Ile metrów mieszkania warta jest średnia pensja

Prawie 80 metrów kwadratowych – na takie mieszkanie na kredyt może sobie pozwolić łódzka rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe.

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w listopadzie przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło 3403,92 zł, o 2,3 proc. więcej w ujęciu rocznym i o 2,8 proc. więcej w ujęciu miesięcznym. Jak zwykle, w Open Finance policzyliśmy, na jaki kredyt mieszkaniowy może pozwolić sobie rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe oraz singiel, którego miesięczna pensja wynosi dokładnie tyle, ile podaje GUS.

 

Jak duże mieszkanie można na kredyt kupić w danym mieście

Miasto	Mediana ceny m2 w listopadzie	Listopad		Zmiana miesiąc do miesiąca
		rodzina 2+1	singiel	rodzina 2+1	singiel
Gdańsk	5 683 zł	58,3	28,7	4,95%	4,37%
Kraków	6 331 zł	52,3	25,7	5,87%	5,29%
Łódź	4 150 zł	79,8	39,3	7,98%	7,39%
Poznań	5 432 zł	60,9	30,0	4,43%	3,85%
Warszawa	7 817 zł	42,4	20,9	6,11%	5,52%
Wrocław	6 214 zł	53,3	26,2	3,38%	2,81%

Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. źródło: Open Finance

 

Mimo niewielkiego wzrostu wynagrodzeń (w ujęciu realnym jest on nawet ujemny, bo roczna inflacja wynosi 3,3 proc.) i małych zmian w cenach nieruchomości, mieszkaniowa siła nabywcza Polaków wzrosła w największych miastach średnio o 5 proc., bo trwa jesienna odwilż na rynku kredytów hipotecznych i zarabiając tyle samo stać nas na większy kredyt. Mediana maksymalnej zdolności kredytowej rodziny 2+1 zarabiającej dwukrotność średniej krajowej w ciągu miesiąca wzrosła o 5,2 proc. i wynosi 331 tys. złotych. Dla singla, którego miesięczny dochód równa się średniej podawanej przez GUS wartość ta zwiększyła się o 4,63 proc., do 155,8 tys. złotych.

 

Za taki kredyt apartamentu oczywiście się nie kupi, ale na przykład w Łodzi, gdzie mediana ceny transakcyjnej metra kwadratowego mieszkania wyniosła w listopadzie 4150 zł (na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance, Home Broker i DomBanku), przykładowa rodzina może kupić mieszkanie o powierzchni prawie 80 m², a singiel – 40 m². Nie po raz pierwszy miesięczny wzrost powierzchni mieszkania największy był właśnie w Łodzi, tym razem zmiana wyniosła +8 proc. dla rodziny i +7,4 proc. dla singla.

 

Jak zwykle najtrudniejsza sytuacja jest w Warszawie, ale i tu zanotowaliśmy wzrost o 6,1 proc. dla rodziny i 5,5 proc. dla singla. W stolicy rodzina zarabiająca dwie średnie krajowe kupi na kredyt mieszkanie o powierzchni 42,4 m², a singiel tylko 20,9 m².

 

Wzrosty zanotowaliśmy we wszystkich sześciu miastach (do analizy brane są miasta, w których odnotowano najwięcej transakcji), najmniejsze we Wrocławiu, gdzie dla rodziny zmiana wyniosła 3,4 proc., a dla singla 2,8 procent.

 

Powolna liberalizacja polityki udzielania kredytów hipotecznych w bankach nadal trwa oczekujemy więc, że za miesiąc wyliczane przez Open Finance wskaźniki znów wzrosną.

 

 

Marcin Krasoń

Współpraca: Michał Sadrak, Bernard Waszczyk

Źródło: Open Finance