Nowe limity cen mieszkań klasyfikowanych do Programu Rodzina na Swoim wzrosły w porównaniu z wrześniem w 21 miastach i regionach, a w 13 obniżyły się. Mieszkanie na kredyt z dopłatami da się obecnie znaleźć w: Gdańsku, Warszawie, Katowicach i Łodzi. Praktycznie niemożliwe jest to w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.
Zainteresowani kredytami z dopłatami do odsetek, którzy po zmianie zasad programu Rodzina na Swoim od 31 sierpnia, stracili nadzieję na skorzystanie z programu powinni spojrzeć na nowe warunki. Bardzo mocno ścięte, przez zmianę ustawy limity cen nieruchomości kwalifikowanych do programu od października poszły w części lokalizacji nieco w górę.
Zyskała Bydgoszcz, straciła Warszawa
Nieznacznie wyższe ceny mieszkań niż we wrześniu wchodzą obecnie w grę w: Szczecinie, Kielcach, Opolu oraz Białymstoku. Wśród większych aglomeracji wyższe stawki mają: Poznań (+3,8 proc.) – 5322 zł – dla mieszkań nowych i 4258 zł dla mieszkań używanych, Katowice (+ 4,3 proc.). Nowa cena w stolicy Śląska dla rynku pierwotnego to 4112,5 zł, a dla wtórnego 3290 zł. Nieznaczna różnica na plus jest także we Wrocławiu (+1,4 proc.), pozwala na zakupy za 5 tys. zł za mkw. na rynku pierwotnym i za 4 tys. zł na wtórnym.
Na tym jednak koniec dobrych wiadomości.
Ceny mieszkań możliwych do sfinansowania kredytem z dopłatami mocno, bo o ponad 8 proc. spadły w Warszawie do 6435 zł na rynku pierwotnym i do 5148 zł na rynku wtórnym. Jeszcze tańszych lokali muszą szukać osoby kupujące mieszkania w woj. mazowieckim poza stolicą. Ceny obniżyły się tu o blisko 4 proc. do 3636 zł dla mieszkań nowych i do 2908 zł dla używanych. Od października wśród tańszych mieszkań muszą też wybierać amatorzy RnS w: Krakowie, Gdańsku oraz Rzeszowie i okolicach.
Ceny obowiązujące w Programie RnS od IV kw. 2011
|
Województwo |
Gmina |
Maks cena – rynek pierwotny |
Maks cena – rynek wtórny |
Różnice proc. wobec września |
|
dolnośląskie |
m. Wrocław |
5 002,0 |
4 001,6 |
1,38 |
|
Pozostałe |
3 481,5 |
2 785,2 |
-5,12 |
|
|
kujawsko-pomorskie |
m. Bydgoszcz |
5 409,0 |
4 327,2 |
7,96 |
|
m. Toruń |
5 409,0 |
4 327,2 |
7,96 |
|
|
Pozostałe |
4 106,0 |
3 284,8 |
1,80 |
|
|
lubelskie |
m. Lublin |
3 818,1 |
3 054,5 |
10,97 |
|
Pozostałe |
3 148,3 |
2 518,6 |
-0,62 |
|
|
lubuskie |
m. Gorzów Wielkopolski |
3 505,5 |
2 804,4 |
9,41 |
|
m. Zielona Góra |
3 505,5 |
2 804,4 |
9,41 |
|
|
Pozostałe |
3 354,0 |
2 683,2 |
11,67 |
|
|
łódzkie |
m. Łódź |
4 663,5 |
3 730,8 |
-1,31 |
|
Pozostałe |
3 513,0 |
2 810,4 |
-1,76 |
|
|
małopolskie |
m. Kraków |
4 587,5 |
3 670,0 |
-3,02 |
|
Pozostałe |
3 659,5 |
2 927,6 |
2,38 |
|
|
mazowieckie |
m. Warszawa |
6 435,0 |
5 148,0 |
-8,22 |
|
Pozostałe |
3 636,0 |
2 908,8 |
-3,83 |
|
|
opolskie |
m. Opole |
3 914,0 |
3 131,2 |
1,29 |
|
Pozostałe |
3 714,0 |
2 971,2 |
1,31 |
|
|
podkarpackie |
m. Rzeszów |
3 633,5 |
2 906,8 |
-1,94 |
|
Pozostałe |
2 862,5 |
2 290,0 |
-16,25 |
|
|
podlaskie |
m. Białystok |
3 808,0 |
3 046,4 |
2,77 |
|
Pozostałe |
3 399,0 |
2 719,2 |
-0,56 |
|
|
pomorskie |
m. Gdańsk |
4 877,5 |
3 902,0 |
-1,74 |
|
Pozostałe |
4 075,5 |
3 260,4 |
0,21 |
|
|
śląskie |
m. Katowice |
4 112,5 |
3 290,0 |
4,34 |
|
Pozostałe |
3 392,5 |
2 714,0 |
0,85 |
|
|
świętokrzyskie |
m. Kielce |
4 224,0 |
3 379,2 |
4,41 |
|
Pozostałe |
3 056,1 |
2 444,8 |
1,60 |
|
|
warmińsko-mazurskie |
m. Olsztyn |
4 548,0 |
3 638,4 |
-7,02 |
|
Pozostałe |
3 302,0 |
2 641,6 |
-3,38 |
|
|
wielkopolskie |
m. Poznań |
5 322,5 |
4 258,0 |
3,75 |
|
Pozostałe |
3 417,5 |
2 734,0 |
2,87 |
|
|
zachodniopomorskie |
m. Szczecin |
3 615,5 |
2 892,4 |
2,32 |
|
Pozostałe |
3 500,5 |
2 800,4 |
2,23 |
Źródło: BGK
Nieźle w Gdańsku, beznadziejnie we Wrocławiu
Wraz z firmą redNet Consulting sprawdziliśmy, jakie klient ma obecnie szanse znaleźć mieszkanie odpowiadające wymaganiom cenowym programu Rodzina na Swoim. Wśród siedmiu największych aglomeracji zupełnie nieźle przedstawia się sytuacja w Gdańsku. Tam ponad jedna trzecia mieszkań, o powierzchni do 50 mkw., oferowanych przez deweloperów, ma ceny niższe lub równe limitowi wynoszącemu 4877,5 zł za mkw. I takie lokale też najlepiej się w Gdańsku sprzedają. Jak wynika z danych redNet Consulting ponad połowa mieszkań, które klienci kupili w III kwartale miała właśnie do 50 mkw. powierzchni i cenę za metr nieprzekraczającą 4877 zł.
RnS, a oferta mieszkań w największych miastach Polski
|
Miasto |
limit ceny w programie RnS (zł) |
udział w ofercie nowych mieszkań – lokali kwalifikujących się do RnS, o pow. do 50 mkw. |
udział takich mieszkań wśród sprzedanych w III Q 2011 |
|
Wrocław |
5002 |
0,91% |
3,63% |
|
Łódź |
4663 |
12,68% |
4,44% |
|
Kraków |
4587 |
1,67% |
5,93% |
|
Warszawa |
6435 |
23,27% |
22,22% |
|
Gdańsk |
4877 |
34,27% |
50,28% |
|
Katowice |
4112 |
21,79% |
b.d. |
|
Poznań |
5322 |
2,59% |
19,59% |
Źródło: redNet Consulting
W Warszawie nawet po drastycznej obniżce limitu ceny mkw. akceptowanego przez program RnS, nadal klasyfikuje się do niego niemal jedna czwarta lokali o powierzchni do 50 mkw. Według analiz redNet Consulting nie najgorzej jest także w Katowicach. Tam ponad jedna piąta mieszkań wystawianych przez deweloperów ma ceny nieprzekraczające limitu stosowanego dla kredytów z dopłatami do odsetek, czyli 4112 zł za mkw. Z pozostałych aglomeracji pewne szanse na znalezienie odpowiedniego nowego mieszkania mają jeszcze łodzianie, gdzie takich lokali jest niecałe 13 proc. Ale w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu praktycznie nie da się kupić nowego mieszkania nadającego się do sfinansowania kredytem z dopłatami do odsetek.
Program, który przed zmianą był postrzegany jako rozwiązanie nazbyt hojnie współfinansujące odsetki kredytów, nierzadko zaciąganych na zakup apartamentów, a nie skromnego pierwszego mieszkania, po modyfikacji znów pokazuje słabe strony. Części miast i województw daje możliwość korzystania z kredytów z dopłatami przy zakupie nieruchomości, podczas gdy inne regiony takiej możliwości całkowicie pozbawia.
Dla kogo kredyt z dopłatami?
Kredyt z dopłatami do odsetek może dostać osoba samotnie wychowująca dziecko, małżeństwo lub rodzina z dziećmi, a od 31 sierpnia także singiel. Osoby samotne otrzymają go tylko pod warunkiem, że nigdy wcześniej nie były właścicielami nieruchomości. Dla pozostałych znaczenie ma stan obecny – czy właśnie w chwili aplikowania nie są posiadaczami nieruchomości.
Singiel kredytem z dopłatami może sfinansować mieszkanie o maksymalnej powierzchni 50 mkw. Ale dopłaty będzie miał liczone tylko do części kredytu finansującego 30 mkw. Osoby samotnie wychowujące dzieci i małżeństwa mogą kupować mieszkania do 75 mkw. z dofinansowaniem na 50 mkw. lub kupować i budować domy o powierzchni do 140 mkw. z czego kredyt z dopłatami obejmie 70 mkw.
Starający się o kredyt z dopłatami nie mogą mieć w poprzednim roku kalendarzowym ukończonych 35 lat lub więcej. Limit wieku w przypadku małżeństw dotyczy obojga, jeśli więc jeden z małżonków nie skończył 35 lat uzyskanie kredytu jest nadal możliwe.
Dopłaty do kredytów trwają pierwszych 8 lat i obejmują połowę odsetek kredytu. Nie chodzi jednak o dowolne stawki oprocentowania kredytu lecz konkretne odsetki. Bank Gospodarstwa Krajowego aktualizuje je co kwartał. Od października stopa referencyjna dla której wyliczana jest połowa odsetek wynosi 6,72 proc. Dla porównania w poprzednim kwartale było to 6,43 proc.
Źródło: Open Finance
Wojciech Boczoń
