W stolicy Dolnego Śląska coraz większą popularnością cieszą się nieruchomości o dużym metrażu. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych – wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Zwłaszcza w wypadku tych drugich, rosnący popyt przekłada się na wzrost cen ofertowych. W przeciągu roku średni koszt domu o powierzchni do 200 mkw. wzrósł aż o 36 000 zł. Dobrą informacją są malejące raty kredytów hipotecznych i rosnąca zdolność kredytowa Polaków.
Wrocławski rynek domów jednorodzinnych
| Ceny domów jednorodzinnych o powierzchni do 200 mkw. (w zł) | ||
|---|---|---|
| III KW 2014 | Zakres cen | |
| WARSZAWA | 995 000 | od 490 000 do 1 850 000 |
| WROCŁAW | 751 000 | od 360 000 do 1 250 000 |
| KRAKÓW | 735 000 | od 440 000 do 1 270 000 |
| POZNAŃ | 654 000 | od 430 000 do 950 000 |
| BIAŁYSTOK | 550 000 | od 395 000 do 700 000 |
| KATOWICE | 600 000 | od 365 000 do 750 000 |
| SZCZECIN | 590 000 | od 370 000 do 880 000 |
| LUBLIN | 550 000 | od 260 000 do 650 000 |
| ŁÓDŹ | 535 000 | od 270 000 do 960 000 |
| Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera | ||
Eksperci Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że stolica Dolnego Śląska to jeden z najdroższych rynków domów jednorodzinnych. Obecnie jedynie w Warszawie przeciętna cena ofertowa jest wyższa. Nieruchomości o powierzchni nieprzekraczającej 200 metrów kwadratowych są oferowane w średniej cenie 751 000 zł, co oznacza podwyżkę w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku aż o 36 tys. zł.
W roku 2012 ceny również rosły, lecz w znacznie wolniejszym tempie. –Warto zauważyć jednak, że oferta we Wrocławiu jest mocno zróżnicowana– twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Duży wpływ na ceny ma stan techniczny oraz lokalizacja. 150-metrowy dom na Psim Polu możemy kupić już za 360 000 zł. Na drugim biegunie są nieruchomości ze Śródmieścia. Tam za 200 metrów kwadratowych trzeba zapłacić nawet 1,2 mln zł.
Wrocław nie chce kawalerek
Wyjątkową cechą rynku wtórnego we Wrocławiu, w porównaniu do innych miast, jest metraż nabywanych mieszkań. Obecnie przeciętny kupowany lokal ma 57 metrów kwadratowych powierzchni. – To najwyższa średnia w Polsce – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
– W strukturze sprzedawanych mieszkań przeważają lokale dwupokojowe, które tylko nieznacznie ustępują popularnością coraz chętniej nabywanym „trójkom”. Co ciekawe, niezbyt duże jest zainteresowanie zakupem kawalerek. Klienci wolą dopłacić za dodatkowe metry i kupić mieszkanie o większym potencjale aranżacyjnym.Ciekawostką we Wrocławiu jest popularność mieszkań na osiedlach z wielkiej płyty. Takie lokale dobrze sprzedają się w dzielnicy Fabryczna, gdzie osiągają ceny (w zależności od standardu i metrażu) od 4 300 zł do nawet 6 500 zł za metr kwadratowy.
Kredyty najtańsze w historii
Osoby planujące zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania we Wrocławiu mają powody do radości. Niedawne zmiany dotyczące poziomu stóp procentowych w naszym kraju sprawiły, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie najniższe w historii. W przypadku najlepszych ofert spadło do poziomu poniżej 4%. Dzięki temu rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, z 5% wkładem własnym, wynosi już tylko 1 635 zł.
Co ciekawe, istnieją pewne przesłanki wskazujące na to, że już niedługo oprocentowanie może być jeszcze niższe. – Niewykluczone, że Rada Polityki Pieniężnej podejmie w kolejnych miesiącach decyzję dotyczącą dalszej obniżki stóp procentowych– komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Rezultatem takiej sytuacji jest nie tylko spadek wysokości rat, ale także większa dostępność kredytów. Poprawie ulega bowiem również zdolność kredytowa.
Ekspert zwraca uwagę jednak, że jeśli ktoś planuje zakup mieszkania to z zaciąganiem kredytu nie warto zbyt długo zwlekać. – Decyzję powinniśmy podjąć szybko z dwóch powodów. Po pierwsze, spadek oprocentowania zapewne spowoduje wzrost marż kredytowych. Banki będą bowiem chciały zrekompensować sobie spadek zysków wywołany niższym oprocentowaniem. Po drugie, od nowego roku z 5% do 10% wzrośnie minimalny wymagany wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu – wyjaśnia Sadowski. Aby więc kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. we Wrocławiu za przeciętną cenę transakcyjną, trzeba będzie posiadać aż 30 720 zł. Tymczasem obecnie wystarcza 15 360 zł.
Wojciech Boczoń