Powierzchnie dodatkowe zwiększają funkcjonalność mieszkań i domów oraz podnoszą ich atrakcyjność w oczach nabywców. W przypadku mieszkań mowa najczęściej o balkonach, komórkach lokatorskich i miejscach postojowych. Jeśli chodzi o domy, myślimy głównie o tarasach lub przydomowych ogródkach. Deweloperzy nie pozostają obojętni na preferencje klientów. Ponad 90 proc. dostępnych nieruchomości posiada przynajmniej jedną powierzchnię dodatkową.
Bez balkonu ani rusz
Według specjalistów, zdecydowana większość nabywców nieruchomości poszukuje lokali z balkonem, który pełni wiele funkcji w zależności od potrzeb mieszkańców. Może być namiastką ogrodu, oraz miejscem relaksu i odpoczynku. Często wykorzystuje się go w również celach użytkowych – do przechowywania roweru czy suszenia prania.
– W przypadku naszych inwestycji, balkon, przynajmniej jeden, jest podstawowym standardem mieszkania. Staramy się szukać rozwiązań niestandardowych, dających nabywcom naszych mieszkań większy komfort życia w bloku, np. duże tarasy na ostatnich kondygnacjach, lub wydzielone ogródki przynależne do mieszkań parterowych. Takie właśnie, nawet 20-30 metrowe tarasy, spełniające funkcję własnej przestrzeni rekreacyjno-wypoczynkowej znalazły się w naszej ofercie zarówno w inwestycji na os. Batorego 41A , jak i ŻURAWINIEC PARK przy ul. Błażeja. Tego typu powierzchnia dodatkowa jest ogromnym atutem mieszkania i stanowi o jego wyjątkowości i wyższej wartości rynkowej. Takie mieszkania sprzedają się najszybciej. –mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.– W naszych inwestycjach w ramach powierzchni dodatkowych oferujemy równieżniezależne garaże, jedno lub dwustanowiskowe miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej, a także bardzo poszukiwane przez klientów komórki lokatorskie orazwspólne pomieszczenia na rowery i wózki.–dodaje Taflińska.
Przy sprzedaży mieszkań w budynkach wielorodzinnych, deweloperzy często oferują również zakup komórki lokatorskiej. Można porównać ją do tradycyjnej piwnicy, w której przechowuje się nieużywane na co dzień przedmioty. Jednak nie każdy chętny może nabyć taką komórkę, ponieważ ich liczba jest mocno ograniczona. Wydawane warunki zabudowy nieruchomości obligują dewelopera do tworzenia coraz większej liczby miejsc postojowych, które usytuowane są najczęściej w kondygnacjach piwnicznych. W Poznaniu na każde nowo wybudowane mieszkanie obecnie muszą przypadać już 1,5 – 2 miejsca parkingowe, zatem na komórki lokatorskie lub inne pomieszczenia wspólne w inwestycji nie ma już miejsca.
Dom z ogródkiem
W przypadku domów szeregowych lub wolnostojących najpopularniejszą formą dodatkowego metrażu są ogródki. Oferty domów bez ogródka są prawie nieobecne na rynku nieruchomości. Posiadanie własnego terenu zielonego wymieniane jest jako jeden z najczęstszych argumentów przemawiających za zamianą mieszkania na dom. Atrakcyjność własnego ogródka wzrasta w sezonie wiosenno-letnim, kiedy to chcemy spędzać dużo czasu na świeżym powietrzu.
– Klienci często zwracają uwagę nie tylko na dom, ale również przynależną do niego działkę. Prawie wszystkie z oferowanych przez nas nieruchomości w Dąbrówce posiadają ogródek. – Przydomową przestrzeń można wykorzystać do celów rekreacyjnych np. sadzenia warzyw, grillowania czy stworzenia małego placu zabaw dla dzieci. – mówi Bogusława Bryl, Członek Zarządu Linea. – Dla bardziej wymagających nabywców, idealne będą domy typu Sonata i Etiuda z większymi ogrodami. Jednak w naszej ofercie nie tylko domy posiadają samodzielne ogródki. Przykładowo w popularnych dwupoziomowych mieszkaniach typu Forma, również znajdziemy zielone przydomowe ogrody – od 60 do 240 m2.– dodaje Bryl.
Nieruchomości z dodatkowymi powierzchniami cieszą się dużym zainteresowaniem. Posiadanie balkonu czy ogródka podnosi bowiem komfort życia i sprawia, że dom czy mieszkanie stają się bardziej funkcjonalne oraz atrakcyjne dla ich potencjalnych nabywców.
Poznań, 17.04.2015 r.
Wojciech Boczoń
