Tylko w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań na całym świecie wzrosły w 37 na 55 badanych krajów. W Europie – pierwszy raz od 2010 roku – odnotowano niewielki wzrost – wynika z Knight Frank Global House Price Index.
Na Starym Kontynencie najwyraźniej rosną dziś ceny w Turcji, Estonii i Ukrainie. Wszystkie trzy kraje znalazły się w niechlubnej pierwszej dziesiątce rynków notujących największe podwyżki cen.
Po tanie mieszkanie do Grecji
Mimo że w całej Europie średni wzrost cen nieruchomości wyniósł zaledwie 0,7 proc., to rozbieżności pomiędzy poszczególnymi krajami są ogromne. Przykładowo w Turcji (położonej częściowo w Europie), która odnotowała największe podwyżki, ceny nieruchomości wzrosły w ciągu dziewięciu miesięcy* o 12,2 proc., z kolei w Grecji, w której wystąpiły największe obniżki, ceny spadły w ciągu roku** o 11,5 proc.
Jeśli roczne zmiany cen w poszczególnych państwach nie robią wrażenia, to nie da się tego powiedzieć o obniżkach w odniesieniu do okresu szczytowych stawek sprzed kilku lat. Przykładowo ceny nieruchomości w Grecji, Hiszpanii i we Włoszech są obecnie niższe odpowiednio o 31 proc., 29 proc. i 15 proc. od tych osiąganych w okresie boomu. Na ten moment nie zapowiada się, żeby miały zacząć rosnąć.
Knight Frank Global House Price Index – zestawienie wybranych krajów w odniesieniu do rocznych zmian cen nieruchomości
| Miejsce w zestawieniu | Kraj | Zmiana rdr (Q2 2012 – Q1*/Q2** 2013) |
| 1 | Dubaj | 21,7% |
| 2 | Hong Kong | 19,1% |
| 3 | Tajwan | 15,4% |
| 6 | Turcja | 12,2% |
| 10 | Ukraina | 10,9% |
| 12 | Stany Zjednoczone | 10,2% |
| 15 | Rosja | 6,4% |
| 19 | Niemcy | 5,4% |
| 32 | Kanada | 1,8% |
| 33 | Wielka Brytania | 1,4% |
| 35 | Litwa | 1,0% |
| 45 | Portugalia | -2,4% |
| 47 | Polska | -3,8% |
| 48 | Włochy | -5,1% |
| 52 | Hiszpania | -7,6% |
| 55 | Grecja | -11,50% |
Źródło: opracowanie własne
Polskie ceny w dół
W zestawieniu Knight Frank Polska znajduje się na 47. miejscu i jest w grupie krajów odnotowujących obniżki na rynku nieruchomości. W ciągu analizowanych dziewięciu miesięcy* cen nieruchomości spadły tu o 3,8 proc.
Wśród sąsiadów (Białoruś nie została uwzględniona w zestawieniu) nieznaczne spadki cen wystąpiły tylko w Czechach (0,3%). U pozostałych państw ościennych ceny pną się w górę – na Ukrainie o 10,9%, w Rosji o 6,4% (ciężko wskazać faktyczną zmianę, jaka wystąpiła w europejskiej części kraju), Niemczech o 5,4%, Litwie o 1% i Słowacji o 0,2%.
* okres 9 miesięcy liczony od końca drugiego kwartału 2012 roku do końca pierwszego kwartału 2013 roku
** okres 12 miesięcy liczony od końca drugiego kwartału 2012 roku do końca drugiego kwartału 2013 roku
Wojciech Boczoń
