Jak donosi „Dziennik Gazeta Prawna” jeszcze rok temu marże wielu deweloperów szacowane były nawet na 40 proc. Po mimo kryzysu deweloperzy nie skarżą się na niskie marże. Po trzech kwartałach 2009 roku J.W. Construction odnotowało marżę brutto w wysokości blisko 27 proc., zaś DomDevelopment 28 proc.
„Wszyscy eksperci zwracają uwagę, że deweloperzy mogą teraz płacić wykonawcom dużo mniej niż przed rokiem. Dzięki temu spadek cen na rynku nie jest dla nich tak bardzo odczuwalny” – pisze „Dziennik Gazeta Prawna”
„– Na naszej inwestycji na przedmieściach Gdańska koszt budowy wynosi teraz ok. 2,5 tys. zł za metr (tyle dostaje wykonawca). W Wilanowie negocjujemy w tej chwili z wykonawcami ceny na zdecydowanie wyższy standard wykończenia i sądzę, że będziemy płacić 3,4–3,5 tys. zł. To jest o ok. 500 zł na metrze mniej niż przed rokiem – mówi Jacek Kaliszuk z Polnordu. Inni deweloperzy też nieoficjalnie przyznają, że w stolicy można budować mieszkania nawet za ok. 3 tys. zł za metr, ale stosując tańsze materiały.” czytamy w „Dzienniku Gazecie Prawnej”.
„– Działka na Wilanowie dołoży do ceny budowanych tam mieszkań ok. 1,2 tys. zł za metr. W Gdańsku jest to 400–500 zł. Wszystko zależy od tego, jaka jest lokalizacja działki, oraz kiedy i za ile została ona kupiona – mówi Jacek Kaliszuk” – czytamy dalej.
Według Janusza Zalewskiego, wiceprezesa Zarządu i Dyrektora Finansowego DomDevelompent obniżenie kosztów budowy jest nie zwykle istotnym czynnikiem dla spadku cen metra kwadratowego mieszkań budowanych w czasie kryzysu. Janusz Zalewski dodaje, że koszty budowy w nowych inwestycjach spadną o przynajmniej 15 proc., co przy 60 proc. udziale tych kosztów w finalnej cenie mkw. mieszkania może spowodować spadek cen o 9 proc.
Więcej na temat w „Dzienniku Gazecie Prawnej” w artykule Romana Grzyba „Marże deweloperów wciąż wynoszą ponad 25 proc.”.
K.H.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
Wojciech Boczoń
