Dom Development S.A. w I półroczu 2015 odnotował sprzedaż na poziomie 1065 lokali netto (m.in. dzięki rekordowo wysokiej sprzedaży w II kwartale) wobec 890 lokali w analogicznym okresie roku ubiegłego, co oznacza 20-proc. dynamikę. W I półroczu br. Spółka przekazała klientom 565lokali, wobec 977 przekazanych w I półroczu 2014 roku.
Niższa liczba przekazań przełożyła się na osiągnięte wyniki finansowe. Przychody ze sprzedaży w I półroczu 2015 roku wyniosły 230,3 mln zł (wobec 361,6 mln zł rok wcześniej). Zysk netto Spółki wyniósł 5,1 mln zł wobec 10,9 mln zł rok wcześniej. Spółka odnotowała istotną poprawę na poziomie marży brutto, która w I półroczu wyniosła 24,5 proc. wobec 14,8 proc. rok wcześniej.
W okresie od stycznia do czerwca br. Spółka wprowadziła do sprzedaży 7 inwestycji
w Warszawie: 3 inwestycje w I kwartale – Dom Pod Zegarem (Mokotów), Wille Lazurowa (Bemowo), trzeci etap projektu Apartamenty Saska nad Jeziorem (Praga Południe) oraz 4 nowe projekty w II kwartale: I i II etap Osiedla Przyjaciół (Bemowo), Studio Mokotów, kolejny etap Żoliborza Artystycznego.
Oferta Dom Development zwiększyła się dzięki temu do 2.658 lokali. Na dzień
30.06.2015 r. w budowie znajdowały się 3.727 lokale, a kolejnych 5.762 –
w przygotowaniu.
W I półroczu Dom Development powiększył swój bank ziemi o 7 nowych działek
w Warszawie, w tym atrakcyjne grunty na Mokotowie i Ochocie. Ich potencjał realizacji to ponad 2.600 lokali, w tym ok. 1.900 w lewobrzeżnej części stolicy.
Mocnym fundamentem wzrostu Dom Development pozostaje także silna pozycja gotówkowa (300 mln zł) i niski wskaźnik zadłużenia netto, który na koniec czerwca br. wyniósł 9 proc. Przekłada się to na duży potencjał zakupów ziemi i uruchamiania nowych projektów.
SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA
W I półroczu 2015 roku, Dom Development sprzedał 1065 lokali netto (po uwzględnieniu rezygnacji), czyli o 20 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, kiedy Spółka sprzedała 890 lokali. Spółka odnotowała rekordową sprzedaż w II kwartale 2015 r., sięgającą 598 lokali.
Sprzedaż kwartalną netto Dom Development przedstawia poniższy wykres:
Liczba lokali
W I półroczu 2015 roku Dom Development przekazał klientom 565 lokali.
WYNIKI FINANSOWE
Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):
| w mln PLN | I poł. 2015 | I poł. 2014 | Zmiana | II kw. 2015 | II kw. 2014 | Zmiana |
| Przychody ze sprzedaży | 230,3 | 361,6 | (36,3)% | 157,8 | 163,0 | (3,2)% |
| Zysk netto | 5,1 | 10,9 | (53,1)% | 10,6 | 1,7 | 518,4% |
Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. wypracowała w I półroczu 2015 roku 5,1 mln zł zysku netto, co było wynikiem przekazania 565 lokali. Rok wcześniej Spółka przekazała 977 lokali wypracowując 10,9 mln zł zysku.
Niższy wolumen przekazań w I połowie 2015 roku wynika z cyklu budowy realizowanych projektów, których zakończenie w znacznej mierze przypada na drugą połowę roku. Wyniki Spółki w I półroczu okazały się lepsze od oczekiwań. – Dom Development S.A niezmiennie utrzymuje wysoką płynność oraz bezpieczną strukturę zadłużenia, z odległymi okresami zapadalności długu. Na dzień 30 czerwca 2015 roku Spółka dysponowała gotówką w wysokości 300 mln zł, przy braku zadłużenia wymagalnego w ciągu 12 miesięcy.
Wskaźnik zadłużenia netto Dom Development S.A. na 30 czerwca 2015 roku pozostawał na niskim poziomie 9%. II kwartał 2015 roku zamknęliśmy rekordowym poziomem sprzedaży, co dobrze rokuje na drugą połowę roku. Obserwujemy silny popyt we wszystkich segmentach rynku nowych mieszkań, wspierany przez rekordowo niskie stopy procentowe, oraz program Mieszkanie dla Młodych. W Dom Development S.A. około 30% oferty kwalifikowało się do programu dopłat, z którego w II kwartale 2015 r. skorzystało około 25% kupujących.
Rządowe wsparcie jest istotnym czynnikiem wspierającym popyt na stołeczne mieszkania z segmentu popularnego -powiedział Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A. W I półroczu powiększyliśmy bank ziemi kupując 7 działek w Warszawie z potencjałem realizacji ponad 2.600 lokali, w tym około 1900 w lewobrzeżnej części stolicy. Wysoki stan gotówki i niski poziom zadłużenia netto oznaczają, że Dom Development ma duży potencjał zakupów ziemi i uruchamiania nowych projektów- dodał Jarosław Szanajca.
Wojciech Boczoń