Podstawowe parametry decydujące o atrakcyjności mieszkań poszukiwanych przez nabywców to niezmiennie lokalizacja, powierzchnia oraz liczba pokoi. Warto jednak pamiętać, że oprócz tych żelaznych kryteriów kluczową rolę decydującą o atrakcyjności danego lokalu odgrywa jakość nabywanego mieszkania. Oprócz wieku budynku, w którym się ono znajduje, bez wątpienia istotny wpływ na standard mieszkania posiada klasa i stan materiałów wykończeniowych oraz wyposażenia.
Mieszkanie gotowe do zamieszkania
Zakup mieszkania na rynku wtórnym jest wygodnym rozwiązaniem dla osób poszukujących mieszkania, które potrzebują szybko zamieszkać w nowym lokum. Nabywając takie mieszkanie należy liczyć się z koniecznością odświeżenia lokalu, czy też zmiany aranżacji. Najczęściej z racji ekonomicznych nabywcy decydują się na malowanie mieszkania, ewentualnie zmiany podłóg. Agata Polińska z serwisu Otodom.pl zwraca uwagę na konieczność oceny jakości oraz stanu zachowania takich elementów, jak okna, drzwi (zarówno wewnętrzne, jak i wejściowe), wyposażenie łazienki i kuchni. Każda wymiana będzie nie tylko kosztowna, ale i uciążliwa dla przyszłych mieszkańców, którym najczęściej zależy na jak najszybszej możliwości wprowadzenia do kupowanego mieszkania.
Standard deweloperski – wolne pole dla kupującego
Kupując mieszkanie w standardzie deweloperskim nabywca ma niemal nieograniczoną swobodę wykończenia powierzchni mieszkalnych. Dodatkowo bezdyskusyjną przewagą nowego budownictwa nad starszymi budynkami są bezpieczeństwo i większa pewność odnośnie instalacji wewnętrznych. Warto także pamiętać o kwestiach związanych z estetyką i jakością wykończenia wnętrz. W starszych budynkach nierzadko ściany są krzywe (nawet po kilka cm względem obu końców). Jeżeli klientowi zależy na starannym i precyzyjnym wykończeniu – to zdecydowanie mniej problemów będzie miał z wykończeniem mieszkania ze standardu deweloperskiego do stanu pod klucz, niż z remontem starego mieszkania.
Według Agaty Polińskiej z serwisu Otodom.pl, najwygodniejszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania w pełni wykończonego w nowym budownictwie, będzie to jednak z reguły rozwiązanie najdroższe. Z drugiej strony rozwiązanie takie oszczędza kupującemu czas, stres związany z wykończeniem lokalu, oraz daje pewność wyglądu nabywanego lokum (kupujemy gotowy produkt, nie wizualizację, czy wyobrażenie).
Przykładoweoferty nowych, wykończonychmieszkań zamieszczone w serwisie Otodom.pl, styczeń 2017
| Dzielnica | Ulica | Pow. mieszkania w metrach |
Cena całkowita w zł | Cena jednostkowa w zł/mkw. | Uwagi |
|
Mokotów |
Racławicka |
32 | 355 000 | 11 200 |
2-pokojowe w pełni wykończone i wyposażone mieszkanie w apartamentowcu z 2015 r., I piętro |
|
Mokotów |
Obrzeżna |
88 | 928 500 | 10 600 |
3-pokojowe w pełni wykończone i wyposażone w wysokim standardzie mieszkanie w nowym apartamentowcu, I piętro |
|
Wola |
Ordona |
65 | 750 000 | 11 500 |
3-pokojowy, wykończony w wysokim standardzie apartament na 5. piętrze, miejsce postojowe |
|
Wola |
Kasprzaka |
57 | 699 000 | 12 550 |
3-pokojowe mieszkanie, wysoki standard wykończenia, pełne umeblowanie, I piętro |
|
Bielany |
Kwitnąca |
58 | 410 000 | 7 050 |
I. piętro, 3 pokoje, w pełni wykończone mieszkanie w standardzie popularnym, budynek z 2015 r. |
|
Bielany |
Żółwia |
65 | 450 000 | 7 000 |
3-pokojowe mieszkanie, gotowe do zamieszkania, standard popularny |
|
Ochota |
Rakowska |
40 | 363 000 | 9 050 |
2-pokojowe, świeżo wykończone mieszkanie w nowym budynku, wysoki standard |
|
Ochota |
Bohaterów Września |
69 | 759 000 | 11 000 |
I piętro, apartament 3-pokojowy wykończony i umeblowany w wysokim standardzie, nowo oddany budynek |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń