Mimo że w Krakowie pensje są istotnie wyższe niż w Łodzi, to jednak w tym ostatnim mieście znacznie łatwiej jest zgromadzić fundusze na zakup mieszkania. Potrzeba bowiem aż stu średnich krakowskich pensji, aby w stolicy Małopolski nabyć lokal z rynku wtórnego o powierzchni 50 mkw. W Łodzi wystarczy ich zaledwie 60. Jedną z przyczyn takiej sytuacji jest wyludnianie się tego miasta.
Zarówno ceny lokali, jak i wysokość wynagrodzeń w różnych częściach Polski znacznie się od siebie różnią. Dla przykładu, w Warszawie za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 7 396 zł, a w Łodzi tylko 4 578 zł. Jednocześnie jednak w stolicy wynagrodzenia są znacznie wyższe – średnia pensja netto wynosi 3 794 zł netto, natomiast w Łodzi 2 771 zł. Trudno jednoznacznie stwierdzić, gdzie mieszkańcom łatwiej kupić nieruchomość, gdyż dodatkowo sprawę mogą komplikować różnice w kosztach życia. Dla uproszenia porównaliśmy, ile średnich pensji z danego miasta potrzeba, aby kupić średniej wielkości (50 mkw.) mieszkanie.
| Dane na temat wybranych miast za I kw. 2015 r. | ||||
|---|---|---|---|---|
| Średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw |
Średnie ceny transakcyjne | |||
| Miasto | Brutto | Netto | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Łódź | 3 881 zł | 2 771 zł | 4 578 zł | 3 342 zł |
| Poznań | 4 597 zł | 3 270 zł | 6 353 zł | 4 905 zł |
| Wrocław | 4 256 zł | 3 032 zł | 5 988 zł | 5 245 zł |
| Warszawa | 5 349 zł | 3 794 zł | 7 396 zł | 7 054 zł |
| Kraków | 4 367 zł | 3 109 zł | 5 861 zł | 6 197 zł |
| Źródło: Expander na podstawie GUS i NBP | ||||
Z pięciu wybranych przez nas miast zdecydowanie wyróżnia się Łódź. Wystarczy 60 średnich łódzkich pensji, aby kupić tam mieszkanie z rynku wtórnego. Tymczasem w większości przypadków potrzeba ich ponad 90. Ten fenomen można jednak wytłumaczyć tym, że Łódź to miasto, które dość szybko się starzeje i wyludnia. W 2000 r. miało ono ok. 800 000 mieszkańców, a w tym roku ich liczba spadnie prawdopodobnie poniżej 700 000. Dodatkowo prognozy demograficzne mówią, że w przyszłości będzie ono miało najszybszy spadek ludności spośród dużych miast. W rezultacie, w przyszłości ten korzystny stosunek cen mieszkań do wynagrodzeń prawdopodobnie się utrzyma.
| Ile średnich pensji potrzeba na mieszkanie 50 mkw. | ||
|---|---|---|
| Miasto | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Łódź | 83 | 60 |
| Poznań | 97 | 75 |
| Wrocław | 99 | 86 |
| Warszawa | 97 | 93 |
| Kraków | 94 | 100 |
| Źródło: Expander na podstawie danych GUS i NBP | ||
Najtrudniej o mieszkania z rynku wtórnego jest natomiast w Krakowie. Na lokal o powierzchni 50 mkw. potrzeba aż 100 średnich krakowskich pensji. Co ciekawe, to jedyna wśród wybranych przez nas lokalizacji, w której ceny transakcyjne nieruchomości na rynku wtórnym są wyższe niż na pierwotnym. W rezultacie na zakup nowego własnego M potrzeba mniej, bo 94 pensje. Trzeba jednak pamiętać, że taki lokal wymaga dodatkowych wydatków na wykończenie (łazienka, podłogi, drzwi wewnętrzne itp.). W praktyce nowe mieszkanie i tak zapewne będzie wymagać większych nakładów.
Jarosław Sadowski
Główny Analityk
Expander Advisors
Wojciech Boczoń