Apartament wakacyjny – do zamieszkania czy zarabiania?

Wiadomości 17.04.2013 (14:04)

Wraz z rozpoczęciem sezonu letniego wzrasta zainteresowanie kupnem apartamentów wakacyjnych. Osoby, które chcą nabyć taką nieruchomość powinny już na etapie planowania zakupu zdecydować czy w przyszłości apartament będą chciały wykorzystać jako miejsce zamieszkania, czy ma on jedynie przynosić zyski z najmu. Dlaczego? W kurortach dostępne są zarówno budynki mieszkalne, jak i condo hotele, w których apartamenty kwalifikowane są jako lokale użytkowe. W tych pierwszych możliwy jest stały pobyt. Drugie dedykowane są głównie inwestorom.

Oferta apartamentów nad morzem, w górach, czy w sąsiedztwie jezior jest w chwili obecnej bardzo szeroka. Według danych portalu InwestycjewKurortach.pl na rynku
w sprzedaży znajduje się ok. 320 inwestycji, zawierających od kilu do kilkuset apartamentów. A ceny i mniejsze metraże apartamentów sprawiają, że lokum takie nie jest produktem dostępnym jedynie dla najbardziej zamożnych osób. Nowy lokal
w atrakcyjnie położonej miejscowości kupić można już za ok. 200 tys. zł.

Fot. Apartamenty Czarna Góra

Z roku na rok rośnie zainteresowanie nieruchomościami wakacyjnymi. Szczególnie, że stały się one alternatywną formą inwestowania. Myśląc o zakupie apartamentu wakacyjnego trzeba jednak już na wstępie dobrze zastanowić się w jakim celu planuje się zakup: by zarabiać na jego najmie, czy raczej jako własny second home, w którym za jakiś czas będziemy chcieli zamieszkać na stałe? Od tego bowiem zależy wybór konkretnej inwestycji. Zdecydowana większość dostępnych apartamentów zlokalizowana jest w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym. Lokale te mają 8 proc. stawkę VAT.

– Kupując mieszkanie mamy gwarancję, że jeśli za kilka lat, np. po przejściu na emeryturę, postanowimy w nim zamieszkać na stałe, będzie to możliwe – zauważa Grzegorz Kosiura, dyrektor zarządzający portalu InwestycjewKurortach.pl. Lokalem mieszkalnym można dowolnie dysponować, wnętrze urządzić według własnych upodobań, a także udostępniać go rodzinie, czy znajomym. Taki apartament kupują z reguły osoby, które chcą posiadać swój drugi dom w celach prestiżowych i rekreacyjnych lub w przyszłości w nim zamieszkać.

Jednak nawet w budynkach mieszkalnych deweloperzy proponują zarządzanie najmem
i wypłatę stałych zysków. Taka oferta dostępna jest m.in. inwestycji Apartamenty pod Śnieżką w Karpaczu i w Apartamentach Czarna Góra.

Apartament głównie dla zysków

Osoby, które chcą kupić apartament wakacyjny raczej z myślą o zarabianiu, a jedynie od czasu, do czasu z niego skorzystać mogą zdecydować się na condo hotel. Inwestycje te klasyfikowane są jako budynki usługowe, przy zakupie apartamenty obłożone są 23 proc. stawką VAT. Proponowane poziomy zysków wahają się od 6 do 9 proc. w skali roku. To zazwyczaj nieruchomości o wysokim standardzie, w których lokale sprzedawane są w pełni wyposażone, nawet w meble, czy wykładziny. Budynki już na etapie projektowana przemyślane są jako obiekty komercyjne. Mają więc szerokie zaplecze usługowo-rekreacyjne: baseny, sale konferencyjne, siłownie, strefy dla dzieci, salony masażu i restauracje.

Condo hotele realizowane są w Polsce przez firmy, które od lat działają w obszarze nieruchomości i turystyki, jak m.in. kołobrzeski holding Zdrojowa Invest. A nawet
w oparciu o standardy międzynarodowych sieci jak projekty pod marką Golden Tulip, które w swojej ofercie ma Qualia Development. – Oczywiście każda z firm z rynku condo hoteli udostępnia apartamenty ich właścicielom. Jednak tzw. pobyty właścicielskie mają zazwyczaj ograniczenia czasowe, nie mogą odbywać się w szczycie sezonu, czy w święta. Taki apartament to produkt inwestycyjny i musi na siebie zarabiać – podkreśla Grzegorz Kosiura. Fakt, iż deweloperzy z rynku condo w kurortach mogą pochwalić się wieloletnim doświadczeniem w najmie turystycznym niewątpliwie podnosi bezpieczeństwo wypłaty zysków.

Te, na pierwszy rzut oka, drobne różnice pomiędzy apartamentami w budynkach mieszkalnych i condo hotelach mogą być jednak istotne. Jeśli właściciel myśli o tym, że za kilka lat, będzie chciał wyprowadzić się z miasta, by osiąść w spokojnym kurorcie powinien szukać apartamentu w budynku mieszkalnym.

Wybrane apartamenty wakacyjne w budynkach mieszkalnych i condo hotelach:

Nazwa inwestycji	Miasto	Standard wykończenia lokalu	Zarządzanie najmem	Stan zaawansowania budowy
Apartamenty klasyfikowane jako mieszkalne (8 proc. VAT)
Apartamenty Czarna Góra	Czarna Góra	pod klucz	tak	I etap zrealizowany, rozpoczęta realizacja II etapu
Manru	Zakopane	deweloperski lub pod klucz	nie	budowa zakończona
Apartamenty pod Śnieżką	Karpacz	deweloperski lub pod klucz	tak	część kompleksu już gotowa, kolejna faza w budowie
Apartamenty klasyfikowane jako lokale użytkowe (23 proc. VAT)
Boulevard Ustronie Morskie	Ustronie Morskie	pod klucz	tak	w budowie, planowany termin ukończenia IV kwartał 2013 r.
Golden Tulip Gdańsk Residence	Gdańsk	pod klucz	tak	w budowie, planowany termin oddania czerwiec 2013 r.
Hotel Mikołajki	Mikołajki	pod klucz	tak	przekazanie apartamentów – kwiecień 2013 r.