Warmińsko-mazurskie, lubuskie i podlaskie – w tych województwach najłatwiej kupić mieszkanie na kredyt z dopłatą. Prawie wszystkie wystawione obecnie na sprzedaż na rynku wtórnym mieszkania oferowane są po cenie niższej od limitów warunkujących skorzystanie z programu „Rodzina na swoim”. Najgorzej sytuacja wygląda w województwie pomorskim, gdzie zaledwie 24% mieszkań oferowanych jest po cenie umożliwiającej zaciągnięcie kredytu z dopłatą. Niewiele lepiej jest w województwach mazowieckim i lubelskim.
Od 1 października obowiązują nowe limity cen m.kw. umożliwiające zakup mieszkania na kredyt z dopłatą do odsetek. Expander – Niezależny Doradca Finansowy, opierając się na danych portalu szybko.pl sprawdził, ile mieszkań oferowanych obecnie do sprzedaży w poszczególnych miastach wojewódzkich i poza nimi, można kupić na kredyt z dopłatą. Pod uwagę wzięliśmy wystawione obecnie na sprzedaż mieszkania o powierzchni do 75 m.kw.
Największy wybór w Olsztynie
Z analizy wynika, że sytuacja w poszczególnych regionach jest bardzo zróżnicowana. Zdecydowanie najłatwiej (kierując się wyłącznie kryterium ceny m.kw.) kupić mieszkanie na kredyt oferowany w ramach programu „Rodzina na swoim” w województwie warmińsko-mazurskim. Średnio ponad 98% oferowanych na rynku wtórnym mieszkań, wystawionych jest z ceną m.kw. niższą lub równą limitowi. Nie ma istotnych różnic między wskaźnikiem dostępności dla Olsztyna i pozostałych miejscowości tego województwa.
Na drugim miejscu znajduje się województwo lubuskie, gdzie na kredyt z dopłatą można kupić średnio 96% oferowanych mieszkań. Co prawda w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze ten udział jest mniejszy o kilka punktów procentowych, ale rozbieżność między tymi miastami a pozostałymi w województwie nie jest znacząca. W Podlaskim na kredyt z dopłatą można kupić blisko 95% oferowanych mieszkań.
| Województwo | Wskaźniki obowiązujące w IV kwartale 2009 | Odsetek mieszkań na rynku wtórnym spełniających kryteria | |
| dolnośląskie | m. Wrocław | 6655,6 | 50,10% |
| pozostałe | 4811,1 | 70,30% | |
| kujawsko-pomorskie | m. Bydgoszcz | 7121,8 | 90,90% |
| m. Toruń | 7121,8 | 83,80% | |
| pozostałe | 5560,1 | 90,00% | |
| lubelskie | m. Lublin | 4308,61 | 11,50% |
| pozostałe | 3895,44 | 73,70% | |
| lubuskie | m. Gorzów Wielkopolski | 4699,8 | 92,30% |
| m. Zielona Góra | 4699,8 | 96,60% | |
| pozostałe | 4018 | 99,00% | |
| łódzkie | m. Łódź | 6043,8 | 90,60% |
| pozostałe | 4354 | 88,90% | |
| małopolskie | m. Kraków | 6055 | 22,10% |
| pozostałe | 4792,2 | 66,00% | |
| mazowieckie | m. Warszawa | 7692,58 | 20,50% |
| pozostałe | 5539,31 | 36,40% | |
| opolskie | m. Opole | 5863,9 | 92,10% |
| pozostałe | 5863,9 | 87,20% | |
| podkarpackie | m. Rzeszów | 4739 | 61,20% |
| pozostałe | 4543 | 47,30% | |
| podlaskie | m. Białystok | 5579 | 92,20% |
| pozostałe | 4694 | 97,10% | |
| pomorskie | m. Gdańsk | 5744,2 | 23,20% |
| pozostałe | 5083,4 | 24,70% | |
| śląskie | m. Katowice | 5203,1 | 84,70% |
| pozostałe | 4601,8 | 92,00% | |
| świętokrzyskie | m. Kielce | 5224,04 | 91,70% |
| pozostałe | 2849,6 | 40,00% | |
| warmińsko- mazurskie | m. Olsztyn | 6474,3 | 96,90% |
| pozostałe | 4720,8 | 100,00% | |
| wielkopolskie | m. Poznań | 7063 | 75,30% |
| pozostałe | 4510,1 | 25,60% | |
| zachodniopomorskie | m. Szczecin | 4790,8 | 24,10% |
| pozostałe | 4641,7 | 74,80% | |
Źródło: Szybko.pl, BGK
Na drugim biegunie mamy województwo pomorskie, gdzie limit ceny m.kw. bardzo odbiega od rzeczywistości lokalnego rynku. W efekcie zaledwie 24% mieszkań można kupić na kredyt dopłatą. Niewiele lepiej jest w województwie mazowieckim, gdzie ten odsetek wynosi 29%. W tym przypadku mamy dodatkowo dużą rozbieżność między stolicą (20,5%), a pozostałymi miejscowościami (36,4%).
Tylko 11% w Lublinie
Miastem, w którym zakup mieszkania na kredyt z dopłatą jest zdecydowanie najtrudniejszy jest Lublin, gdzie warunki spełnia obecnie zaledwie 11% oferowanych lokali. N drugim miejscu jest Warszawa – 20,5%, na trzecim Kraków – 22%, a na kolejnych, z niewiele gorszymi wskaźnikami, Gdańsk i Szczecin.
Przeciętnie w całej Polsce 63% oferowanych mieszkań spełnia kryteria programu „Rodzina na swoim”. W rzeczywistości wskaźnik dostępności jest większy, gdyż ceny ofertowe są zwykle większe od cen, po których zamykane są transakcje.
Nowe limity cen obowiązujące w IV kw. są przeciętnie o 360 zł (7%) wyższe niż w III kw., co jest oczywiście dobrą wiadomością dla kredytobiorców. Trzeba jednak uwzględnić to, że ostatnie miesiące przyniosły kilkuprocentowy wzrost średniej ceny m.kw. w niektórych miastach, m.in. w Opolu, Toruniu, Sopocie, Katowicach i Łodzi. W Katowicach w ostatnich trzech miesiącach średnia cena wzrosła o 2,3%, a limit został podniesiony w IV kwartale tylko o 1,3%.
W największym stopniu podniesiony został w IV kwartale limit dla miejscowości mazowieckich (poza Warszawą) – aż o 1213 zł. Niewiele to jednak pomogło biorąc pod uwagę fakt, że kryteria cenowe programu „Rodzina na swoim” spełnia wciąż mniej niż jedna trzecia oferowanych mieszkań. W dwóch województwach – wielkopolskim i lubelskim – limity zostały obniżone.
Katarzyna Siwek
Źródło: Expander
Wojciech Boczoń
