Na najwyższe dopłaty liczyć mogą mieszkańcy Warszawy, na najniższe – mieszkańcy województwa lubelskiego. Rządowy program „Mieszkanie dla młodych” czeka jeszcze na akceptację Senatu, ale znamy już limity cen i wysokość dofinansowania dla większości województw. W dużych miastach może być problem ze znalezieniem odpowiednich ofert, ale być może zyskają na tym gminy okalające największe aglomeracje.
Program „Mieszkanie dla młodych” ma wspierać osoby, które nie ukończyły 35. roku życia i nie miały dotąd własnego lokum. Dopłatę będzie można otrzymać w postaci wkładu własnego do kredytu zaciąganego na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Niestety nie każde mieszkanie będzie można kupić z finansowym wsparciem. Jedno z ograniczeń dotyczy maksymalnej ceny metra kwadratowego lokalu. Limity są uzależnione od wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia obowiązującego na danym terenie. Znamy już stawki dla różnych części Polski.
„Mieszkanie dla młodych” – limity w miastach wojewódzkich
Limity opublikowane na początku października obowiązywać będą przez pierwszy kwartał 2014 roku, gdy pierwsi kredytobiorcy będą już mogli starać się o dopłaty. Wyjątek stanowi województwo pomorskie, gdzie nastąpi nowe wskaźniki będą znane dopiero na przełomie roku.
Przypomnijmy, że w podstawowym wariancie kupujący otrzyma 10% kwoty obliczonej jako iloczyn średniego wskaźnika kosztu odtworzenia obowiązującego w danym miejscu oraz powierzchni użytkowej mieszkania (maks. 50 mkw.). Jeśli mieszkanie ma mniej niż 50 metrów kwadratowych, dopłata będzie naliczana od rzeczywistej powierzchni. Kredytobiorcy posiadający dzieci mogą liczyć na wsparcie wyższe o 50 proc.
Limit ceny 1 m. kw. mieszkania oraz maksymalna wysokość dopłaty w miastach wojewódzkich (przy założeniu naliczenia dla 50 m kw., dla kredytobiorcy nie posiadającego dziecka – wskaźnik 10%).
| Miejscowość | Maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty | Maksymalna wysokość dopłaty (10%, dla 50 m kw.) |
| Wrocław | 4 774,00 zł | 21 700,00 zł |
| Bydgoszcz i Toruń | 4 439,60 zł | 20 180,00 zł |
| Lublin | 4 230,48 zł | 19 229,45 zł |
| Gorzów Wlkp. i Zielona Góra | 4 251,50 zł | 19 325,00 zł |
| Łódź | 5 031,40 zł | 22 870,00 zł |
| Kraków | 4 894,45 zł | 22 247,50 zł |
| Warszawa | 5 864,65 zł | 26 657,50 zł |
| Opole | 4 206,95 zł | 19 122,50 zł |
| Rzeszów | 4 105,20 zł | 18 660,00 zł |
| Białystok | 4 225,10 zł | 19 205,00 zł |
| Gdańsk* | 5 718,35 zł | 25 992,50 zł |
| Katowice | 4 695,35 zł | 21 342,50 zł |
| Kielce | 4 537,78 zł | 20 626,28 zł |
| Olsztyn | 4 730,55 zł | 21 502,50 zł |
| Poznań | 5 604,50 zł | 25 475,00 zł |
| Szczecin | 4 339,50 zł | 19 725,00 zł |
* – obliczono na podstawie wskaźników obowiązujących w I i II półroczu 2013 r.
Najwyższe limity cen obowiązują w Warszawie, Gdańsku i Łodzi. Jednak ich poziom jest na tyle niski, że znalezienie atrakcyjnie położonych inwestycji mieszczących się w narzuconych widełkach cenowych będzie stanowić poważne wyzwanie. Bezdzietni kredytobiorcy, którym uda się ta sztuka otrzymają maksymalnie około 25 tysięcy złotych.
„Mieszkanie dla młodych” – limity w okolicach miast wojewódzkich
Osobne limity, obliczane w nieco bardziej skomplikowany sposób, obowiązują w gminach sąsiadujących z miastami będącymi siedzibami wojewody lub sejmiku województwa. W ich przypadku podstawą obliczeń jest średnia wskaźników dla miast wojewódzkich i pozostałych gmin. Jeśli jednak wynik jest wyższy niż 120% wskaźnika dla „zwykłych” gmin, to przyjmuje się tę wartość.
Limit ceny 1 m. kw. mieszkania oraz maksymalna wysokość dopłaty w gminach sąsiadujących z miastami będącymi siedzibami wojewody lub sejmiku województwa (przy założeniu naliczenia dla 50 m kw., dla kredytobiorcy nie posiadającego dziecka – wskaźnik 10%).
| Województwo | Maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty | Maksymalna wysokość dopłaty (10%, dla 50 m kw.) |
| dolnośląskie | 4 319,70 zł | 19 635,00 zł |
| kujawsko-pomorskie | 4 043,05 zł | 18 377,50 zł |
| lubelskie | 3 564,47 zł | 16 202,13 zł |
| lubuskie | 4 092,55 zł | 18 602,50 zł |
| łódzkie | 4 445,65 zł | 20 207,50 zł |
| małopolskie | 4 568,03 zł | 20 763,75 zł |
| mazowieckie | 4 404,84 zł | 22 024,20 zł |
| opolskie | 4 037,55 zł | 18 352,50 zł |
| podkarpackie | 3 678,13 zł | 16 718,75 zł |
| podlaskie | 3 868,70 zł | 17 585,00 zł |
| pomorskie* | 5 221,70 zł | 23 735,00 zł |
| śląskie | 4 284,50 zł | 19 475,00 zł |
| świętokrzyskie | 3 686,65 zł | 16 757,49 zł |
| warmińsko-mazurskie | 4 227,58 zł | 19 216,25 zł |
| wielkopolskie | 4 639,80 zł | 21 090,00 zł |
| zachodniopomorskie | 4 127,20 zł | 18 760,00 zł |
* – obliczono na podstawie wskaźników obowiązujących w I i II półroczu 2013 r.
Deweloperzy, którzy ulokowali swoje inwestycje w okolicach większych miast, w przylegających do nich gminach, mogą odnotować zwiększone zainteresowanie swoją ofertą. Niewykluczone, że dość niskie limity obowiązujące w miastach spowodują, iż poszukujący mieszkań uprawniających do dopłaty zwrócą swoją uwagę na nieco dalej położone osiedla.
Limity w pozostałych gminach
W pozostałych gminach poszczególnych województw limity cen oscylują w okolicach 3-4 tysięcy złotych. W przypadku mniejszych miejscowości problemem może okazać się jednak wąska oferta na rynku pierwotnym.
Limit ceny 1 m. kw. mieszkania oraz maksymalna wysokość dopłaty w pozostałych gminach (przy założeniu naliczenia dla 50 m kw., dla kredytobiorcy nie posiadającego dziecka – wskaźnik 10%).
| Województwo | Maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty | Maksymalna wysokość dopłaty (10%, dla 50 m kw.) |
| dolnośląskie | 3 865,40 zł | 17 570,00 zł |
| kujawsko-pomorskie | 3 646,50 zł | 16 575,00 zł |
| lubelskie | 2 970,39 zł | 13 501,78 zł |
| lubuskie | 3 933,60 zł | 17 880,00 zł |
| łódzkie | 3 859,90 zł | 17 545,00 zł |
| małopolskie | 4 241,60 zł | 19 280,00 zł |
| mazowieckie | 3 670,70 zł | 16 685,00 zł |
| opolskie | 3 868,15 zł | 17 582,50 zł |
| podkarpackie | 3 251,05 zł | 14 777,50 zł |
| podlaskie | 3 512,30 zł | 15 965,00 zł |
| pomorskie* | 4 725,05 zł | 21 477,50 zł |
| śląskie | 3 873,65 zł | 17 607,50 zł |
| świętokrzyskie | 3 072,21 zł | 13 964,58 zł |
| warmińsko-mazurskie | 3 724,60 zł | 16 930,00 zł |
| wielkopolskie | 3 866,50 zł | 17 575,00 zł |
| zachodniopomorskie | 3 914,90 zł | 17 795,00 zł |
* – obliczono na podstawie wskaźników obowiązujących w I i II półroczu 2013 r.
Na dopłaty nie mogą liczyć osoby podejmujące decyzję o samodzielnej budowie domu systemem gospodarczym. Dla nich przewidziano możliwość odzyskania części podatku VAT od zakupionych materiałów budowlanych.
Wojciech Boczoń
