Różnego rodzaju analizy wskazują, że Polacy zarówno w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego, preferują mieszkania o powierzchni 40 mkw. – 60 mkw. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że preferencje nabywców lokali dotyczące wielkości kupowanego „M”, w dużej mierze zależą od lokalizacji. Eksperci RynekPierwotny.pl na podstawie ciekawych danych GUS-u postanowili sprawdzić, gdzie sprzedają się największe i najmniejsze mieszkania.
Główny Urząd Statystyczny dopiero niedawno opublikował informacje o obrocie mieszkaniami w 2017 r. Te dane są cenne, ponieważ opierają się na faktycznie zrealizowanych transakcjach i dotyczą wszystkich miast na prawach powiatu. Według obliczeń GUS-u największy średni metraż kupowanych „M” (nowych i używanych) odnotowano na terenie następujących miast:
- Sopot – 64,5 mkw.
- Nowy Sącz – 60,3 mkw.
- Żory – 59,6 mkw.
- Gdynia – 59,1 mkw.
- Jelenia Góra – 59,1 mkw.
- Legnica – 58,3 mkw.
- Leszno – 57,3 mkw.
- Bielsko-Biała – 56,8 mkw.
- Opole – 55,5 mkw.
- Warszawa – 55,3 mkw.
Warto odnotować, że w powyższej grupie znajduje się tylko jedna metropolia (Warszawa). Jeżeli chodzi o pozostałe duże miasta, to w 2017 r. osiągnęły one następujące wyniki:
- Szczecin – 54,9 mkw.
- Wrocław – 54,9 mkw.
- Gdańsk – 53,9 mkw.
- Katowice – 53,1 mkw.
- Poznań – 52,7 mkw.
- Toruń – 52,7 mkw.
- Olsztyn – 52,6 mkw.
- Lublin – 52,1 mkw.
- Białystok – 51,5 mkw.
- Bydgoszcz – 51,5 mkw.
- Rzeszów – 51,5 mkw.
- Kielce – 50,8 mkw.
- Łódź – 50,8 mkw.
- Kraków – 50,5 mkw.
Pewną niespodzianką jest niski wynik Łodzi (pomimo relatywnie niewielkich cen tamtejszego metrażu). W grupie wszystkich miast na prawach powiatu, najmniejszą średnią powierzchnią kupowanych mieszkań cechowały się następujące ośrodki miejskie:
- Koszalin – 50,1 mkw.
- Tarnobrzeg – 50,0 mkw.
- Świnoujście – 49,9 mkw.
- Włocławek – 49,3 mkw.
- Sosnowiec – 48,6 mkw.
- Wałbrzych – 48,6 mkw.
- Jaworzno – 47,9 mkw.
- Płock – 47,7 mkw.
- Krosno – 47,6 mkw.
- Ruda Śląska – 46,7 mkw.
W przypadku takich miast jak np. Tarnobrzeg, Ruda Śląska, Krosno oraz Sosnowiec, niewielki metraż kupowanych „M” może wynikać z dużego znaczenia PRL-owskich małych mieszkań na lokalnym rynku.
Andrzej Prajsnar, RynekPierwotny.pl
