Rynek wynajmu mieszkań – listopad 2008

Wiele osób w ostatniej chwili musiało zrezygnować z zakupu własnego mieszkania, bo okazało się, że nie spełniają wymogu wkładu własnego. Osoby, które przymierzały się do zakupu własnego M, będą musiały swoją decyzję przesunąć w czasie. To oznacza wzmożony popyt na rynku wynajmu mieszkań, w szczególności w dużych miastach. Coraz większą grupę najemców będą stanowiły młode osoby, które dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową, a także młode małżeństwa i rodziny.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce można podzielić na dwa segmenty: segment mieszkań popularnych, a więc przeciętnych pod względem wyposażenia i ceny, oraz segment mieszkań o podwyższonym standardzie, który w Polsce na dobrą sprawę dopiero rozkwita.

* mediana
Źródło: Wynajem.pl

W pięciu największych pod względem liczby ludności miastach: Warszawie, Łodzi, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu pojawiają się oferty zarówno mieszkań popularnych, jak i mieszkań o podwyższonym standardzie. Na rozbieżności cenowe w największym stopniu wpływają takie czynniki, jak lokalizacja, standard wyposażenia oraz powierzchnia lokalu.

* mediana
Źródło: Wynajem.pl

Warszawa

Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że za mieszkanie w stolicy w listopadzie średnio trzeba było zapłacić 3100 zł. Najwięcej ofert dotyczyło mieszkań za 2500 zł i o powierzchni 50 mkw. Tradycyjnie najwięcej ofert lokali przeznaczonych na wynajem znajdowało się w Śródmieściu, natomiast najmniej w dzielnicy Wawer. Liczba mieszkań o powierzchni mniejszej niż 50 mkw. była podobna do liczby mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw. Średnia cena mkw. mieszkania w Warszawie wynosi 50 zł i jest najwyższą wartością spośród analizowanych pięciu miast w Polsce.

Łódź

Łódź zdecydowanie odstaje od Warszawy pod względem liczby ofert mieszkań. Średnio na mieszkanie w Łodzi trzeba wydać 2250 zł. Za tę cenę można jednak wynająć zdecydowanie większe mieszkanie aniżeli w stolicy. Najwięcej ofert dotyczyło mieszkań o powierzchni 70 mkw. i w cenie 2500 zł. Średnia cena mkw. mieszkania wynosiła w listopadzie 32,5 zł i była najniższa wśród analizowanych miast.

Kraków

Najwięcej ofert w portalu Wynajem.pl, podobnie jak w Warszawie, dotyczyło mieszkań o powierzchni 50 mkw. i w cenie 2500 zł. Średnia cena jednego metra kwadratowego wynosiła tu 37,5 zł. Średnio na mieszkanie w Krakowie trzeba wydać 2500 zł, a więc tyle samo co we Wrocławiu.

Wrocław

Średnia cena mieszkania we Wrocławiu jest taka sama jak w Krakowie i wynosi 2500 zł. Wśród listopadowych ofert najwięcej było mieszkań o powierzchni 50 mkw. Średnia cena za metr kwadratowy we Wrocławiu wynosi 41 zł i jest drugą, po Warszawie, najwyższą ceną za mkw. Mieszkania. Najwięcej ofert znajdowało się w dzielnicy Krzyki, najmniej natomiast w dzielnicy Psie Pole.

Poznań

Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski średnio za mieszkanie trzeba zapłacić 1700 zł. Średnia cena metra kwadratowego jest tu niewiele wyższa niż w Krakowie i wynosi 38 zł. Największą część poznańskiej oferty stanowiły mieszkania o powierzchni 48 mkw. i w cenie 1700 zł.

Źródło: Wynajem.pl
* najczęściej występująca cena mieszkania przeznaczonego na wynajem
spośród wszystkich ofert zgromadzonych w danym mieście
** najczęściej występująca powierzchnia mieszkania przeznaczonego na wynajem
spośród wszystkich ofert zgromadzonych w danym mieście

W największych pod względem liczby ludności miastach w Polsce coraz częściej za wynajem małych mieszkań (do 40 mkw.) trzeba zapłacić 1400-1600 zł, za te trochę większe (pow. 50 mkw.) już 2200-2500 zł, a na lokal powyżej 80 mkw. trzeba przeznaczyć 3500-4000 zł. Najdrożej jest w Warszawie i tu trzeba się liczyć ze zdecydowanie wyższymi stawkami najmu aniżeli w czterech pozostałych miastach.

Ograniczenie możliwości kupna mieszkania, głównie za sprawą zaostrzenia polityki kredytowej banków, może spowodować dalszy wzrost zainteresowania rynkiem wynajmu mieszkań. To wpłynie na jeszcze większe ożywienie na tym rynku, czego konsekwencją będzie wzrost stawek najmu mieszkań.

Analizę przygotowała:
Małgorzata Kędzierska
Analityk Rynku Nieruchomości Wynajem.pl