W ciągu ostatnich 5 lat deweloperzy rozpoczęli budowę aż 130 tys. mieszkań w zaledwie trzech miastach – wynika z danych GUS. Warszawa była w tym czasie największym placem budowy. Powstało tam 62 tys. lokali, czyli co dwunaste mieszkanie zbudowane przez polskiego dewelopera. Na drugim biegunie jest Opole, gdzie powstało ich zaledwie 1800.
W latach 2009-2013 w całej Polsce rozpoczęto budowę ponad 732 tys. mieszkań, na co główny wpływ miały nowopowstałe projekty mieszkaniowe w największych miastach w kraju. W samej tylko Warszawie w ciągu ostatnich pięciu lat rozpoczęto budowę ponad 62 tys. mieszkań. To oznacza, że w stolicy powstawało ponad jedno mieszkanie deweloperskie na cztery w gronie miast wojewódzkich oraz co dwunaste w skali całego kraju.
Deweloperzy skoncentrowani na kilku rynkach
Stołeczny wynik jest o prawie 20 tys. wyższy niż w drugim pod tym względem Krakowie oraz o blisko 40 tys. lepszy od trzeciego Wrocławia – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W tych trzech największych miastach Polski w latach 2009-2013 rozpoczęto budowę prawie 130 tys. mieszkań, co odpowiada za blisko 55% nowopowstałej podaży wśród wszystkich miast wojewódzkich. Gdyby doliczyć do tego Gdańsk i Poznań, to największa „piątka” odpowiadałaby za około 70% łącznej podaży nowobudowanych mieszkań. Wskaźnik ten pokazuje, w jak dużym stopniu deweloperzy skupiają swoją uwagę na największych aglomeracjach, gdzie mogą liczyć na większy popyt.
Wśród miast wojewódzkich zdecydowanie w najmniejszym stopniu deweloperzy działają w Opolu, gdzie rozpoczęto budowę zaledwie nieco ponad 1 800 lokali. W ograniczonym stopniu budują mieszkania także w Kielcach (3 707 mieszkań), Gorzowie Wielkopolskim (3 647), Zielonej Górze (3 324) i Olsztynie (3 154).
| Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w latach 2009-2013 w odniesieniu do zasobu mieszkaniowego | |||
| Województwo | Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w latach 2009-13 |
Zasób mieszkań w 2008 r. |
Wzrost liczby mieszkań w ostatnich 5 latach |
| Kraków | 42 451 | 311 153 | 13,6% |
| Rzeszów | 7 666 | 60 309 | 12,7% |
| Gdańsk | 21 740 | 182 699 | 11,9% |
| Wrocław | 23 741 | 258 877 | 9,2% |
| Warszawa | 62 137 | 799 661 | 7,8% |
| Gorzów Wielkopolski | 3 647 | 48 089 | 7,6% |
| Zielona Góra | 3 324 | 46 442 | 7,2% |
| Białystok | 7 903 | 115 133 | 6,9% |
| Szczecin | 10 330 | 159 472 | 6,5% |
| Lublin | 7 867 | 135 386 | 5,8% |
| POLSKA | 732 355 | 13 150 294 | 5,6% |
| Toruń | 4 385 | 80 901 | 5,4% |
| Poznań | 12 396 | 231 380 | 5,4% |
| Kielce | 3 707 | 77 843 | 4,8% |
| Olsztyn | 3 154 | 69 704 | 4,5% |
| Katowice | 5 820 | 134 798 | 4,3% |
| Opole | 1 838 | 47 912 | 3,8% |
| Bydgoszcz | 5 183 | 138 456 | 3,7% |
| Łódź | 8 344 | 336 104 | 2,5% |
| źródło: GUS | |||
W Krakowie, Rzeszowie i Gdańsku największy udział nowych mieszkań
Odnosząc liczbę rozpoczynanych projektów do zasobu mieszkaniowego w danym mieście okazuje się, że w ciągu ostatnich 5 lat w największym stopniu przybyło ich w Krakowie, gdzie zasób powiększył się aż o 13,6% w stosunku do 2008 roku. Wyraźny wzrost odnotowano także w Rzeszowie, gdzie liczba mieszkań wzrosła o 12,7%. W tym wypadku wysoki wynik należy łączyć z efektem niskiej bazy – 6 lat temu w Rzeszowie istniało niewiele ponad 60 tys. mieszkań. Znaczący wzrost zasobu mieszkaniowego zanotowano także w Gdańsku, gdzie w ciągu 5 lat podaż mieszkań wzrosła o 11,9%.
Na tle kraju są to wysokie wyniki – w omawianym okresie w Polsce przybyło bowiem 5,6% mieszkań. W stolicy wzrost był wyższy od krajowej średniej o 2,2 pkt proc. Z analizy Lions Banku wynika, że miastem, który rozwija się najwolniej jest Łódź, gdzie podaż mieszkań powiększyła się zaledwie o 2,5%. Niewielki wzrost odnotowano też w Opolu i Bydgoszczy, gdzie podaż mieszkań wzrosła odpowiednio o 3,8% i 3,7%. Może to wynikać z niewielkiej marży, jaką mogą zrealizować deweloperzy przy obowiązujących na tych rynkach poziomach cen.
Jakub Potocki, Lions House
Wojciech Boczoń
