W Warszawie właściciele firm mogą już kupić wysokiej klasy powierzchnię biurową zlokalizowaną w budynku Concept Tower, który powstanie w centrum nowej dzielnicy biznesowej, przy ulicy Grzybowskiej.
Model S.F.O. (Self Financing Office) oferowany przez Concept Development, dewelopera projektu, gwarantuje właścielom firm nie tylko posiadanie strategicznie ulokowanej nieruchomości biurowej klasy A+, ale w dalszej perspektywie także wysokie zyski. Polska podąża za światowym trendem, zgodnie z którym właściciele firm nie wynajmują już siedzib, lecz po prostu je kupują.
W Polsce jeszcze kilka lat temu spółki takie jak kancelarie prawne, notarialne czy firmy doradztwa finansowego zainteresowane nabyciem na własność powierzchni biurowej lokowały się w kamienicach bądź kupowały wille i adaptowały je do swoich potrzeb biznesowych. Właścicielom firm, którym zależało na: w pełni profesjonalnym środowisku i dobrej lokalizacji, pozostawał wynajem powierzchni w biurowcach i ponoszenie wysokich, sięgających nawet 35 euro za metr kwadratowy wynajmowanej przestrzeni, kosztów.
Właściciele spółek, zamiast skupiać się na swojej podstawowej działalności marnowali więc czas i pieniądze. Do chwili obecnej wspomniani wyżej właściciele firm nie mieli możliwości zakupu powierzchni w nowoczesnym budynku biurowym gwarantującym profesjonalne środowisko pracy. Żaden z deweloperów nie decydował się na sprzedaż poszczególnych biur indywidualnym firmom. Deweloperzy projektów biurowych preferowali wynajem powierzchni, a następnie sprzedaż całego budynku wybranemu funduszowi inwestycyjnemu, który zarządzając obcymi środkami lokował je w nieruchomości biurowe.
Concept Development zamiast wynajmowania biura proponuje poszczególnym właścicielom firm zakup przestrzeni w Concept Tower, piętnastopiętrowym budynku klasy A+.
Wspomniany wyżej Model S.F.O. oferowany przez Concept Development pozwala zamienić koszty wynajmu powierzchni biurowej w zyski. Według przyjętego rozwiązania główni partnerzy danej kancelarii prawnej lub innej firmy zakładają spółkę celową (spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkę komandytowo-akcyjną), która nabywa przestrzeń biurową w Concept Tower wnosząc 20% wkładu własnego, posiłkując się kredytem bankowym w celu sfinansowania reszty wartości kupowanej nieruchomości. Następnie wynajmuje tę powierzchnię kancelarii prawnej lub firmie, w której właściciele spółki celowej są głównymi partnerami lub udziałowcami.
Według realnych założeń rynkowych kredyt zaciągnięty na 80% wartości nieruchomości będzie spłacony przez spółkę celową w ciągu 18 lat z czynszu płaconego jej przez kancelarię prawną czy firmę, w której głównymi partnerami lub udziałowcami są właściciele spółki celowej.
Podsumowując – dzięki ofercie Concept Development zamiast marnować pieniądze na wynajem biura można przeznaczyć je na sfinansowanie zakupu powierzchni dla głównych partnerów lub udziałowców danej kancelarii czy firmy. Zaletą modelu jest fakt, iż po spłacie kredytu właściciele kancelarii lub innej firmy zyskują nieruchomość, którą mogą w każdej chwili sprzedać lub czerpać zyski z jej najmu. Gwarantuje to przypływ gotówki nawet po zakończeniu aktywności zawodowej przez właścicieli kaclelarii lub innej firmy.
W zakresie komercjalizacji przestrzeni biurowej Concept Development współpracuje z DTZ, międzynarodowym doradcą na rynku nieruchomości. Deweloper współpracuje także z kilkoma bankami, które zgłosiły chęć współpracy w zakresie udostępnienia finansowania na zakup biura w Concept Tower.
Źródło: Concept Development
Wojciech Boczoń
