Zdecydowana większość kredytów hipotecznych finansuje działki budowlane, domy lub mieszkania. Warto wiedzieć, że krajowe banki kredytują również inne rodzaje nieruchomości. Ciekawym przykładem są działki rekreacyjne oraz działki zabudowane domkiem letniskowym. Osoby zainteresowane takimi nieruchomościami, mogą uzyskać potrzebny kredyt w większości krajowych banków. Kredytodawcy stawiają jednak wymagania dotyczące konstrukcji wypoczynkowego budynku.
Kilka banków sfinansuje również budowę domku letniskowego
Na pytanie dotyczące kredytowania nieruchomości wypoczynkowych, odpowiedziało trzynaście wiodących banków (patrz poniższa tabela). Dziesięć instytucji zadeklarowało możliwość sfinansowania domku letniskowego lub działki rekreacyjnej w ramach kredytu zabezpieczonego na tej nieruchomości. W BZ WBK i Getin Banku klient musi wziąć pożyczkę hipoteczną i użyć posiadanego gruntu, domu lub lokalu w formie zastępczego zabezpieczenia.
Warto zwrócić uwagę, że kilka banków prócz zakupu gotowego domku lub niezabudowanej działki rekreacyjnej, finansuje też wzniesienie budynku służącego do wypoczynku. Taki cel kredytowania akceptuje BPH, Credit Agricole, ING Bank Śląski oraz Pekao.
Osoba planująca zakup działki lub budowę domku letniskowego na kredyt, zwykle musi posiadać dość duży wkład (np. 40% w PKO BP). Taki wymóg nie stanowi jednak dużego problemu, gdyż nieruchomości służące do rekreacji zwykle są nabywane przez bardziej zamożnych Polaków. Ograniczenia maksymalnego okresu spłaty (do 15 lat – Bank Pocztowy, do 20 lat – BGŻ BNP) również nie są zbyt uciążliwe. Trzeba wziąć pod uwagę fakt, że kredyt na nieruchomości wypoczynkowe zwykle ma mniejszą wartość niż typowa „hipoteka” (m.in. ze względu na wymagania dotyczące wkładu własnego).
|
Największe krajowe banki: warunki kredytu hipotecznego na domek letniskowy lub działkę rekreacyjną* |
||
|
Nazwa banku |
Czy bank finansuje zakup domku letniskowego lub działki rekreacyjnej w ramach kredytu hipotecznego (zabezpieczonego na tej nieruchomości)? |
Dodatkowe informacje oraz ograniczenia |
|
Bank BPS |
TAK |
W przypadku kredytów finansujących nieruchomości rekreacyjne, minimalny wkład własny wynosi 40%.
|
|
Bank Pocztowy |
TAK |
Kredyt na nieruchomości wypoczynkowe ma okres spłaty do 15 lat. |
|
BGŻ – BNP |
TAK |
Kredytowany domek musi spełniać funkcję budynku mieszkalnego całorocznego. Kredyt na działki rekreacyjne ma okres spłaty do 20 lat i wyższą marżę. |
|
BPH |
TAK (bank finansuje zakup, budowę, rozbudowę, remont, wykończenie i przebudowę domku letniskowego) |
Budowany lub kupowany domek musi spełniać funkcję budynku mieszkalnego całorocznego. Warunki kredytu są takie same, jak w przypadku domu jednorodzinnego lub mieszkania. |
|
BZ WBK |
NIE |
Zakup nieruchomości rekreacyjnej można sfinansować pożyczką hipoteczną (zabezpieczoną na innej nieruchomości). |
|
Citi Handlowy |
NIE |
– |
|
Credit Agricole |
TAK (finansowana jest również budowa domku letniskowego) |
W przypadku kredytowania działek rekreacyjnych, minimalny wkład własny wynosi 50%. Kredyt na nieruchomości rekreacyjne nie ma wyższej marży. |
|
Deutsche Bank |
TAK (w ramach indywidualnej decyzji) |
Kredytowany domek musi spełniać funkcję budynku mieszkalnego całorocznego. |
|
Eurobank |
TAK (finansowany jest zakup domku letniskowego) |
Kupowany domek musi spełniać funkcję budynku mieszkalnego całorocznego. Zakup działki rekreacyjnej można sfinansować pożyczką hipoteczną (zabezpieczoną na innej nieruchomości). |
|
Getin Bank |
NIE |
Zakup nieruchomości rekreacyjnej można sfinansować pożyczką hipoteczną (zabezpieczoną na innej nieruchomości). |
|
ING Bank Śląski |
TAK (finansowana jest również budowa domku letniskowego) |
Budowany lub kupowany domek musi być trwale związany z gruntem i powinien spełniać funkcję budynku mieszkalnego całorocznego. Kredyt na nieruchomości rekreacyjne nie ma wyższej marży. |
|
Pekao |
TAK (finansowana transakcja zakupu lub budowa domku letniskowego) |
Budowany lub kupowany domek musi spełniać funkcję budynku mieszkalnego całorocznego. Warunki kredytu są takie same, jak w przypadku domu jednorodzinnego. |
|
PKO BP |
TAK |
W przypadku kredytów finansujących nieruchomości rekreacyjne, minimalny wkład własny wynosi 40%. Marża kredytu hipotecznego każdorazowo podlega indywidualnej negocjacji. |
|
*- Uwzględniono standardową ofertę kredytową dla osoby nieprowadzącej działalności gospodarczej. Źródło: opracowanie własne na podstawie odpowiedzi z biur prasowych banków (19 – 24 sierpień 2015 r.) |
||
Kredytowanie całorocznego budynku będzie o wiele łatwiejsze…
Osoby zainteresowane domkiem letniskowym na kredyt, powinny sprawdzić szczegółowe wymagania banków. W praktyce, kredytodawcy chętnie finansują tylko budynki nadające się do całorocznego zamieszkania. Takie domki prócz trwałego połączenia z gruntem i systemu ogrzewania powinny posiadać niezbędne instalacje (np. wodociągową oraz elektryczną). Niechęć banków do finansowania innych budynków, jest dość zrozumiała. Dobrze urządzony, całoroczny domek można znacznie łatwiej zlicytować w przypadku niewypłacalności kredytobiorcy.
Andrzej Prajsnar – RynekPierwotny.pl
Wojciech Boczoń