Przy kupowaniu nieruchomości na rynku pierwotnym ważne jest sprawdzenie dewelopera, jegowiarygodności oraz doświadczenia na rynku. Dzięki temu kupowanie mieszkania nie zaskoczy nas żadnymi przykrymi niespodziankami.
Sprawdzanie wiarygodności dewelopera jest szczególnie istotne w przypadku kredytowania zakupu nieruchomości. Banki przywycenianiu zdolności kredytowej klienta zwracają uwagę na dewelopera. Jeśli jest to firma bez doświadczenia, a jego sytuacja finansowa budzi wątpliwości, to bank może uznać, że kredyt na zakup nieruchomości jest zbyt ryzykowny.
Od przyszłego roku rozpoczyna się nowy program rządowych dopłat „Mieszkanie dla Młodych”. Dofinansowywane będą wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego finansowe kredytem. Z tego względu sprawdzanie wiarygodności dewelopera jest szczególnie ważne. Jeżeli jest to firma o uznanej renomie na rynku budowlanym, ze sporym doświadczeniem, prawdopodobieństwo nieprzyznania kredytu powinno się zmniejszyć.
Poza tym warto zapoznać się z poprzednimi inwestycjami dewelopera – czy były one wykonane w terminie i zgodnie ze sztuką budowlaną, w jaki sposób firma wywiązywała się ze swoich zobowiązań wobec klientów. Można odwiedzić wybudowane już osiedla a także zasięgnąć opinii ich mieszkańców lub zajrzeć na plac budowy by ocenić stan zaawansowania prac. Firmy z wieloletnim doświadczeniem umiejętnie planują i finansują swoje inwestycje. Przeszły przez kryzysy gospodarcze oraz ożywienia na rynku nieruchomości, dlatego są przygotowane na każdą okoliczność.
– Na rynku nieruchomości działamy już od ponad 20 lat. Doświadczenie jest dla naszych klientów ważnym atutem. Mogą oni zobaczyć nasze inwestycje oraz jakość wykonania – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, prezes Agencji Inwestycyjnej.
Z względu na duże ryzyko związane z kupowaniem nieruchomości na początkowym etapie budowy wielu klientów decyduje się na zakup mieszkania gotowego. Już co czwarta osoba poszukująca nieruchomości wybiera mieszkanie gotowe do zamieszkania, wynika z danych Home Broker.
– Odnotujemy wzrost sprzedaży gotowych mieszkań. Takie nieruchomości gwarantują bezpieczeństwo zakupu. Kliencimogą od razu zacząć je aranżować, a następnie się do nich wprowadzić i zamieszkać. Aktualnie w swojej ofercie mamy gotowe mieszkania w trzech inwestycjach – na os. Batorego 41 A, Żurawiniec Park przy ul. Błażeja oraz Casa Fonte przy ul. Źródlanej – dodaje Bożena Taflińska-Tadeusz.
– Właśnie zakończyliśmy drugi etap budowy os. Batorego 41A. Zapraszamy do oglądania gotowych mieszkań. Chętnie pokażemy efekty pracy, a nasi inżynierowie opowiedzą o zastosowanych technologiach – dodaje Taflińska-Tadeusz.
Warto sprawdzić także kondycję finansową dewelopera. Zdarza się, że firmy z branży nieruchomości wykorzystują wpłaty nowych klientów na kończenie wcześniejszych projektów, co może zagrozić powstaniu naszej inwestycji.
–Nasze nowe inwestycje są objęte rachunkiem powierniczym. System płatności jest ustalany indywidualnie, w zależności od potrzeb i możliwości klient. Oferujemy m.in. system płatności 10/90, gdzie 90 proc. wartości nieruchomości klient wpłaca w momencie przekazania nieruchomości – mówi Bogusława Bryl, przedstawiciel firmy Linea. – Nasze biuro sprzedaży udziela szczegółowych informacji formalnych dotyczących inwestycji – dodaje Bryl.
Czas i trud poświęcony na weryfikację rzetelności dewelopera z pewnością się opłaci. Pomoże dokonać wyboru – utwierdzi w słuszności podjętej decyzji lub uchroni przed podpisaniem niekorzystnej umowy.
Forte PR
Wojciech Boczoń