienia do odbierania korespondencji osobie zamieszkałej w Polsce lub podmiotowi mającemu siedzibę w Polsce
PKO Bank Polski	Dokładne informacje na infolinii lub w oddziale banku
Nordea Bank Polska	Obywatelstwo UE oraz zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego, Wspólnot Europejskich lub zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela UE
Kredyt Bank	Mieszkaniec państw członkowskich Unii Europejskiej
Bank BGŻ	Dokładne informacje na infolinii lub w oddziale banku
Polbank EFG	Dokładne informacje na infolinii lub w oddziale banku.
Bank BPS	Pod warunkiem, że przedstawi zezwolenie lub promesę wystawienia zezwolenia w formie decyzji administracyjnej na nabycie nieruchomości, która to powinna zostać wydana przez właściwego ministra.

Gdzie obcokrajowiec kredytu nie otrzyma?

Ze wszystkich zapytanych instytucji, sześć banków odpowiedziało, że nie pożyczy obcokrajowcowi pieniędzy na zakup mieszkania. A są to: Invest-Bank, Deutsche Bank, MultiBank, Credit Agricole, ING Bank Śląski oraz Citi Handlowy. Najczęstszym powodem negatywnej decyzji jest uzyskiwanie dochodów poza Polską.

Hanna Hylińska,
[email protected]

Źródło: Bankier.pl