Jeden lub pięć pokoi za 300 tys. zł w Warszawie

20-metrową kawalerkę w centrum lub pięciopokojowe 86 mkw. w jednej z podmiejskich „sypialni” – rozstrzał ofert mieszkań za kwotę 300 tys. zł w Warszawie i okolicy jest ogromny. Wszystko zależy od lokalizacji i standardu nieruchomości.

Dla większości osób kupujących mieszkanie głównym wyznacznikiem przy podejmowaniu decyzji jest cena nieruchomości. Liczymy oszczędności, badamy zdolność kredytową i finalnie pada kwota: 200 tys. zł, 300 tys. zł, 500 tys. zł itd. Home Broker sprawdził, co w Warszawie i okolicach można kupić za 300 tys. zł, jest to bowiem kwota, która w Warszawie bardzo często pojawia się jako budżet na zakup pierwszej nieruchomości.

W centrum tylko kawalerka

Kwota 300 tys. zł w większości miast daje duży wybór nieruchomości, ale w Warszawie jest z tym znacznie trudniej. W niektórych dzielnicach nie możemy liczyć na nic więcej jak kawalerka. Tak jest na przykład w Śródmieściu. W ofercie Home Broker można znaleźć m.in. 26-metrową kawalerkę na Hożej oraz 22-metrową na ul. Wspólnej. Obie zlokalizowane są w starszym budownictwie a standardem czy wyposażeniem nie łapią za serce.

Na niewielkie dwa pokoje lub nieco obszerniejszy jeden można liczyć w dzielnicach okalających centrum. Na bliskiej Woli, Mokotowie czy Żoliborzu za kwotę 300 tys. można znaleźć bowiem dwa pokoje z niewielką kuchnią. Na przykład niedaleko Placu Wilsona (zatem mamy mieszkanie świetnie skomunikowane z resztą miasta) do wzięcia jest 34-metrowy lokal w 17-piętrowym bloku z 1968 roku. Nie jest to prestiżowy budynek, mieszkanie też wymaga odświeżenia. W cenie otrzymujemy za to piwnicę. Za podobną kwotę nabyć można dwa pokoje i ciemną kuchnię na 39 mkw. przy ulicy Żelaznej. Nie każdy jednak chce mieszkać w wielkiej płycie. Żeby kupić za 300 tys. mieszkanie w nowym budownictwie trzeba jednak pożegnać się ze ścisłym centrum miasta.

Nowego budownictwa najwięcej na Białołęce

Na szczęście nie trzeba od razu wyjeżdżać poza Warszawę. Nawet na Woli czy Mokotowie znajdują się pojedyncze oferty mieszkań w nowym budownictwie za około 300 tys. zł, będą to jednak osiedla nieco mniej prestiżowe – np. zlokalizowane dalej od linii metra (Mokotów) czy bardziej oddalone od centrum miasta (Wola), na dwa pokoje też trudno liczyć. M3 w nowym budownictwie za 300 tys. zł znajdziemy za to np. na Białołęce, na której nie brakuje nowych osiedli z niewielkimi kompaktowymi mieszkaniami, a ceny są jednymi z najniższych w Warszawie. Home Broker ma w ofercie m.in. 54-metrowy lokal w budynku z 2005 r. przy ul Skarbka z Gór.

Większego problemu ze znalezieniem nawet dwu-trzy-pokojowego mieszkania za 300 tys. zł nie będzie za to pod miastem i to nawet w nowym budownictwie. W ofercie Home Broker jest na przykład niemal 20-letnia 86-metrowa nieruchomość w Józefosławiu z pięcioma pokojami. Tak niska cena (to 3,3 tys. zł za mkw.) to w okolicach Warszawy ewenement, ale w okolicy Piaseczna, w Otwocku, Grodzisku czy Mińsku Mazowieckim można za tę kwotę kupić w nowym budownictwie 55-60 mkw., na które zwykle składają się dwa lub trzy pokoje.

Dzielnica	Metraż	Liczba pokoi	Rok budowy
Bemowo	51	3	1975
Białołęka	53	2	2005
Bielany (blisko metra)	39	2	1968
Mokotów (Dolny Mokotów)	28	1	2004
Mokotów (Dolny Mokotów)	38	2	1968
Ochota	38	2	1975
Ochota	36	1	1958
Praga Płd.	48	2	1978
Śródmieście (Hoża)	26	1	1963
Śródmieście (Wspólna)	22	1	1932
Wola (Muranów)	27	2	1970
Wola (Muranów)	39	2	1966
Żoliborz	34	2	1968
Żoliborz	27	1	1960
Józefosław	86	5	1996
Wesoła	63	2	1938
Grodzisk Maz.	55	2	2005
Mińsk Maz	66	4	1998
Otwock	55	2	2011

Źródło: Home Broker

Mieszkanie od dewelopera trzeba wykończyć

Oferta deweloperów na mieszkania za 300 tys. zł nie jest tak uboga jak mogłoby się wydawać. W dzielnicach, w których realizowanych jest sporo inwestycji można znaleźć dwa rozmieszczone na ok. 40 mkw. (Bemowo, Wilanów), a nawet trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60 mkw. (Białołęka, Ząbki). Rozważając zakup mieszkania od dewelopera należy jednak pamiętać, że nieruchomość taką trzeba wykończyć i urządzić, a to koszt na poziomie tysiąca złotych za metr kwadratowy.

Marcin Krasoń, Home Broker