Wszyscy inwestorzy, którzy w dniu 1.02.2010 r. będą posiadać certyfikaty serii A funduszu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ, otrzymają prawo pierwszeństwa do objęcia certyfikatów serii B wyemitowanych podczas drugiej subskrypcji tego funduszu. BZ WBK AIB TFI S.A. zamierza przeprowadzić drugą emisję certyfikatów funduszu w pierwszej połowie br. zgodnie z decyzją Zgromadzenia Inwestorów podjętą w dniu 4.12.2009.
Prawo pierwszeństwa wynika ze statutu funduszu i dotyczy zarówno inwestorów indywidualnych, jak i instytucjonalnych. Jeden certyfikat serii A funduszu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ uprawnia do objęcia dwóch certyfikatów serii B.
Według Agnieszki Hryniewieckiej-Jachowicz zarządzającej funduszami nieruchomości Arka obecny czas jest dobrym momentem do nabycia notowanych na giełdzie certyfikatów serii A funduszu ze względu na ich niską cenę. Z powodu małej płynności ich wycena giełdowa jest niższa niż wycena wynikająca z wartości aktywów netto funduszu przypadających na jeden certyfikat. Wartość giełdowa jednego certyfikatu to 75,10 zł (wg notowań z 31.12.2009 r.), podczas gdy wartość jednego certyfikatu wynikająca z ostatniej wyceny aktywów funduszu wykonanej 30.10.2009 r. to 106,27 zł.
„Rynek nieruchomości w Polsce daje dziś szanse uzyskania satysfakcjonujących zwrotów – widoczne jest obecnie ożywienie w tym sektorze. Aktualnie ciągle można kupić nieruchomosci po nieco obniżonych cenach, podczas gdy w średnim okresie należy oczekiwać wzrostu cen”- mówi Agnieszka Hryniewiecka-Jachowicz.- „Warto zwrócić też uwagę na fakt, że w pierwszym funduszu rynku nieruchomości Arki zasadnicze wzrosty wartości certyfikatów nastąpiły po zakończeniu okresu inwestycyjnego, więc bieżąca cena emisyjna w drugiej subskrypcji, tylko nieznacznie wyższa od ceny emisyjnej z pierwszej subskrypcji, również daje szanse na znaczące wzrosty”.
Pozytywna decyzja Zgromadzenia Inwestorów funduszu dotycząca uruchomienia drugiej subskrypcji jest podyktowana dążeniem funduszu do wykorzystania obecnej sytuacji rynkowej i dokonania zakupów nieruchomości w atrakcyjnych cenach, co umożliwi pełniejszą realizację polityki inwestycyjnej.
W 2009 roku zarządzający zakupili do portfela Arki BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ sześć nieruchomości, inwestując już około 65% z 209 mln zł zebranych w czasie pierwszej emisji certyfikatów serii A w maju 2008 r.
II subskrypcja funduszu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ
Certyfikaty z nowej emisji serii B będą sprzedawane w trzech transzach: dla inwestorów indywidualnych, instytucjonalnych oraz w transzy specjalnej skierowanej do wybranych inwestorów instytucjonalnych. Minimalna wartość zapisu na certyfikaty wyniesie 50 szt., co przy obecnej cenie certyfikatu daje kwotę ok. 5,3 tys. zł. Druga subskrypcja zakończy się powodzeniem, jeśli fundusz pozyska co najmniej 60 mln zł. Termin otwarcia drugiej subskrypcji zostanie ogłoszony po uzyskaniu formalnych pozwoleń.
Polityka inwestycyjna funduszu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ
Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ (utworzony w maju 2008 r.) znajduje się obecnie w okresie inwestycyjnym, który potrwa trzy lata.
Zarządzający realizują elastyczną strategię inwestycyjną, mieszaną tzn. minimum 50% aktywów lokują w projekty ukończone i maksimum 50% w projekty deweloperskie. W centrum zainteresowania funduszu są przed wszystkim nieruchomości komercyjne takie jak centra handlowe i biurowce. Atutem takiej polityki jest możliwość szybkiego reagowania na zmiennym rynku, nawet w krótkim, trzyletnim okresie inwestycyjnym.
Fundusz będzie czerpał dochody z kilku źródeł. Największych zwrotów zespół nieruchomości spodziewa się z realizacji projektów deweloperskich, głównie komercyjnych oraz ze wzrostu czynszów.
Zgodnie z planami Funduszu zwroty z inwestycji będą uzyskiwane również poprzez aktywne zarządzanie portfelem rynku nieruchomości polegające na renegocjowaniu umów najmu oraz na prowadzeniu dodatkowych inwestycji w istniejących budynkach. Dodatkowo fundusz będzie zyskiwał na efektywnym zarządzaniu kosztami oraz wyłączeniach z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych (stworzone przez fundusz spółki celowe nie są podatnikami tego podatku).
Fundusz został utworzony na czas określony do 28 grudnia 2015 r. z możliwością wydłużenia lub skrócenia tego okresu. Wolne środki, które nie zostaną zainwestowane w nieruchomości, będą ulokowane w dłużne papiery wartościowe.
Źródło: BZ WBK AIB TFI
Wojciech Boczoń