Pod koniec 2007 roku, przy współpracy z Millward Brown SMG/KRC, Nowy Adres zrealizował badania rynku mieszkaniowego w pięciu największych aglomeracjach w Polsce: Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu. W oparciu o przeprowadzone badania powstał raport „Popyt i preferencje na rynku nieruchomości mieszkaniowych”. „Wynika z niego, iż dla 56% Polaków bardzo ważny jest podział wnętrza lokalu. Aż 55% respondentów wymieniło dogodne połączenia komunikacyjne, 54% wysokość czynszu zaś 53% bezpieczną okolicę. Dla porównania badania preferencji klientów z 2001 wykazały, iż czynnikiem ważnym przy wyborze mieszkania jest: metraż (28% badanych), komunikacja (15% badanych), funkcjonalność (12% badanych). Bezpieczna okolica okazała się być istotna tylko dla 10% respondentów.” – mówi Katarzyna Cyprynowska z firmy Nowy Adres Sp. z o.o.
Raport pokazał, że ważnym czynnikiem wyboru mieszkania jest jego rozkład, czyli liczba pomieszczeń oraz ich układ. W chwili obecnej panuje trend na otwarte przestrzenie, co jest rozwiązaniem idealnym dla osób mieszkających w pojedynkę lub dla par. W przypadku rodzin z dziećmi staje się to jednak coraz większą niedogodnością. W odróżnieniu od rynku wtórnego, rynek pierwotny charakteryzuje się tym, że można dostosować mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta w trakcie realizacji inwestycji. Zmianę koncepcji wprowadza się na etapie projektu architektonicznego, co pozwala uniknąć uciążliwych później robót budowlanych. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w 2001 roku rozplanowanie mieszkania było ważne dla zaledwie 12 % badanych.
Wraz z rozwojem rynku mieszkaniowego w Polsce rosną wymagania potencjalnych klientów, dotyczące przedmiotu zakupu. Nieruchomości, poszukiwane przez najbardziej wymagającą grupę nabywców usytuowane są w atrakcyjnych lokalizacjach, a także wyróżniają się podwyższonym standardem wykończenia oraz oryginalną architekturą i funkcjonalnie zaprojektowanym rozkładem mieszkań.
„Respondenci planujący nabycie mieszkania oraz ci, którzy dokonali takiego zakupu w ciągu ostatniego roku, decydują się głównie na mieszkanie, które ma możliwość optymalnego zagospodarowania powierzchni. Tak deklaruje ponad połowa badanych (55 %). Może to wynikać zarówno z ograniczonych możliwości finansowych nabywców oraz z planowanej sprzedaży nieruchomości w dalszej przyszłości” – mówi Katarzyna Cyprynowska z firmy Nowy Adres Sp. z o.o.
Wzrost wymagań ze strony kupujących powoduje, że większe znaczenie przy wyborze lokum zaczyna odgrywać dostępność środków komunikacji miejskiej. Wyniki badania pokazują, że mieszkanie powinno być zlokalizowane blisko linii komunikacyjnych (tak wskazało 55 % badanych według raportu Firmy Nowy Adres).Dostępność środków komunikacji miejskiej ma również znaczący wpływ na wiele innych istotnych czynników takich jak: komfort, prestiż oraz wartość nieruchomości. Potencjalni klienci przywiązywali również wagę do wysokości czynszu (54 % badanych) oraz bezpiecznej okolicy (53% badanych).Porównując czynniki decydujące o wyborze przyszłego lokum z 2001 roku, respondenci wymienili komunikację (15 % badanych) oraz spokój, bezpieczeństwo (10 % badanych) na dalszym miejscu.
Wojciech Boczoń