W odpowiedzi na rosnący potencjał rynku nieruchomości komercyjnych TFI SATUS rozpoczyna w dniu 15 października 2009 r. przyjmowanie zapisów na niepubliczne certyfikaty inwestycyjne Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego Aktywów Niepublicznych Deweloperski Nieruchomości Komercyjnych SATUS.
Polityka Funduszu SATUS FIZ DNK zakłada inwestowanie pozyskanych aktywów w spółki celowe realizujące budowę obiektów komercyjnych. Będą to przede wszystkim centra biurowe, handlowe i hale magazynowe. Fundusz będzie także inwestował w obiekty build to suit na potrzeby konkretnego najemcy
Horyzont dla pojedynczej inwestycji wyniesie od 3 do 5 lat. Fundusz został powołany na czas nieokreślony, a kolejne emisje będą przeprowadzane na potrzeby sfinansowania konkretnych projektów inwestycyjnych.
Dla realizacji celów inwestycyjnych tego Funduszu została podjęta współpraca z Deweloperem – spółką Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. – jednym z liderów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.
Bardzo ważną cechą prowadzonej przez fundusz polityki inwestycyjnej są niestosowane przez inne fundusze zamknięte mechanizmy ograniczania ryzyka i podziału dochodów. Deweloper (Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A.) wyszukuje, weryfikuje i rekomenduje projekty inwestycyjne, realizuje prace przygotowawcze i wdrożeniowe, komercjalizuje obiekty poprzez poszukiwanie najemców, prowadzi nadzór nad eksploatacją obiektów, poszukuje optymalnego wyjścia z inwestycji. Wymóg nabywania przez Dewelopera certyfikatów uprzywilejowanych, których wartość emisji będzie stanowiła 20% wartości emisji wszystkich certyfikatów, stanowi najważniejszy element ograniczenia ryzyka dla Inwestorów i uwiarygodnia tym samym rekomendacje, działania i zaangażowanie Dewelopera. Powoduje to, że Deweloper przy doborze inwestycji musi być zawsze pewny, że osiągnie wyższą niż minimalna stopę zwrotu.
– Klienci potrzebują produktów, które dają im szansę uczestniczenia w tych segmentach rynku, które będą mocno zyskiwały. Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce, zwłaszcza po wycofaniu się przeżywających kłopoty na rodzimych rynkach inwestorów zagranicznych stał się bardzo chłonny. Widzimy brak podaży nieruchomości komercyjnych w najbliższych dwóch, trzech latach i chcemy tą lukę zapełnić inwestycjami finansowanymi przez SATUS FIZ DNK.- mówi Krzysztof Bełech, wiceprezes zarządu TFI SATUS.
SATUS FIZ DNK umożliwia inwestorom czerpanie zysków z pełnego procesu inwestycyjnego (zakup gruntu, przygotowanie inwestycji, proces budowy, komercjalizacja gotowego obiektu, przychody z najmu a w dalszej kolejności ze sprzedaży gotowego obiektu). Polityka inwestycyjna oferuje inwestowanie w konkretne, identyfikowane zgodnie z bieżącymi potrzebami rentowne projekty inwestycyjne.
Przyjmowanie zapisów potrwa od 15 października do 15 grudnia 2009 r. Cena jednego certyfikatu wynosi 1000 zł, a minimalny zapis na certyfikaty serii C będzie opiewał na 220 certyfikatów, co pozwala na oferowanie publiczne certyfikatów bez konieczności sporządzania prospektu emisyjnego.
Fundusz wyemitował dwie serie certyfikatów: niepubliczne preferencyjne CI serii C oferowane w ramach oferty publicznej oraz certyfikaty uprzywilejowane serii D, które zostaną zaoferowane wyłącznie dotychczasowemu Uczestnikowi Funduszu – spółce Biuro Inwestycji Kapitałowych S.A. Wielkość emisji certyfikatów serii C będzie wynosiła od 4 mln do 12 mln zł, a serii D skierowanej do Biura Inwestycji Kapitałowych S.A. (pełniącej funkcję Dewelopera) – od 1 mln do 3 mln zł.
Źródło: TFI Satus
Wojciech Boczoń