W lipcu ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego były niższe nawet o 6 proc. niż rok temu. Nominalnie kupując 50-metrowe mieszkanie można było zaoszczędzić nawet 20 tys. zł względem poprzedniego roku. 1 mkw. lokalu oferowany był średnio o 430 zł taniej niż rok temu.
Choć ceny ofertowe mieszkań wystawianych na sprzedaż w lipcu – w porównaniu do czerwca – zmieniły się nieznacznie (wzrosty o 1% w Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu; spadki o 1% w Łodzi, Katowicach, Gdańsku), to w odniesieniu do lipca ubiegłego roku odnotowano większe zmiany – wynika z analizy Bankier.pl opartej na danych udostępnionych przez serwis otodom.pl.
Na rynku pierwotnym największe obniżki r/r odnotowano we Wrocławiu. 6-procentowy spadek przekłada się na 430 zł potencjalnych oszczędności na 1 metrze kwadratowym. 5-procentowe obniżki wystąpiły w Krakowie (nominalnie spadek o 374 zł/mkw.) i Łodzi (241 zł/mkw.). Nieznaczne spadki zanotowano w Poznaniu (spadek o 93 zł/mkw.), a niemal niezauważalne w Warszawie (spadek o 13 zł/mkw.), Katowicach (wzrost o 22 zł/mkw.).
Dla odmiany w Gdańsku mieszkania deweloperskie oferowane były po cenach o 3% wyższych niż rok temu, co nominalnie przełożyło się na podwyżkę w średniej wysokości 155 zł/mkw.
Rynek pierwotny a rynek wtórny: porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w podziale na miasta – lipiec 2012 i 2013 [zł/mkw.]
|
Miasto |
rynek PIERWOTNY | rynek WTÓRNY | ||||
| Lipiec 2012 | Lipiec 2013 | Zmiana procentowa rdr | Lipiec 2012 | Lipiec 2013 | Zmiana procentowa rdr | |
|
Gdańsk |
5 729 | 5 884 | 3% | 6 129 | 5 800 | -5% |
|
Katowice |
4 936 | 4 958 | 0% | 4 028 | 3 970 | -1% |
|
Kraków |
6 908 | 6 534 | -5% | 7 099 | 6 756 | -5% |
|
Łódź |
5 203 | 4 962 | -5% | 4 056 | 3 841 | -5% |
|
Poznań |
6 219 | 6 126 | -1% | 5 708 | 5 504 | -4% |
|
Warszawa |
7 596 | 7 583 | 0% | 8 660 | 8 376 | -3% |
|
Wrocław |
6 607 | 6 180 | -6% | 6 219 | 5 857 | -6% |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Na rynku wtórnym we wszystkich z analizowanych miast odnotowano spadki. Największe wystąpiły – podobnie jak na rynku pierwotnym – we Wrocławiu (362 zł/mkw.). Nieco niższe spadki procentowe odnotowano w Krakowie, Gdańsku, Łodzi (po 5%), Poznaniu (4%), Warszawie (3%). Nominalne obniżki różnią się od procentowych i wynoszą odpowiednio 343 zł/mkw., 329 zł/mkw., 215 zł/mkw., 204 zł/mkw., 284 zł/mkw. Najmniejsze spadki wystąpiły w Katowicach.
*dane dostarczone przez internetowy serwis ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości otodom.pl.
Zuzanna Brud
Bankier.pl
Wojciech Boczoń