W kwietniu średnie stawki najmu mieszkań wzrosły w Krakowie, za to nieznacznie obniżyły się we Wrocławiu. Z kolei w Warszawie przeciętna cena najmu pozostała praktycznie bez zmian w porównaniu z marcem.
Poniżej przedstawiono informacje dotyczące transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu zawartych w kwietniu bieżącego roku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A.
Charakterystyka transakcji najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, Kwiecień 2012 r.
|
Miasto |
Średnia powierzchnia (mkw.) |
Średnia liczba pokoi |
Najpopularniejsza dzielnica |
Średnia stawka ofertowa (zł/mkw.) |
Średnia stawka transakcyjna (zł/mkw.) |
Średnia różnica pomiędzy stawką ofertową a transakcyjną |
|
Warszawa |
60,3 |
2,5 |
Mokotów |
39,6 |
37,8 |
-4,4% |
|
Kraków |
59,9 |
2,3 |
Podgórze |
31,5 |
30,2 |
-4,5% |
|
Wrocław |
54,3 |
2,3 |
Fabryczna |
31,2 |
28,6 |
-8,5% |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson SA na podst. danych zgromadzonych w firmie Emmerson SA
W ubiegłym miesiącu największy poziom średniej obniżki stawek najmu, wynoszący 8,5% odnotowano we Wrocławiu. Do zejścia z ceny najtrudniej było za to przekonać właścicieli stołecznych mieszkań. W Warszawie wynajmujący schodzili z ceny średnio o 4,4 zł na każde 100 zł czynszu.
Bezwzględny poziom stawek czynszu najwyższy był już standardowo właśnie w stolicy, gdzie płacono średnio 37,8 zł/mkw. Kraków prześcignął w kwietniu Wrocław pod względem cen najmu – w tym pierwszym mieście za mkw. powierzchni wynajmowanego mieszkania trzeba było zapłacić przeciętnie 30,2 zł, w stolicy Dolnego Śląska było to 28,6 zł.
W kwietniu w Warszawie i Wrocławiu obniżyła się również średnia powierzchnia wynajmowanych lokali mieszkalnych. Z kolei w Krakowie uległa ona zwiększeniu. Wśród najpopularniejszych dzielnic Warszawy już drugi miesiąc z rzędu na pierwszym miejscu znajdował się Mokotów. Warto jednak dodać, że sporą popularnością wśród najemców cieszą się również takie rejony stolicy, jak Wola i Ochota oraz w nieco mniejszym stopniu Wilanów. Poza tym na brak chętnych nie mogą także narzekać właściciele wynajmujący swoje mieszkania w Śródmieściu. W Krakowie w kwietniu najwięcej mieszkań znalazło wynajmujących na Podgórzu. We Wrocławiu od dłuższego czasu najpopularniejsze były Krzyki, jednak w kwiecień przyniósł zmianę – w minionym miesiącu palmę pierwszeństwa dzierżyła już Fabryczna.
Źródło: Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń
