Zamożnych i bogatych Polaków regularnie przybywa – do 2017 roku będzie ich już ponad milion. Rosną dochody, a razem z nimi wydatki, co widać po rynku dóbr luksusowych. Często rzadkich i prestiżowych, co czyni z nich pożądaną inwestycję – taką na rynku nieruchomości są dziś m.in. lofty.
Gospodarczy postęp kraju skutkuje bogacącym się społeczeństwem. Nieprzypadkowo kraje najbardziej rozwinięte mają największy odsetek osób zamożnych. W Polsce w 2014 roku mieszkało 878 tys. takich osób, a ich a ich łączny dochód netto wyniósł prawie 141 mld zł. Firma KPMG prognozuje, że do 2017 roku zamożnych i bogatych będzie w Polsce ponad 1,1 mln, a ich łączny dochód wzrośnie do ok. 200 mld zł. Na co wydają te środki?
Obiekty pożądania
Luksusowe samochody, zegarki, biżuteria, i nieruchomości – to dla grupy koneserów przyjemność zakupów, „nagroda” za sukces, ale też inwestycja. Z danych KPMG wynika, że łączna wartość transakcji na rynku nieruchomości luksusowych wynosi ok. 500 mln zł rocznie, a 90% z nich dotyczy apartamentów. W przypadku tego segmentu wzrost liczby transakcji wyniósł aż 23% w ciągu roku!
W tym segmencie znajdują się także lofty – nisza na polskim rynku nieruchomości, ale pożądana, m.in. dlatego że wartość loftów, jak luksusowych apartamentów, z czasem będzie rosła. Niezwykła architektura, lokalizacja w ścisłym centrum miasta, historyczny kontekst i ograniczona dostępność sprawiają, że lofty stają się interesującą formą lokaty.
– Odrestaurowane budynki odzyskały dawny urok, którym przyciągnęły także klientów inwestycyjnych. Cieszy nas to, bo to dowód, że oferowane lofty spełniają najwyższe wymagania – mówi Ewa Piechota, marketing manager Nowej Papierni, loftowego osiedla na Przedmieściu Oławskim we Wrocławiu.
Dlaczego szukamy oryginalnych mieszkań o wysokim standardzie, jak lofty? Po pierwsze dlatego, że możemy. Wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce wyniosła w 2014 r. 12,6 mld zł. To oznacza aż 15-procentowy wzrost w ciągu jednego roku! Do 2017 r. rynek ten ma wzrosnąć o kolejne 11% i osiągnąć poziom 14 mld zł. Tym samym rośnie zapotrzebowanie na dobra luksusowe. Na te fakty zwracali uwagę też uczestnicy XXV Forum Ekonomicznego w Krynicy. Wzrost zamożności postępuje w Polsce szybciej, niż w innych krajach regionu i dotyczy całego społeczeństwa. Po drugie – zmienia się nam gust, możemy i chcemy płacić za jakość, unikat i prestiż.
Wyjątkowa inwestycja
Klienci na rynku nieruchomości szczególną wagę przywiązują do najwyższego standardu mieszkań oraz wyszukanej, oryginalnej architektury. W Polsce segment luksusowych nieruchomości obejmuje jedynie największe ośrodki miejskie. Jednocześnie rośnie zainteresowanie loftami, co potwierdzają wyniki sprzedaży Nowej Papierni.
– Lofty są dość często spotykane w miastach Europy Zachodniej, u nas wciąż jest ich niewiele, ale to też sprawia, że zyskują na wyjątkowości. Stąd ich wartość z czasem będzie się zwiększać– mówi Ewa Piechota.
Jak pokazują badania, nabywcy luksusowych apartamentów często posiadają kilka nieruchomości o funkcji mieszkaniowej, z których zaledwie jedna spełnia rolę głównego miejsca zamieszkania. Pozostałe pełnią rolę miejsc na wakacje, do wynajęcia lub po prostu pewnej lokaty funduszy.
Przywracanie starym miejscom dawnej świetności i przekształcanie w eleganckie lofty wymaga wiedzy, cierpliwości i środków. Nie można naruszyć historycznego dziedzictwa wybranego miejsca. Lofty cechuje niepowtarzalny charakter, prestiżowość miejsca i ograniczona dostępność. Wrocławska Nowa Papiernia powstała na Przedmieściu Oławskim w dwóch budynkach po dawnej fabryce papieru z XIX wieku. Jedyna w swoim rodzaju inwestycja w regionie oferuje 129 loftów i mieszkań.
// ‚+’'+e+''+''); // ]]>akondratowicz at prexpert dot com dot pl
/ RED Real Estate Development
Wojciech Boczoń