Modyfikacje lokali kupionych u dewelopera to działanie coraz bardziej popularne w Polsce. Nie oznacza to, że projekty gotowych mieszkań i apartamentów są złe bądź niefunkcjonalne. Ważne jednak, aby cztery kąty odzwierciedlały w pewien sposób, charakter jego właściciela. Dlatego możliwość adaptacji mieszkania to często najważniejszy czynnik, który decyduje o zakupie nowego, a nie używanego lokalu.
Na atrakcyjność mieszkania wpływa nie tylko lokalizacja i jakość wykończenia, ale także dogodne dla nas rozplanowanie powierzchni. Ten czynnik wydaje się szczególnie istotny przy lokalach o mniejszej powierzchni.
Im wcześniej tym lepiej
Zmiany do projektu najlepiej zgłaszać jeszcze w czasie trwania budowy. Wówczas deweloper nie powinien mieć problemu z ich zrealizowaniem, gdyż w tym czasie i tak stawiane są ścianki działowe czy powiększane lub pomniejszane wejścia. Co więcej nie pobierze on za to dodatkowych opłat. – Jeśli nie rozpoczęła się budowa danego mieszkania czy też nie ma ścian działowych to możemy prawie dowolnie aranżować rozkład przestrzeni. Dotyczy to także instalacji elektrycznej np. gniazdek jak i również instalacji wodnej – mówi Adam Szweda, prezes Spółdzielni Zielone Wzgórza w Murowanej Goślinie. – W późniejszych etapach budowy możemy również przeprowadzić tego typu zmiany, jednak może się to wiązać z dodatkowymi kosztami – dodaje A. Szweda. Warto zatem w
cześniej przemyśleć, jak będzie wyglądało nasze nowe M, po to aby uniknąć niepotrzebnego wyburzania ścian.
Czy warto?
Przy projektowaniu mieszkania, deweloperzy starają się uwzględnić wszystkie aspekty dotyczące funkcjonalności. – Mieszkania w naszych inwestycjach są tak rozplanowane, aby zapewniały właścicielom możliwość funkcjonalnego zagospodarowania. W szczególności dotyczy to takich pomieszczeń jak kuchnia, łazienka. W tym wypadku staramy się zadbać o wszystkie szczegóły – mówi Jacek Cenkiel, prezes UWI Inwestycje – Klienci, którzy chcą dopasować mieszkanie do własnych potrzeb mają zawsze taką szansę pod warunkiem, że jest to technicznie możliwe. Stąd im wcześniej zgłaszane pomysły na zagospodarowanie tym większe możliwości ich realizacji. Taką możliwość w chwili obecnej mają nabywcy mieszkań powstających w inwestycji Rataje-Inflancka, którzy mogą na bieżąco zgłaszać indywidualne pomysły zmian w projekcie – dodaje J. Cenkiel.
Przy własnej aranżacji mieszkania warto wziąć od dewelopera wszystkie potrzebne i ważne informacje. Są to dane takie jak metraż, rozmieszczenie okien, wysokość, układ i kąt skosów w przypadku pomieszczenia na poddaszu. Do pomocy przy tym zadaniu można zaangażować architekta. Wykorzysta on nasze wskazówki i dane od dewelopera tak, aby stworzyć najbardziej funkcjonalny dla nas układ pomieszczeń.
Możliwości zmian
Mieszkanie przede wszystkim powinno być komfortowe i funkcjonalne. Zatem warto pomyśleć nad stworzeniem w miarę możliwości strefy otwartej z salonem i kuchnią oraz prywatnej z sypialnią. Takie rozplanowanie powinno być standardem w nowoczesnych mieszkaniach. Zlokalizowanie łazienki w sąsiedztwie sypialni daje poczucie komfortu korzystającym z niej domownikom. W większych mieszkaniach atutem jest dodatkowa toaleta zlokalizowana w pobliżu strefy dziennej, gdzie przyjmujemy gości.
Wiele osób decyduje się na zrobienie w pokojach dodatkowych wnęk, które później posłużą jako szafy. – Nasi klienci często korzystają z możliwości wprowadzenia zmian. Najczęściej są to zmiany kosmetyczne, polegające na zmniejszeniu lub zwiększeniu wnęk pod szafy, połączenie kuchni z salonem lub wręcz odwrotnie – wyraźne rozdzielenie tych dwóch pomieszczeń. Często dodatkowa toaleta przejmuje rolę garderoby – mówi Agnieszka Węgrowska, kierownik marketingu w Nickel Development i dekoratorka.
– Zdarzają się jednak większe przebudowy – najczęściej wówczas, kiedy duże mieszkanie kupują osoby bez dzieci- pokoje są łączone, po to, by uzyskać przestronną sypialnię albo duży salon, powiększana jest, kosztem kuchni, korytarza lub jednego z pokoi, łazienka – dodaje specjalistka Nickel Development. – Na ZAMKOWEJ prócz oczywistych przeróbek, takich jak wyburzenie czy zbudowanie ścianek, zmiana instalacji elektrycznej, oferujemy też możliwość założenia ogrzewania podłogowego czy kominka. Jednak przy takich dodatkowych instalacjach, trzeba się liczyć z, także dodatkowymi, kosztami.
Nawet w małych mieszkaniach warto pomyśleć o schowku, w którym będzie można umieścić skrzynkę z narzędziami, wiertarkę czy miotłę. Na tego typu miejsce nie potrzeba więcej niż metr kwadratowy, a może być ono odgrodzone od reszty mieszkania drzwiami, żaluzjami czy zasłonką.
Zakup mieszkania jest jednoznaczny z akceptacją jego funkcjonalności i wyglądu. Nie zamyka to jednak drogi do różnych modyfikacji, gdyż deweloperzy i ich architekci zapewniają klientom możliwość takich zmian. A to wszystko po to, aby cztery kąty były w pewien sposób odwzorowaniem naszego charakteru i poczucia estetyki.
Źródło: ARW IMAGE Public Relations
Wojciech Boczoń