W lipcu, podobnie jak w poprzednich miesiącach, banki podwyższały marże kredytowe. W przypadku kredytów w złotych podwyżek dokonało aż 7 banków. Co ciekawe już drugi miesiąc z rzędu rosły marże w mBanku i Multibanku. Tym razem podwyżka wyniosła 0,4 pkt. proc. W ciągu zaledwie 2 miesięcy marże wzrosły w tych bankach z 1,2% aż do 2,1%. Jedynym bankiem, który w lipcu obniżył marże jest Alior Bank.
mBank i Multibank podwyższyły również marże kredytów w euro. Skala podwyżek była jeszcze większa niż w przypadku kredytów w złotych. W czerwcu i lipcu marże wzrosły w tych bankach łącznie aż o 1 pkt. proc. (z 3,5% od 4,5%). Ponieważ niewiele banków udziela tego typu kredytów, to wywołało to bardzo istotne zmiany przeciętnej (mediany) marży, która w minionych 2 miesiącach również wzrosła o 1 pkt. proc.
Osobom spłacającym już kredyty walutowe lipiec przyniósł natomiast dobre informacje. Kurs franka szwajcarskiego i euro spadał już drugi miesiąc z rzędu. Stopniowe umacnianie się złotego obserwujemy bowiem od początku czerwca, kiedy frank kosztował 3,67 zł. Na początku sierpnia przez chwilę osiągnął natomiast poziom 3,36 zł. Oznacza to, że w ciągu minionych 2 miesięcy rata wynosząca 500 franków spadła aż o ok. 155 zł.
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
|
Bank BPH |
6,11% |
1,00% |
|
6,13% |
1,15% |
|
|
ING Bank Śląski |
6,14% |
1,00% |
|
Alior Bank |
6,21% |
1,10% |
|
Millennium |
6,30% |
1,19% |
|
6,31% |
1,19% |
|
|
BZ WBK |
6,31% |
1,20% |
|
Nordea Bank |
6,32% |
1,20% |
|
PKO Bank Polski |
6,32% |
1,20% |
|
Citi Handlowy |
6,33% |
1,20% |
|
BGŻ |
6,39% |
1,25% |
|
Euro Bank |
6,41% |
1,29% |
|
Getin Noble Bank |
6,46% |
1,54% |
|
BPS |
6,51% |
1,39% |
|
Bank Pekao |
6,53% |
1,59% |
|
Bank Pocztowy |
6,62% |
1,50% |
|
Deutsche Bank PBC |
6,66% |
1,55% |
|
Kredyt Bank |
6,81% |
1,70% |
|
BOŚ |
6,84% |
1,70% |
|
mBank |
7,20% |
2,10% |
|
Multibank |
7,20% |
2,10% |
|
Polbank EFG |
7,42% |
2,30% |
|
SGB-Bank |
7,73% |
2,60% |
|
Raiffeisen Bank |
7,88% |
2,75% |
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Ceny nieruchomości w lipcu 2012
Tendencja na rynku nieruchomości się nie zmienia. Ceny nadal spadają, a w lipcu średnia obniżka wyniosła 0,9%. Najwyższy miesięczny spadek ceny ofertowej po raz kolejny ma miejsce w Gdyni i wynosi 1,8%. Biorąc pod uwagę fakt, że w lipcu w Gdyni zostało wystawionych na sprzedaż o 18% więcej ofert niż w czerwcu (dane z serwisu www.szybko.pl), można przewidywać dalsze obniżki w tym mieście rzędu 1-2% w skali miesiąca. Trend spadkowy we wszystkich miastach utrzymuje się już od kilkunastu miesięcy. Jednak stolica do tej pory była najbardziej odporna na obniżki. Lipiec 2012 może okazać się przełomowy, ponieważ w ciągu jednego miesiąca cena spadła o 1,4% i jest to najwyższa miesięczna obniżka od I kwartału 2009 roku.
>>> Pobierz najnowszy raport z rynku nieruchomości <<<
Źródło: Expander
Wojciech Boczoń