Z analiz agencji Metrohouse wynika, że z roku na rok zwiększa się liczba sprzedawanych mieszkań na parterach. Kupujący mają coraz mniej oporów przed nabywaniem takich lokali.
W ciągu ostatnich czterech lat o 4,9 pkt. proc. wzrósł odsetek mieszkań nabywanych na parterach. Obecnie już prawie co piąte mieszkanie sprzedawane na rynku wtórnym jest usytuowane na najniższej kondygnacji. Wyliczenia oparto na bazie kilkunastu tysięcy transakcji z rynku wtórnego przeprowadzonych przez doradców Metrohouse w siedmiu miastach w Polsce.
| Rok | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
| Udział procentowy sprzedanych mieszkań na parterze | 15% | 15,8% | 16,3% | 19,9% |
Wzrost sprzedaży mieszkań na parterze z pewnością nie jest pochodną ceny. Z wyliczeń wynika, że różnice w średniej cenie m kw. wszystkich sprzedawanych mieszkań a transakcjami na parterze nie są znaczące. Taki zakup nominalnie jest najbardziej opłacalny w Warszawie, gdzie m kw. mieszkania na parterze jest tańszy średnio o 243 zł. Kupując mieszkanie o powierzchni 50 m kw. możemy w sumie zaoszczędzić przeciętnie ponad 12 tys. zł. W Gdyni zakup mieszkania na najniższej kondygnacji da nam oszczędności rzędu 11,9 tys. zł, a w Łodzi 7,5 tys. zł. Analizowane transakcje wskazują, że najmniejsze różnice odnotowuje się w Krakowie, gdzie w 2012 r. mieszkania sprzedawane na parterze były tylko 15 zł tańsze za m kw.
| Średnia cena transakcyjna w 2012 r. | Średnia cena transakcyjna 2012 r. partery | Różnica w cenie m. kw. | Różnica w proc. | ||
| Kraków | 5785 | 5770 | 15 zł | 0,3% | |
| Wrocław | 5642 | 5595 | 47 zł | 0,8% | |
| Gdańsk | 5183 | 5106 | 77 zł | 1,5% | |
| Poznań | 4947 | 4870 | 77 zł | 1,6% | |
| Warszawa | 7190 | 6947 | 243 zł | 3,4% | |
| Łódź | 3580 | 3429 | 151 zł | 4,2% | |
| Gdynia | 4982 | 4744 | 238 zł | 4,8% | |
Dlaczego partery?
Wzrostu popularności mieszkań na parterach nie można tłumaczyć tylko niższą ceną. Wraz z nadejściem deweloperów, którzy zadbali o kwestie bezpieczeństwa osiedli stereotyp niebezpiecznego mieszkania na parterze odszedł do lamusa. – Z moich obserwacji wynika, że duża część mieszkań sprzedawanych na parterach to mieszkania z ogródkiem w nowym budownictwie. Budynki powstałe w ostatnich kilkunastu latach dają większe poczucie bezpieczeństwa, osiedla są strzeżone, monitorowane, zamknięte. Jednocześnie parter z ogródkiem to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi lub osób posiadających np. psa, a zdecydowanie tańsze i lepiej zlokalizowane niż większość domów,komentujeEwa Mielczarczyk, dyrektor warszawskiego oddziału Metrohouse.
Marcin Jańczuk
Metrohouse & Partnerzy SA
