Na koniec marca ceny nieruchomości wystawianych na sprzedaż w dużych polskich miastach były niższe niż na koniec minionego roku – wynika z danych otodom.pl przeanalizowanych przez Bankier.pl. Pierwszy kwartał 2013 charakteryzował się sporym zainteresowaniem ze strony nabywców nieruchomości.
Z danych internetowego serwisu nieruchomości otoDom.pl wynika, że w marcu – w porównaniu do grudnia 2012 – w większości dużych miast w Polsce odnotowano spadki cen mieszkań wystawionych na sprzedaż. Nie są to już spadki tak znaczne jak wcześniej, ale jednak zauważalne. Analiza średnich cen pokazuje większe obniżki cen na rynku pierwotnym niż na wtórnym komentuje Przemysław Kotwicki z otoDom.pl. W najbliższym czasie różnice w cenach mieszkań nowych i używanych będą coraz mniej widoczne. Deweloperzy posiadają w ofercie jeszcze dużo mieszkań i są bardziej skłonni obniżać cenę lub oferować dodatkowe korzyści w cenie np. miejsce garażowe lub wykończenie wnętrza – dodaje.
Rynek pierwotny: największe spadki w Poznaniu
Na rynku pierwotnym największa obniżka (o 9%) dotyczy lokali wystawianych na sprzedaż w Poznaniu. Nominalnie – w ciągu ostatnich 4 miesięcy – cena ofertowa 1 mkw. lokalu spadła tam średnio o 600 zł. Ci, którzy w grudniu wstrzymali się z zakupem mieszkania o powierzchni 55 mkw. do teraz, zaoszczędzili około 30 tys. zł.
|
Rynek pierwotny: porównanie średnich cen ofertowych mieszkań w podziale na miasta – grudzień 2012 i marzec 2013 [zł/mkw.] |
|||
| Miasto | Grudzień 2012 |
Marzec 2013 |
Zmiana procentowa |
| Gdańsk | 5868 | 5912 | 1% |
| Katowice | 5153 | 5117 | -1% |
| Kraków | 6616 | 6627 | 0% |
| Łódź | 5052 | 5189 | 3% |
| Poznań | 6689 | 6084 | -9% |
| Warszawa | 7716 | 7671 | -1% |
| Wrocław | 6349 | 6256 | -1% |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
O zdecydowanie mniejszych, zaledwie 1% obniżkach cen można mówić w przypadku Warszawy, Wrocławia i Katowic. Ostatni kwartał nie przyniósł też znaczących zmian na rynku krakowskim, a na gdańskim i łódzkim obfitował nawet w podwyżki – odpowiednio o 1 i 3%.
Rynek wtórny: największe spadki w Gdańsku
Na rynku wtórnym największe spadki odnotowano w Gdańsku. 3-procentowa obniżka przekłada się na ok. 150 zł ubytku w portfelu sprzedającego na każdym metrze oferowanego mieszkania.
Również w innych miastach właściciele wstawiający mieszkania na sprzedaż jeszcze w grudniu – jeśli nie znalazł się na nie nabywca – w marcu oferowali je po niższej cenie, w efekcie czego spodziewany zysk ze zbycia nieruchomości był odpowiednio niższy.
Szczegółowe zmiany, jakie zaszły w ciągu ostatnich czterech miesięcy w cenach mieszkań wystawianych na sprzedaż – w zależności od metrażu – prezentujemy tutaj.
Polacy wyruszyli na poszukiwania mieszkań
Rynek nieruchomości bilansuje oczekiwania sprzedających i kupujących. Spadki cieszą nabywców, z kolei wzrosty sprzedawców. Obecnie jednak widać spory ruch na rynku nieruchomości. W serwisie otoDom.pl w pierwszym kwartale 2013 roku obserwujemy rekordowe zainteresowanie nabywców, co świadczyć może o tym, że kupujący są świadomi spadków cen i tego, że w tej chwili jest bardzo korzystny czas na zakup mieszkania komentuje Przemysław Kotwicki z otoDom.pl.
Coraz częściej wielu zadaje sobie pytania: czy i o ile spadną jeszcze ceny nieruchomości? Kiedy trend się odwróci? Odpowiedzi na nie przyniesie sam rynek, kreowany przez mieszkaniowe wybory osób poszukujących lokum do zakupienia.
Zuzanna Brud,
Bankier.pl
Wojciech Boczoń
