Dom nad jeziorem

 Ciepłe dni ciągle trwają, co sprzyja spędzaniu wolnego czasu na świeżym powietrzu. Wiele osób chętnie wyrusza w plener, szukając kawałka zielonej trawy czy wody. Pragniemy ciszy, spokoju i jedynie co chcemy słyszeć to odgłosy natury. Aby uciec od zgiełku miasta wybieramy wycieczkę nad jezioro, ale często okazuje się, że nie tylko my wpadliśmy na ten pomysł. A gdyby tak mieć własny dostęp do linii brzegowej przez cały rok?

 Już na początku należy wspomnieć, że w niektórych miejscach Polski znalezienie domu nad jeziorem nie będzie łatwym zadaniem. To co nas ogranicza oprócz pieniędzy, to przede wszystkim lokalizacja – naturalne zbiorniki wodne występują powszechnie tylko w określonej części naszego kraju. W związku z tym mieszkańcom jego południowej części dużo trudniej o zakup domu spełniającego takie kryterium. W tej części kraju nieruchomości z bezpośrednim dostępem do jeziora jest niewiele, a gdy już występują, tylko nieliczni właściciele decydują się na ich sprzedaż. Podobnie jest w przypadku największych miast i ich aglomeracji, gdzie takie zbiorniki najczęściej są udostępnione do użytku publicznego. Dlatego marząc o domu z malowniczym widokiem należy szukać wśród mniejszych miejscowości położonych na północy Polski, z dala od wielkich metropolii.

Przyglądając się ofercie domów z własną linią brzegową zamieszczonej w serwisie Otodom.pl można zauważyć, jak wysoki odsetek stanowią domki rekreacyjne w pobliżu dużych zbiorników wodnych. Zazwyczaj usytuowane są one jeden obok drugiego i wiążą się z częstymi „najazdami” imprezujących turystów. Przedmiotem naszych rozważań są jednak domy jednorodzinne, które można zamieszkiwać przez cały rok. Najwięcej tego typu nieruchomości z bezpośrednim dostępem do jeziora, zlokalizowanych jest na Pojezierzu, czyli tam gdzie najwięcej jest naturalnych zbiorników wodnych. Mowa tu w szczególności o Pojezierzach: Mazurskim, Chełmińsko-Dobrzyńskim (z jeziorem Chełmżyckim, okolice Torunia) Iławskim (okolice Iławy) oraz Wschodniopomorskim (w pobliżu Kościerzyny).

Ceny takich domów położonych w niewielkich miejscowościach i niskim standardzie zaczynają się już od 140 tys., są to jednak pojedyncze oferty. Za wyższy standard należy zapłacić co najmniej dwa razy więcej. Koszt zakupu domu gotowego do zamieszkania to koszt minimum 300 000 zł. Wyższą cenę determinuje nie tylko standard wykończenia takiej nieruchomości, czy lokalizacja, ale i powierzchnia całej działki. Podwyższony standard zaczyna się od 600 tys. i sięga do nawet 3 mln zł.

Przykłady domów z linią brzegową, serwis otoDom.pl, sierpień 2015 r.
Lokalizacja	Pow. użytkowa domu (mkw.)	Pow. działki (mkw.)	Cena całkowita	Uwagi
Prażmowo – pow. giżycki	80	884	130 000	niski standard, konieczność modernizacji
Jaromierz – pow. kwidzyński	80	300	289 000	dom w średnim standardzie, wymaga odświeżenia
Studzienice – pow. starogardzki	160	3 300	320 000	dom w średnim standardzie, duży taras od strony jeziora, kominek
Rudzienica – pow. iławski	128	5 200	360 000	zagospodarowany i gotowy do zamieszkania, 3 pok., salon z kominkiem
Rogojny – pow. olecki	156	12 137	390 000	siedlisko, 6 pok., w pełni zagospodarowane i odnowione
Woszczele – pow. ełcki	209	2 200	433 000	dom w stanie surowy zamkniętym z 2014 r.
Karwie, pow. mrągowski	299	3 000	490 000	standard popularny, dom sześciopokojowy
Łysa Góra – pow. szczycieński	320	984	569 000	standard przeciętny, 3 sypialnie
Sołtmany – pow. giżycki	140	1 800	790 000	wysoki standard, 4-pokojowy, przeszklenie całej ściany od strony jeziora
Ostrowite – pow. nowomiejski	430	16 014	1 480 000	wysoka jakość materiałów wykończeniowych, oprócz dostępu do jeziora na działce znajduje się staw oraz chatka wiejska pod strzechą, stan surowy zamknięty

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

W przypadku tak rozległego obszaru, na jakim dostępne są domy przylegające bezpośrednio do jeziora, a także z uwagi na ich indywidualne cechy, trudno jest mówić o konkretnej kwocie, z jaką należy się liczyć przy zakupie takiej nieruchomości. Możemy jedynie wyodrębnić najczęściej powtarzający się przedział cenowy – od 400 tys. zł do 500 tys. Największy wpływ na wartość domów nad jeziorem będą miały jednak atrakcyjność lokalizacji, „malowniczość” widoku z okna, standard nieruchomości i wielkość działki.

Ze względu na ograniczoną liczbę ofert domów z własną linią brzegową można wziąć pod uwagę również nieruchomości oddalone od jeziora o kilkaset metrów. Katarzyna Sabat z firmy Emmerson twierdzi, że takie domy w niczym nie ustępują tym z własną linią brzegową, a mogą być znacznie tańsze, lub w tej samej cenie oferować wyższy standard wyposażenia. Jako przykład podaje całoroczny dom na Mazurach we wsi Piasutno. – Za 450 tysięcy złotych możemy już dostaćprzepiękny dom całoroczny wykończony w wysokim standardzie z 3 sypialniami i pokojem kąpielowym. Nieruchomość znajduje się tuż obok lasu, a do jeziora mamy niecałe 200 metrów – opisuje Katarzyna Sabat.

Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.