260 tys. zł wystarczy w Warszawie na zakup 2-pokojowego mieszkania od dewelopera. We Wrocławiu i Krakowie trzeba dysponować kwotą przynajmniej 200 tys. zł. W Bydgoszczy i Gdańsku może być jeszcze taniej. Gdy priorytetem dla kupującego jest cena musi zaakceptować większą odległość od centrum lub usytuowanie mieszkania na parterze.
Cena jest jednym z najważniejszych czynników przesądzających o wyborze mieszkania. Z danych Home Broker wynika, że przystępując do poszukiwania lokalu aż 82% badanych ma zdefiniowany pułap cenowy. Mimo poprawy sytuacji makroekonomicznej oraz znacznego poluzowania polityki kredytowej, możliwości finansowe wielu rodzin wciąż są niższe niż przed kryzysem. Dlatego sprawdziliśmy, jakie są obecnie najbardziej atrakcyjne cenowo oferty mieszkań na rynku pierwotnym. Pod uwagę wzięliśmy lokale 2-pokojowe.
Taniej na obrzeżach
W Warszawie najtańsze M2, jakie znaleźliśmy na rynku pierwotnym, kosztuje 265 tys. zł. Cena ta jest o blisko połowę niższa od średniej dla mieszkań dwupokojowych kupowanych od dewelopera, która wynosi obecnie w stolicy 518 tys. zł. Lokal dostępny jest w inwestycji „Osada Wiślana” wybudowanej przez JW. Construction na Białołęce. Zaletą mieszkania jest mały metraż – 41 m kw., co odpowiada obecnemu popytowi na lokale o dużej liczbie pomieszczeń przypadających na niewielką powierzchnię. Mieszkanie nie zostało jeszcze sprzedane, chociaż budynek jest już oddany do użytkowania, prawdopodobnie ze względu na usytuowanie na parterze.
Jaka jest alternatywa dla osoby, która chciałaby kupić M2 w Warszawie i dysponuje kwota ok. 260 tys. zł? Na rynku wtórnym na Białołęce dostępne jest mieszkanie 33-metrowe w budynku z 2001 roku, też położone na parterze. Na Mokotowie za 255 tys. zł zostało wstawione na sprzedaż mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 29 m kw. Lokal jest do remontu i znajduje się na pierwszym piętrze budynku z wielkiej płyty z 1976 roku. alternatywne oferty dotyczą więc mieszkań o dużo mniejszy metrażu.
… i na parterze
We Wrocławiu deweloperski lokal 2-pokojowy można znaleźć już w cenie 200 tys. zł. W tym przypadku koszt zakupu jest także o blisko połowę niższy od średniej dla mieszkań 2-pokojowych dostępnych na rynku pierwotnym we Wrocławiu (393 tys. zł). Lokal znajduje się na „Osiedlu Zielonym” wybudowanym przez Murapol w dzielnicy Fabryczna. To kolejne w naszym zestawieniu mieszkanie położone na parterze, które pomimo atrakcyjnej powierzchni (42 m kw.) Ma być oddane za rok.
Dla porównania na Fabrycznej za 190 tys. zł dostępne jest na rynku wtórnym 2-pokojowe mieszkanie do remontu o powierzchni 36 m kw. w budynku z 1930 roku. Mieszkanie to z elektrycznym ogrzewaniem zlokalizowane jest na piątym, ostatnim piętrze w kamienicy. Natomiast na terenie dzielnicy Krzyki za 200 tys. zł zostało wstawione na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 34 m kw. Lokal wymaga do remontu i znajduje się na drugim piętrze budynku z 1930 roku.
2-pokojowe w cenie kawalerki
W Gdańsku najtańsze M2 kosztuje na rynku pierwotnym według szacunków Home Broker 180 tys. zł. Znowu mamy więc blisko 50-proc. dyskonto w stosunku do średniej ceny dla rynku pierwotnego w tym mieście (369 tys. zł). Lokal znajduje się na terenie inwestycji „Osiedle Krokusowe” wybudowanej przez Nordcoop na terenie dzielnicy Chełm i Gdańsk Południe. Mieszkanie ma powierzchnię zaledwie 39 m kw., dzięki czemu cena za całość jest tak niska. Podobnie, jak wcześniej przedstawione, znajduje się na parterze. Inwestycja ma być oddana przełomie I i II kwartału 2011 r.
Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy, na rynku wtórnym za 180 tys. zł dostępna jest wykończona kawalerka o powierzchni 32 m kw. w budynku z 2000 roku. Także i to mieszkanie zlokalizowane jest na parterze. Natomiast na terenie Śródmieścia za 165 tys. zł została wstawiona na sprzedaż kawalerka o powierzchni 23 m kw. Lokal wymaga odświeżenia i znajduje się na trzecim piętrze budynku czteropiętrowego wzniesionego w 1967 roku.
165 tys. za M2 w Bydgoszczy
W Bydgoszczy najtańsze nowe mieszkanie 2-pokojowe kosztuje 165 tys. zł, czyli o ponad jedną trzecią mniej niż średnia ofertowa dla miasta na rynku pierwotnym. Dostępne jest w inwestycji przy ulicy Jasnej 22 na terenie Śródmieścia, wybudowanej przez PBR Wyrzysk. Lokal posiada powierzchnię 40 m kw. i jest zlokalizowany na parterze. Ma być oddany w listopadzie bieżącego roku.
Dla porównania na terenie tej samej dzielnicy, na rynku wtórnym za 160 tys. zł dostępna jest mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 65 m kw., które wymaga kompletnego remontu. Mieści się na drugim ostatnim piętrze kamienicy z 1930 roku.
Źródło: Home Broker
Wojciech Boczoń