Stabilny rozwój polskiego rynku nieruchomości komercyjnych

Według najnowszego raportu DTZ – Property Times 2012, polska gospodarka, która w latach ubiegłych rozwijała się stosunkowo szybko, w roku 2012 ma nieco zwolnić. Wartość PKB może wzrosnąć o 2,72%, co daje rezultat znacznie lepszy niż w większości europejskich państw. W pierwszej połowie 2012 roku na polskim rynku nieruchomości zaobserwowano stabilizację, zarówno w ilości powierzchni komercyjnych oddanych do użytku, jak i w wysokościach stawek czynszowych. Popyt i podaż utrzymały się na podobnych poziomach, co w roku poprzednim.

W pierwszej połowie 2012 roku na rynek trafiło ponad 92 000 m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych, natomiast do końca roku kolejne 130 000 – 140 000 m kw. powierzchni ma zostać ukończone, kształtując roczną wartość podaży na poziomie 220 000 – 230 000 m kw. Na 2013 rok zaplanowano oddanie około 340 000 – 350 000 m kw. powierzchni, co będzie najwyższym wynikiem odnotowanym na rynku od roku 2000. Popyt na powierzchnie biurowe utrzymał się na podobnym, co w roku poprzednim poziomie, natomiast wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł, osiagając 7,4 % pod koniec pierwszej połowy 2012 roku. W pierwszej połowie 2012 roku stawki czynszowe w Warszawie nie uległy zmianie, pozostając na poziomie 25-27 EUR za m kw. w centrum miasta oraz 14-16 EUR za m kw. na jego obrzeżach.

Rynek powierzchni handlowych pozostaje atrakcyjny dla nowych graczy na rynku, jak i najemców będących już w Polsce. W pierwszej połowie 2012 roku na polski rynek trafiło ponad 260 000 m kw. nowych powierzchni handlowych, co oznacza 16% spadek w stosunku do ilości oddanej powierzchni w pierwszej połowie 2011 roku. Pierwsza połowa 2012 roku charakteryzowała się wzrostem stawek czynszowych w obiektach handlowych, co nastąpiło po wygaśnięciu pięcioletnich umów najmu oraz procesów renegocjacji w ważniejszych centrach handlowych. Najwyższe stawki czynszowe w Warszawie dochodziły nawet do 100 EUR za m kw. za miesiąc, natomiast w innych głównych miastach kształtowaly się na poziomie 40 – 50 EUR za m kw.

W pierwszej połowie 2012 ukończonych zostało około 300 000 m kw. nowoczesnych powierzchni magazynowych. Na skutek tego całkowita ilość powierzchni magazynowej wzrosła do 7,2 miliona m kw. Popyt utrzymywał się na stałym poziomie, co przełożyło się na stabilizację stóp pustostanów na poziomie 11,7%. Główne stawki czynszowe odnotowane w warszawskiej Strefie I pozostawały na poziomie 5,2 za m kw. za miesiąc.

Źródło: DTZ Polska Sp. z o.o.