Osoby decydujące się na zakup mieszkania do ceny upatrzonego lokalu muszą doliczyć również koszty transakcyjne. Warto jednak dodać, że zwłaszcza w wypadku nowych mieszkań, trzeba również pamiętać o często obowiązkowym zakupie garażu.
Wśród kosztów transakcyjnych należy wymienić choćby taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej itp. Ponadto poza kosztem samego mieszkania, sporym obciążeniem dla portfela osób myślących o przeprowadzce jest wydatek związany z nabyciem miejsca parkingowego, czy też co obecnie jest coraz częściej spotykane stanowiska w garażu podziemnym.
Należy zaznaczyć, że duża część wznoszonych obecnie budynków wielorodzinnych ma charakter ogrodzonych, zamkniętych osiedli. W związku z tym deweloperzy często zaznaczają, że kupując mieszkanie nowi lokatorzy muszą także obowiązkowo nabyć miejsce dla samochodu. W niektórych przypadkach niska cena w garażu podziemnym ma charakter zachęty, która ma przekonać potencjalnego klienta do zakupu nowego M. Z drugiej jednak strony można również spotkać inwestycje, gdzie stawka za miejsce na samochód osiąga spore rozmiary, a deweloperzy starają się w ten sposób odbić sobie obniżki ceny za mkw. mieszkania. Warto dodać, że cena mkw. miejsca postojowego lub garażu zlokalizowanego w najdroższych inwestycjach, jest często niewiele niższa od tych za jednostkę powierzchni mieszkalnej nowych lokali w nieco tańszych projektach. Całkowity koszt zazwyczaj wynosi kilkadziesiąt, a nieraz dochodzi nawet do 60 – 70 tys. zł, które trzeba dopisać do listy wydatków związanych z kupnem nowego lokum. Poniżej przedstawiono zestawienie przedstawiające liczbę mkw. nowych lokali mieszkalnych, jaką można nabyć za garaż o wartości 60 tys. zł w poszczególnych miastach.
Liczba mkw. mieszkania z rynku pierwotnego, jaką można kupić za równowartość garażu o cenie 60 tys. zł
|
Miasto |
Średnia cena mkw. mieszkania (tys. zł) |
Liczba mkw. możliwych do kupna za równowartość garażu |
|
Warszawa |
8,5 |
7,1 |
|
Kraków |
6,9 |
8,7 |
|
Łódź |
5,1 |
11,8 |
|
Wrocław |
6,4 |
9,4 |
|
Poznań |
6,5 |
9,2 |
|
Gdańsk |
6,3 |
9,5 |
Za taką kwotę w stolicy można by kupić ponad 7 mkw. powierzchni nowego lokalu mieszkalnego. W Łodzi rezygnacja z miejsca w garażu o cenie 60 tys. zł wystarczyłaby na dodatkowe blisko 12 mkw. mieszkania. W pozostałych miastach taka suma wystarczyłaby na od 8,7 mkw. w Krakowie do 9,5 mkw. w Gdańsku.
Źródło: Emmerson S.A.
