Jak donosi „Dziennik Gazeta Prawna” deweloperzy będą mieli możliwość budowania na gruncie, którego nie są właścicielami. Zawarcie umowy o zabudowę umożliwi inwestorom realizację tego typu inwestycji.
„Inwestorzy będą mogli budować na cudzych gruntach budynki, mosty, tunele oraz sieci kolejowe. Nie będą przy tym musieli kupować ziemi pod inwestycje. Wystarczy, że zawrą z właścicielem gruntu umowę, na podstawie której uzyskają prawo zabudowy cudzej nieruchomości. Obniży to koszty prywatnych inwestycji. Wznoszone budowle i urządzenia będą stanowiły własność inwestorów (zabudowców). Takie rozwiązanie przewiduje projekt zmian w kodeksie cywilnym przygotowany przez Komisję Kodyfikacyjną Prawa Cywilnego działającą przy ministrze sprawiedliwości” – pisze „Dziennik Gazeta Prawna”.
„– Prawo zabudowy umożliwi równolegle korzystanie z nieruchomości kilku właścicielom. Jeden inwestor będzie mógł dysponować tym, co znajduje się pod powierzchnią, np. budując parkingi podziemne lub tunele, a inny będzie mógł na tej samej działce wybudować osiedle domków czy centrum handlowe -mówi Leszek Zabielski, notariusz i członek Krajowej Rady Notarialnej” – czytamy w „Dzienniku Gazecie Prawnej”’
„Rozważane jest też zastąpienie użytkowania wieczystego prawem zabudowy. – Prawo zabudowy jest prawem słabszym niż użytkowanie wieczyste. Mam wątpliwości, czy takie przekształcenie z punktu widzenia ochrony praw nabytych byłoby konstytucyjne – ocenia prof. dr hab. Jerzy Pisuliński” – czytamy dalej.
Według ostatnich badań przeprowadzonych przez Colliers International wynika, że ceny gruntów inwestycyjnych w ostatnim roku spadły od kilku do nawet 50 proc. Obecne ceny z pewnością zachęcają inwestorów do kupna ziemi, jednak banki nie chcą finansować tego typu inwestycji. Szansę na zakup gruntów mają deweloperzy, którzy dysponują gotówką. Część inwestorów, pomimo wolnego kapitału nie decyduje się na zakup ziemi. Uważają, że to jeszcze nie koniec spadku cen, dlatego warto poczekać.
Więcej w „Dzienniku Gazecie Prawnej” w artykule Ewy Grączewskiej-lvanova „Deweloperzy będą budować na cudzym”.
K.H.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
Wojciech Boczoń
