Nieruchomości są traktowane od dawna jako lokata kapitału. O ile magia akcji słabnie, a pewne dotychczas „typy giełdowe” z branży high technology tracą w notowaniach, zapotrzebowanie na nieruchomości wciąż jest wyjątkowo duże.
W ciągu ostatnich dwóch lat ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście rosły w tempie ponad 45% rocznie. Mimo iż obecnie ta sytuacja nieco się ustabilizowała, popyt na nieruchomości lokuje się nadal na bardzo wysokim poziomie. Wzrosło także zainteresowanie mieszkaniami w okolicach dużych miast (tzw. satelitach) oraz gruntami na wsi. Szczególnie zwyżkowały ceny tych ostatnich: o ile trzy lata temu mogliśmy kupić hektar ziemi klasy trzeciej za 4,7 tys. zł, teraz za analogiczną wielkość tej samej jakości gruntu zapłacimy już ponad 7 tys. zł. Natomiast grunty dobrej jakości osiągają ceny od 35 tys. zł za hektar.
W związku z tak gwałtownym wzrostem cen, rośnie także zapotrzebowanie Polaków na kredyty hipoteczne, budowlane i inwestycyjne. Oszczędności nie wystarczają bowiem na zakup tak drogich gruntów czy nieruchomości. Starając się o wysoki kredyt i rozpatrując zasady jego spłaty, należy jednak pamiętać, że wiele banków wymaga od kredytobiorcy zabezpieczenia spłaty kredytu w postaci ubezpieczenia na życie kredytobiorcy. Często zakupiona indywidualnie przez klienta polisa zwiększa miesięczną ratę kredytu o kilkadziesiąt, a nawet – kilkaset złotych.
W takim przypadku warto skorzystać z oferty ubezpieczenia w ramach bancassurance, wynegocjowanej dla kredytobiorców przez bank. Wówczas kwota składki ubezpieczenia kredytu może być nie tylko atrakcyjniejsza, ale i oferta ubezpieczeniowa może być dla klienta szersza. Klient otrzymuje ubezpieczenie niejako we „wspólnym pakiecie” – wraz z kredytem:
– Ubezpieczenie w ramach bancassurance może obejmować także mienie i życie Kredytobiorcy – Jerzy Bogaczyk z Concordia Polska TUW przybliża zakres usług bancassurance. – Tym samym Klient może otrzymać rozszerzony zakres świadczeń zawartych w polisie, np. uzupełniony o ubezpieczenie osobowe.
Dokonując zakupu polisy możemy zadbać o ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych tych nieruchomości, które stanowią zabezpieczenie kredytu. Z kolei
w ubezpieczeniu osobowym przedmiotem ochrony ubezpieczeniowej jest życie kredytobiorcy, a w opcjach dodatkowych także jego zdrowie, z uwzględnieniem wystąpienia sytuacji trwałej i całkowitej niezdolności do pracy, utraty pracy oraz poważnego zachorowania ubezpieczonego.
– Bancassurance zdobywa coraz większą popularność w naszym kraju. Grupa Concordia świadczy usługi bancassurance we współpracy z Bankami Spółdzielczymi. Do grupowego ubezpieczenia na życie kredytobiorców mogą przystąpić Klienci Banku, którzy ukończyli 18 rok życia, a których wiek na zakończenie okresu kredytowania nie będzie przekraczał 85 lat– wyjaśnia Agnieszka Pękal, dyrektor biura ubezpieczeń osobowych Concordia Capital S.A. – W zależności od rodzaju i wysokości kredytu oferowane jest najodpowiedniejsze dla kredytobiorcy ubezpieczenie – dodaje.
Po 2010 r. planowana jest podwyżka VAT od zakupionych mieszkań. Koncentracja areału na wsi wpłynie także na dalszy wzrost cen ziemi. Czynniki te napędzają popyt na rynku nieruchomości. Dlatego jeśli planujemy zakup nieruchomości, spróbujmy realnie ocenić własną sytuację finansową. Jeżeli zdecydujemy się na zakup kredytowany, pamiętajmy o tym, by nie przepłacać np. w kwestii ubezpieczenia spłaty kredytu. Zakup nieruchomości jest już wystarczająco wysokim wydatkiem, a dzięki bancassurance możemy skutecznie zmniejszyć te koszty.
Wojciech Boczoń
