Fundusz Skarbiec-Rynku Mieszkaniowego będzie się koncentrował na inwestycjach na polskim rynku mieszkaniowym, wybierając projekty w atrakcyjnych lokalizacjach i dające perspektywy największych zysków. Fundusz tworzony jest na czas określony – do 31 grudnia 2009 r. Certyfikaty będą dostępne w sieci dystrybucji Deutsche Bank PBC, Raiffeisen Bank, BDM PKO BP, CDM Pekao. Zapisy na certyfikaty planowane są na termin: od 1 do 21 grudnia 2005 roku. Cena emisyjna jednego certyfikatu wynosi 220 tys. zł. Minimalna wartość inwestycji to jeden certyfikat. Certyfikaty inwestycyjne funduszu Skarbiec-Rynku Mieszkaniowego są papierami wartościowymi na okaziciela, które można będzie zbyć na rynku wtórnym w drodze umowy cywilno-prawnej. Planowana wielkości emisji to 35-100 mln zł.
Fundusz będzie inwestował za pośrednictwem specjalnie utworzonego układu spółek celowych, który jest neutralny podatkowo. Inwestycje będą wybierane na podstawie analiz zarządzających funduszem oraz ekspertów zewnętrznych, specjalizujących się w rynku nieruchomości. W początkowej fazie istnienia funduszu, przed dobraniem odpowiednich obiektów mieszkaniowych, środki funduszu będą lokowane w dłużne papiery wartościowe.
„Zdecydowaliśmy się na utworzenie nowego funduszu, ponieważ z analiz rynku mieszkaniowego w Polsce wynika, że segment ten ma duży potencjał wzrostu, a co za tym idzie, potencjał znaczących zysków dla inwestorów. Ceny mieszkań wzrosły po wejściu Polski do Unii Europejskiej, ale wciąż są dużo niższe niż w krajach „starej Unii”, a nawet u naszych sąsiadów (Czechy, Węgry). Przewidujemy zatem, że trend wzrostu cen w Polsce będzie się utrzymywał jeszcze co najmniej przez kilka lat” – powiedział Jarosław Bauc, prezes zarządu Skarbiec TFI S.A.
Według przewidywań specjalistów ze Skarbiec TFI, szczególnie wyraźny wzrost cen mieszkań nastąpi w latach 2006/2007, co wiąże się z perspektywą wprowadzenia wyższej stawki VAT na usługi budowlane od 2008 roku. Obecnie ta stawka wynosi 7%, jednak by dostosować się do unijnych dyrektyw ustawodawca będzie musiał wprowadzić stawkę 22%. „Następny skokowy wzrost cen na tym rynku nastąpi w roku 2009. Na koniec roku 2009 zaplanowaliśmy termin umorzenia certyfikatów i realizacji zysków dla inwestorów” – dodaje Jarosław Bauc.
”Inwestycje w mieszkania są obecnie bardzo korzystne, także w przypadku, gdy ktoś decyduje się to robić indywidualnie. Inwestycja w fundusz rynku mieszkaniowego oferuje możliwość osiągnięcia większych zysków dzięki możliwościom, jakie posiada inwestor instytucjonalny. Wpływa na to zarówno siła przetargowa funduszu posiadającego duże aktywa, dzięki której może on uzyskać niższą cenę nabywanych mieszkań, jak też wiedza ekspercka, która pozwala na optymalizację doboru obiektów pod kątem ich przyszłej zyskowności. Ponadto, zapewniamy inwestorom efekt dywersyfikacji portfela lokat, co przekłada się na ograniczenie ryzyka inwestycyjnego” – mówi Maciej Jasiński, Dyrektor Departamentu Produktów Instytucjonalnych w Skarbiec TFI, odpowiedzialny za fundusz Skarbiec-Rynku Mieszkaniowego FIZ.
Wojciech Boczoń