Kredytobiorcy, którzy złożą wniosek o kredyt hipoteczny na cel mieszkaniowy do 31 maja 2018 roku, mogą liczyć na obniżenie marży do 1,69%.
Na najkorzystniejszą propozycję mogą liczyć osoby, które chcą zaciągnąć kredyt na nie więcej niż 80%. wartości nieruchomości. Jeśli zdecydują się skorzystać również z innych produktów bankowych – konta z kartą debetową, które będą zasilać wpływami w wysokości przyjemniej 2 500 zł miesięcznie, karty kredytowej lub limitu zadłużenia w koncie oraz z ubezpieczenia na życie i nieruchomości oferowanych za pośrednictwem banku – ich marża może wynieść 1,69%.
Wyższa marża zostanie zaproponowana osobom, które dysponują wkładem własnym mniejszym niż 20%. wartości nieruchomości. Dodatkowo, przy zawarciu za pośrednictwem banku indywidualnego ubezpieczenia na życie lub od utraty stałego źródła dochodów, klient nie zapłaci prowizji od udzielenia kredytu.
| Przykładowe marże kredytu mieszkaniowego po cross-sell
(konto z wpływami i kartą debetową, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa) |
||
| Kredyt mieszkaniowy | LTV | |
| ≤80% | >80% | |
| < 200 tys. zł | 1,69% | 2,29% |
| od 200 – 400 tys. zł | 1,69% | 2,19% |
| ≥ 400 tys. zł | 1,69% | 2,09% |
Promocja dotyczy wyłącznie kredytów w złotych, mieszkaniowych oraz kredytów hipotecznych konsolidacyjnych, gdy kwota przeznaczona na cel niemieszkaniowy nie przekracza 10% wartości kredytu (wykluczone są z niej pozostałe kredyty konsolidacyjne i kredyty na dowolny cel konsumpcyjny).
Dla reprezentatywnego przykładu kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką na:
- 250 tys. złotych,
- zaciągniętego na 80% wartości kredytowanej nieruchomości,
- na 30 lat,
- spłacanego w ratach równych miesięcznych,
- przy prowizji 0 zł,
- i oprocentowaniu 3,41% (w tym WIBOR 3M 1,72% oraz marża 1,69%),
koszty wyniosą:
- miesięczna rata kredytu: 1 115 zł (po ustanowieniu zabezpieczenia),
- całkowita kwota do spłaty 420 024 zł,
- całkowity koszt kredytu 170 024 zł.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania ( RRSO) takiego kredytu to 4,01% uwzględniając poniższe założenia.
Do czasu ustanowienia hipoteki na nieruchomości (w założeniu to 12 miesięcy) marża będzie podwyższona o 1,5 p.p. Klient zapłaci też koszty związane z wyceną lokalu w przykładowej kwocie 450 zł oraz koszty PCC i opłat za złożenie wniosku o wpis i wykreślenie hipoteki na jednej nieruchomości w wysokości 319 zł.
Do zastosowania ww. obniżonej marży uprawnia klienta złożenie wniosku o kredyt hipoteczny na cel mieszkaniowy do 31 maja 2018 r oraz skorzystanie z:
- oferowanych za pośrednictwem banku indywidualnego ubezpieczenia na życie (wymagane na 5 lat, koszt 5 797 zł) oraz ubezpieczenia nieruchomości (koszt wariantu 1 ubezpieczenia 7 326 zł),
- ROR z kartą debetową w banku wraz z zasilaniem rachunku kwotą 2 500 zł przez cały okres kredytowania (przyjęto koszt 1080 zł),
- karty kredytowej przez cały okres kredytowania (przyjęto całkowitą kwotę kredytu 2000 zł oraz koszt karty kredytowej 1800 zł).
Kalkulacja została dokonana na dzień 1 lutego 2018 r.
Kredytobiorcy zaciągający kredyt mieszkaniowy lub kredyt hipoteczny konsolidacyjny w Raiffeisen Polbanku mogą korzystać z możliwości wygodnej regulacji wysokości rat kredytowych: dwa razy w roku mogą zmienić wysokość nawet 3 miesięcznych rat łącznie – obniżyć je do połowy lub dwukrotnie zwiększyć ich wysokość, raz w roku nie opłacić raty w ogóle. Opcja regulowania wysokości raty może być zastosowana po 24 miesiącach prawidłowej obsługi kredytu (w przypadku kredytu z okresem karencji po 24 miesiącach od zakończenia tego okresu), a w przypadku kredytu, w którym dokonano zmiany waluty kredytu, po upływie 24 miesięcy od dnia realizacji dyspozycji zmiany waluty kredytu.
Źródło: Raiffeisen Polbank
Wojciech Boczoń