To nie mieszkańcom Warszawy powodzi się najlepiej. Choć stolica utożsamiana jest z największym rozwojem gospodarczym i najwyższymi zarobkami, są miejsca w Polsce, gdzie mieszkańcy mogą liczyć na darmową wodę w kranach i opiekę stomatologiczną oraz zakup nieruchomości po konkurencyjnie niskich cenach.
Według rankingu 8 najbogatszych gmin w Polsce, najwyższy dochód na jednego mieszkańca, wynoszący ponad 33 tys. zł, uzyskiwany jest w gminie Kleszczów w województwie łódzkim. Kolejne miejsca w zestawieniu zajęły gminy Nowe Warpno (woj. zachodniopomorskie) oraz Polkowice (woj. dolnośląskie).
Analitycy komercyjne.pl wzięli pod lupę ceny gruntów w najbogatszych polskich gminach. Wyniki analizy wykazały, że im większy dochód w przeliczeniu na jednego mieszkańca, tym niższe ceny gruntów.
W najbogatszej gminie Kleszczów średnia cena m2 ziemi wynosi 85 zł. Jeszcze mniej inwestorzy zapłacą w pozostałych gminach z pierwszej trójki – Nowym Warpnie i Polkowicach – odpowiednio 68 i 52 zł/m2. Za to w gminie Rewal, zamykającej ósemkę najbogatszych, średnia cena m2 gruntu jest ponad jedenaście razy wyższa i wynosi 940 zł.
Co to oznacza w praktyce? Okazuje się, że ceny gruntów są odwrotnie proporcjonalne do dochodów uzyskiwanych na jednego mieszkańca gminy. Gminy o najwyższych dochodach doskonale wykorzystują mechanizm obniżania cen nieruchomości w celu generowania wysokich przychodów z inwestycji. Zdaniem Janusza Bronkiewicza, analityka rynku komercyjnego: najważniejszym majątkiem, jaki gmina może zaoferować biznesowi, są jej tereny. Kluczowym czynnikiem przyciągającym inwestorów, obok warunków zagospodarowania przestrzennego, jest oczywiście konkurencyjna cena. Samo przygotowanie gruntu jednak nie wystarczy. Trzeba go jeszcze umiejętnie sprzedać. Kluczem do tego jest dobrze opracowana oferta. Gminy stawiające na nowoczesny marketing, coraz częściej wykorzystują specjalistyczne serwisy nieruchomościowe, gwarantujące najskuteczniejszą komunikację z inwestorami. Dzięki wielojęzycznym wersjom serwisów nieruchomościowych, oferta inwestycyjna gmin coraz częściej trafia do inwestorów z zagranicy.
Z kolei zwiększenie zainteresowania inwestorów przekłada się bezpośrednio na wzrost poziomu życia mieszkańców gminy. Stąd też najbogatsza gmina Kleszczów może pozwolić sobie na organizowanie dla dzieci wakacyjnego wypoczynku nad Morzem Śródziemnym. Dodatkowo jej mieszkańcy nie muszą płacić za zużytą wodę, korzystają również z darmowej opieki stomatologicznej.
Aby jeszcze bardziej pomóc gminom w promocji terenu i poszukiwaniu inwestorów, serwis komercyjne.pl zaplanował na październik uruchomienie najnowocześniejszych narzędzi prezentacji ofert inwestycyjnych i przetargowych. Zagwarantują one samorządom skuteczne dotarcie do inwestorów w Polsce i zagranicą.
„Raport z rynku nieruchomości serwisu komercyjne.pl”
Autor: Monika Sieniawska
Źródło: komercyjne.pl
Wojciech Boczoń
