Co roku około dwóch milionów studentów rozpoczyna kolejny rok nauki na polskich uczelniach. Wielu z nich po raz pierwszy stanie przed wyzwaniem poszukiwania lokum na wynajem. Co zrobić, żeby nie dać się oszukać? Skorzystajcie z poradnika „Wynajmuj bezpiecznie”.
Młodzi ludzie najczęściej poszukują lokum przez Internet, znajomych oraz ogłoszenia w prasie. Takie są wyniki badań przeprowadzanych w 2010 i 2011 roku. Jakie są inne możliwości? Jakie plusy a jakie minusy różnych sposobów poszukiwania lokum?
INTERNET
Zaletą Internetu jest bardzo szybki dostęp do wielu ofert wynajmu. W serwisach ogłoszeniowych można codziennie znaleźć kilka tysięcy ofert, które odpowiadają naszym kryteriom. Podstawową rzeczą, na którą powinniśmy zwrócić uwagę jest jakość ogłoszenia. Dobrze napisana oferta wynajmu to taka, która zawiera dobry opis mieszkania lub pokoju, zdjęcia nieruchomości i ma świeżą datę aktualizacji.
Data zamieszczenia oferty jest kluczową sprawą – im „młodsza” oferta, tym większe szanse na to, że nadal jest aktualna. W czasie przeszukiwania serwisów nieruchomości warto co kilka minut odświeżać stronę internetową i postarać się zadzwonić do właściciela, który zamieścił ogłoszenie kilka minut wcześniej. W opisie nieruchomości można także znaleźć wiele potrzebnych informacji – czy pokoje są przechodnie, ile pomieszczeń zawiera mieszkanie, jaki jest standard lokalu itp. Jeśli będziemy poszukiwać ogłoszeń z wyczerpującym opisem, będziemy mieć pewność, że mieszkanie odpowiada naszym oczekiwaniom.
Warto również korzystać z takich narzędzi jak mapa czy wyszukiwanie zaawansowane, ponieważ ułatwiają eliminowanie ogłoszeń, które de facto nie będą nas interesować. W przypadku, gdy nie znamy miasta poszukiwanie na mapie to najrozsądniejsze wyjście – od razu pozwala ocenić czy dana ofertę warto brać pod uwagę, jeśli nie chcemy spędzać godzin w autobusie czy tramwaju.
ZNAJOMI
Zalety poszukiwania ofert przez znajomych są oczywiste – wiarygodne źródło informacji oraz pewność aktualności oferty. Informację o poszukiwaniu przez nas lokum na rok akademicki warto zamieścić na własnych profilach w portalach społecznościowych, np. na Facebooku lub nk.pl. Wtedy wiadomość dotrze do naszych wszystkich bliższych i dalszych znajomych, co zwiększy szansę na znalezienie mieszkania w krótkim czasie.
Jeśli znajomy zaoferuje nam wynajęcie pokoju w swoim mieszkaniu lub wspólny wynajem, nie podejmujmy pochopnych decyzji. Koleżanka lub kolega z klasy oraz znajomy, z którym spotykamy się na wspólną grę w siatkówkę, nie zawsze będzie dla nas odpowiednim współlokatorem. Warto najpierw obejrzeć mieszkanie lub pokój, sprawdzić, czy okolica jest dobrze skomunikowana a przede wszystkim szczegółowo uzgodnić warunki płatności i wspólnego dzielenia mieszkania.
PRASA I BIURA KWATER
W przypadku ogłoszeń zamieszczanych w gazetach problemem będzie mała liczba informacji na temat mieszkania do wynajęcia – zazwyczaj ogranicza się do podania danych na temat ilości pokoi, powierzchni, lokalizacji i ceny. Najbardziej wartościowym źródłem ogłoszeń wynajmu w gazetach są lokalne periodyki.
Niewątpliwą zaletą biur kwater jest pewność, że ogłoszenia są aktualne i bezpośrednie. Mamy też pewność, że cieszą się mniejszą popularnością niż oferty z portali internetowych. Właściciele mieszkań zgłaszają się do biur kwater, ponieważ poszukują określonych lokatorów – są nastawieni na studentów i absolwentów. To daje nam pewność, iż współlokatorzy będą w podobnym wieku. Biura kwater są prowadzone przez samorządy studenckie. Warto zajrzeć na ich strony internetowe i zapoznać się z dostępnymi ofertami.
AGENCJA NIERUCHOMOŚCI
Czego wymagać od pośrednika?
Pośrednik powinien być postrzegany jako doradca, który zna dobrze uwarunkowania lokalnego rynku nieruchomości i jest gwarantem przeprowadzenia sprawnej i bezpiecznej transakcji. Od pośrednika należy wymagać przede wszystkim zachowania zasad starannego działania. – Jego zadaniem jest wyszukanie i dostarczenie ofert nieruchomości spełniających warunki określone przez klienta, udział w prezentacji ofert oraz obsługa transakcji, m.in. skonstruowanie umowy najmu zabezpieczającej najpełniej interesy klienta, mówi Piotr Kerner, dyrektor regionalny w Metrohouse. Oczywiście wszystkie prezentowane przez pośrednika oferty powinny być wcześniej zweryfikowane przez niego pod względem prawnym.
Jak wybrać pośrednika?
Są dwie główne zasady wyboru pośrednika. Pierwsza to rekomendacja. – Student powinien poszukać w gronie rodziny, przyjaciół, znajomych osób, które korzystały ze wsparcia pośrednika. Na pewno polecą nam kogoś godnego uwagi, mówi Marta Kosińska, ekspert z Szybko.pl. Jeśli zaś nie uda się znaleźć osoby, która mogłaby zarekomendować konkretnego agenta, najlepiej jest korzystać z dużych biur działających na terenie całej Polski lub lokalnych firm, które działają rynku już od dłuższego czasu. Dzięki temu można ustrzec się pseudoagencji żerujących na braku rozeznania wśród studentów.
Jak wygląda umowa pośrednictwa?
Umowa pośrednictwa powinna być zawarta w formie pisemnej, opatrzona datą i miejscem jej podpisania. Oprócz zapisu określającego strony umowy (dane klienta i pośrednika), umowa musi wskazywać pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie wraz z podaniem numeru jego licencji zawodowej. W umowie pośrednik musi zamieścić oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa. W umowie pośrednictwa w najmie nieruchomości należy określić zakres umowy, czyli ogólne określenie preferencji dotyczących poszukiwanych nieruchomości. W umowie pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia określonej umowy (np. najmu nieruchomości). Natomiast zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi ustalonego w umowie wynagrodzenia.
Ile kosztuje usługa pośrednictwa?
W przypadku pomyślnej realizacji transakcji wynajmu pośrednik za swoją usługę zażąda jeden miesięczny czynsz wynajmu lub 50 proc. miesięcznego czynszu. Obecnie na rynku upowszechnia się standard pobierania prowizji tylko od jednej strony transakcji, czyli prowizję zapłaci tylko właściciel. Wynagrodzenie pośrednika jest płatne z reguły przy podpisaniu umowy wynajmu. Dowodem realizacji usługi jest wystawiona faktura VAT za usługi pośrednictwa. W żadnym wypadku nie należy płacić za same przekazanie adresów mieszkań do wynajmu.
Jak nie paść ofiarą pseudoagencji nieruchomości?
Przy współpracy z agencjami warto poświęcić nieco czasu na rozeznanie w lokalnym środowisku pośredników. Nie warto odpowiadać na ogłoszenia, które już na wstępnie sugerują niezwykle niską cenę wynajmu. Cześć z nich to ogłoszenia-wabiki. W rzeczywistości okazuje się, że taka oferta nie istnieje lub jej cena jest zupełnie inna. Oszust podający się za pośrednika pobierze za samo przekazanie adresu 200 lub 300 zł. Już sama propozycja takiej transakcji powinna spotkać się ze stanowczą odmową. Warto też upewnić się jak długo działa agencja oraz sprawdzić jej wiarygodność w lokalnym stowarzyszeniu pośredników.
OGLĄDANIE MIESZKANIA
Na oglądanie mieszkania warto przyjść dziesięć minut wcześniej, przed umówioną godziną spotkania z właścicielem. Jeśli w lokalu są już inni lokatorzy, będziemy mieć okazję porozmawiać z nimi sam na sam. Obejrzyjmy mieszkanie i dyskretnie zapytajmy o to, jak układa się współpraca z właścicielem, czy problemem są noclegi znajomych itp. Pozwoli to na poznanie układów pomiędzy właścicielem mieszkania i lokatorami. Warto również rozejrzeć się po okolicy, porozmawiać z sąsiadami czy gospodarzem domu. W ten sposób ocenimy okolicę.
W trakcie oglądania mieszkania sprawdźmy jakość mebli, zapytajmy o wyposażenie pokoi, kuchni, dostępność Internetu. W miarę możliwości sprawdźmy czy pralka, lodówka i inne sprzęty są sprawne. Warto dowiedzieć się ile jeszcze osób jest umówionych na oglądanie mieszkania i do kiedy powinnyśmy dać odpowiedź, czy jesteśmy zainteresowani wynajęciem tego lokum. Nie musimy przecież decydować się na wynajęcie mieszkania już w trakcie jego oglądania. Ustalmy datę odpowiedzi na konkretny dzień. Jeśli obie strony będą zainteresowane wynajmem, umówmy się na podpisanie umowy i ustalmy, kiedy będzie można się wprowadzić.
Źródło: Informacja Prasowa
Wojciech Boczoń