Czy młodzi nabywcy mieszkań znów szturmują rynek mieszkań? Statystyki pokazują, że tak, ale to tylko złudzenia. Ich aktywność na rynku zbiegła się w czasie z dopłatami do kredytów w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%.
IV kw. 2023 r. na rynku mieszkaniowym obfitował nie tylko w wysokie wzrosty cen mieszkań. Autorzy raportu Barometr Metrohouse i Credipass zaobserwowali kolejny ciekawy element krajobrazu tego rynku. Do grona nabywców mieszkań powróciły osoby poniżej 30 roku życia, którzy w IV kw. ubiegłego roku stanowiły 22 proc. wszystkich kupujący. To duża zmiana w porównaniu chociażby do II kw. 2023 r., kiedy „młodzi nabywcy” odpowiadali zaledwie za 8 proc. transakcji. Pamiętajmy jednak, że był to czas, kiedy klienci nie mogli liczyć na wsparcie rządowych programów.
Bezpieczny Kredyt 2% dał szansę młodym nabywcom
Wszystko zmienił Bezpieczny Kredyt 2%, który stał się głównym motorem napędzającym zakupy w tej grupie wiekowej. Dzięki programowi nabywcy uzyskali zarówno lepsze możliwości wyliczania zdolności kredytowej, a dopłaty do kredytów zagwarantowały im preferencyjne warunki finansowania na 10 kolejnych lat. Warto było stać się beneficjentem programu. Jak obliczają Eksperci finansowi Credipass, przeciętna rata kredytu na 350 tys. zł na 30 lat w programie była niższa o 47 proc. od przeciętnej średniej raty kredytu udzielonego na warunkach standardowych. W tym kontekście nie zaskakują statystyki, które wskazują, że w ramach programu przyjęto ponad 100 tys. wniosków o ten kredyt, a w końcówce roku stanowił on 60% wolumenu wszystkich wypłaconych środków.
Jakie mieszkania kupują młodzi nabywcy?
W przekroju wszystkich transakcji zawartych przez pośredników Metrohouse w IV kw. 2023 r. najmłodsi nabywcy, poniżej 30 roku życia kupowali lokale o średnim metrażu 53 m kw. W transakcjach dominują mieszkania od 46 do 55 m kw., chociaż 19 proc. lokali stanowią te największe – o metrażu ponad 66 m kw.
| Metraż mieszkania | Odsetek transakcji w grupie nabywców do 30 lat |
| do 25 m kw. | 2% |
| 26-35 m kw. | 11% |
| 36-45 m kw. | 22% |
| 46-55 m kw. | 26% |
| 56-65 m kw. | 20% |
| 66-75 m kw. | 10% |
| powyżej 76 m kw. | 9% |
| Źródło: Dane transakcyjne Metrohouse |
Z ankiet posprzedażowych przeprowadzonych w IV. kw. 2023 roku wynika, że wśród osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość niekwestionowanym liderem są mieszkania dwupokojowe o metrażu do 50 m kw., które odpowiadają za co trzecią transakcję. Z uwagi na coraz wyższe wzrosty cen w największych miastach, zainteresowaniem cieszą się również lokalizacje podmiejskie, które o ile są dobrze skomunikowane z ośrodkami miejskimi, stanowią świetną alternatywę dla mieszkania w mieście.
Zdolność kredytowa głównym hamulcem przy zakupie mieszkania
Co ciekawe, jak wynika z analizy Metrohouse, średnia cena transakcyjna kupowanych mieszkań przez osoby poniżej 30 roku życia wyniosła 440 tys. zł. Kwota ta jest zbieżna z maksymalną zdolnością kredytową dla singla zarabiającego miesięcznie 5 tys. zł netto w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%.
– Warto pamiętać, że zdolność kredytowa w programie była liczona znacznie łagodniej. Nasz przykładowy singiel kupując mieszkanie w ramach BK2% miał zdolność kredytową na poziomie nawet ponad 470 tys. zł. Dziś przy takich zarobkach, przy standardowym kredycie może liczyć co najwyżej na 355 tys. zł. Różnica jest więc znaczna – podsumowuje Patryk Nowak, Regionalny Menadżer Sprzedaży Credipass.
| Szacunkowa zdolność kredytowa singla/singielki | ||
| Standardowy kredyt | Kredyt w ramach BK2% | |
| lut-24 | 355 000 | —– |
| sty-24 | 349 000 | —– |
| gru-23 | 348 000 | 456 000 |
| lis-23 | 351 000 | 441 000 |
| paź-23 | 337 000 | 476 000 |
| wrz-23 | 387 000 | 472 000 |
| sie-23 | 363 000 | 471 000 |
| Źródło: Obliczenia własne Credipass, przy założeniach LTV <=80%, raty równe przy standardowym kredycie, raty malejące przy BK2%, okres kredytowania 360 miesięcy, wiek kredytobiorcy 30 lat. | ||
Źródło: Credipass
Wojciech Boczoń