Firma Metrohouse & Partnerzy przeprowadziła wśród swoich pośredników sondę na temat wsparcia rodziców przy zakupie mieszkania oraz idealnego mieszkania dla rodziny z dzieckiem. Okazuje się, że rodzice często biorą udział we współfinansowaniu zakupu nieruchomości przez dziecko.
Wybór odpowiedniego mieszkania pozostawiają jednak młodszemu pokoleniu. Natomiast młode rodziny z dzieckiem poszukują mieszkań dwupokojowych i niedużych mieszkań trzypokojowych. Najważniejsza jest dla nich dostępność komunikacyjna i funkcjonalność mieszkania.
Pośrednicy Metrohouse & Partnerzy w przeprowadzonej w ostatnich dniach maja ankiecie mieli możliwość wypowiedzenia się na temat finansowego udziału rodziców przy transakcjach przeprowadzanych przez dzieci. Dodatkowo ankieta przynosi odpowiedź na pytanie jakie mieszkania są najczęściej nabywane przez rodziny z dziećmi oraz na jakie elementy rodzice dzieci zwracają szczególną uwagę przy zakupie.
Bez rodziców ani rusz
32 proc. ankietowanych pośredników twierdzi, że sytuacje, kiedy klientami biura nieruchomości są rodzice poszukujący mieszkania dla swojego dziecka zdarzają się często lub bardzo często. Od czasu do czasu z taką sytuacją ma do czynienia 42 proc. ankietowanych. Jedynie 3 proc. ankietowanych w ogóle nie spotkało się z klientem poszukującym mieszkania dla swojego dziecka.
Nawet jeśli rodzice nie poszukują bezpośrednio mieszkań dla swoich dzieci, to na pewno pomagają im finansowo w zakupie. 44 proc. pośredników M&P twierdzi, że rodzice często lub bardzo często pomagają w nabyciu nieruchomości. 16 proc. twierdzi, że są to rzadkie przypadki, a jedynie 3 proc. nigdy nie spotkało się z sytuacją, w której część środków na zakup pochodził od rodziców.
Kolejną kategorią są mieszkania nabywane przez rodziców dla dzieci rozpoczynających studia.
– Poszukiwane są mieszkania dwu lub trzypokojowe. Powtarzające się pytania dotyczą głównie bliskości komunikacji miejskiej, możliwości odsprzedaży mieszkania po pięciu latach, a także coraz częściej dostępności miejsca postojowego, mówi Maciej Bogusz, doradca Metrohouse z Krakowa. Dodaje, że mieszkanie dla studenta powinno być wykończone. – Rodzice nie chcą podejmować się wykańczania mieszkań na rynku pierwotnym lub remontu mieszkań z rynku wtórnego. Decyzja o zakupie podejmowana jest po długich przemyśleniach i obejrzeniu wielu nieruchomości, mimo iż kupujący zdają sobie sprawę z tego, że oferty atrakcyjne cenowo szybko się sprzedają, dodaje Bogusz.
Dwa lub trzy pokoje z rynku wtórnego dla rodziny z dzieckiem
Kolejna część ankiety dotyczyła zakupów mieszkania przez rodziny z dziećmi. Z obserwacji pośredników M&P wynika, że znaczące grono ich klientów stanowią pary z dzieckiem. Postanowiliśmy sprawdzić, jakie mieszkania preferują tacy klienci i na jakie elementy zwracają szczególną uwagę.
Z ankiety wynika, że rodzina w modelu 2 + 1 najczęściej poszukuje mieszkań dwupokojowych o powierzchni ponad 40 m kw. i niedużych mieszkań trzypokojowych do 60 m kw. Obie odpowiedzi zyskały po 40 proc. głosów. Jedynie 7 proc. ankietowanych deklarowało poszukiwania lokali o powierzchni ponad 60 m kw. Podobne spostrzeżenia ma Sylwia Chutnik, prezeska Fundacji MaMa – Idealne mieszkanie dla takiej rodziny to lokal o metrażu minimum 50 m kw. z oddzielnym pokojem dla dziecka i sypialnią dla rodziców.
Autobusy, tramwaje, funkcjonalność i… balkon
W opinii pośredników M&P rodziny kierują się zróżnicowanymi czynnikami przy zakupie mieszkania, aby mieć pewność, że nabywane mieszkanie będzie spełniać potrzeby wynikające z posiadania dziecka. Pośrednicy oceniali poszczególne elementy w skali od 1 do 5, gdzie 5 oznacza czynnik bardzo istotny, a 1 zupełnie nieważny.
Trzy najważniejsze, w ocenie pośredników elementy, na które zwracają uwagę klienci posiadający dziecko to dostępność komunikacyjna, balkon/taras oraz układ i funkcjonalność mieszkania. Na dalszych dwóch miejscach znalazły się elementy okolicznej infrastruktury tj. publiczne szkoły i przedszkola oraz tereny zielone i parki.
Natomiast wśród zaproponowanych elementów najrzadziej wybierano strukturę wiekową sąsiadów. Przeczy to tezie, że młodzi ludzie z dziećmi chcieliby mieszkać w otoczeniu podobnych rodzin. Rzadko wybierane odpowiedzi dotyczą bezpieczeństwa – monitoringu i ogrodzenia osiedla. Mniej ważne jest również umiejscowienie prywatnych szkół i przedszkoli, co stoi w przeciwwadze do państwowego szkolnictwa, którego obiekty są bardzo pożądane w okolicy miejsca zamieszkania.
Według Sylwii Chutnik z Fundacji MaMa rodzice zwracają dużą uwagę na otoczenie. – Bezpieczne place zabaw na podwórku lub okolicznym skwerze/parku, szkoły, przedszkola i przychodnie to ważny punkt na mapie poszukiwań nieruchomości stołecznych rodziców. Dodatkowo ważna jest infrastruktura, czyli dostępność miejsca (domu, mieszkania) dla wózków. Rodzina oczekująca dziecka lub z małym dzieckiem (do 2,5 roku) niechętnie zdecyduje się na mieszkanie bez windy lub w bloku/kamienicy bez podjazdów na klatkę.
Jak zaaranżować takie mieszkanie?
Generalnie mieszkanie, gdzie mają przebywać dzieci powinno być komfortowe pod względem komunikacyjnym. – Drzwi do wszystkich pomieszczeń muszą otwierać się swobodnie. Należy raczej unikać małych mieszkań w układzie dwupoziomowym, bo zbyt częste bieganie po schodach nie sprzyja bezpieczeństwu dzieci. Jeśli już rozważamy takie mieszkanie, to łazienka powinna znaleźć się na tej samej kondygnacji co sypialnia dziecka, żeby uniknąć chodzenia po nich w nocy, mówi Anna Sadowska, projektant wnętrz i prezes zarządu firmy Dekor Projekt.
Wybierając pokój dla dziecka musimy jasno określić, jakie ma spełniać funkcje. – Jeśli ma być sypialnią i chcemy jednocześnie zachować niewielkie miejsce do nauki oraz miejsce do przechowywania rzeczy dziecka, to możemy sprawnie zaaranżować nawet bardzo niewielkie pomieszczenie, mówi Anna Sadowska. – Mamy obecnie do dyspozycji wiele mebli, które bardzo sprytnie zachowują wiele funkcji i mimo małych rozmiarów są bardzo pojemne. Zakładamy tutaj, że inny, większy pokój będzie również miejscem do zabaw. W przypadku mieszkań dwupokojowych takie rozwiązanie jest koniecznością.
Źródło: Metrohouse
Wojciech Boczoń
