Jak wynika z najnowszego kwietniowego raportu komercyjne.pl Ceny nieruchomości biurowych w Polsce, maksymalne stawki czynszów w 7 na 9 badanych miast uzyskiwane są za wynajem powierzchni w nowoczesnych biurowcach mieszczących się w ścisłym centrum. Na obniżenie średniej wpływa natomiast wysoki wskaźnik pustostanów zlokalizowanych głównie na obrzeżach miast.
Z analizy ofert wynajmu powierzchni biurowych, przeprowadzonej w marcu przez serwis komercyjne.pl w dziewięciu polskich miastach, wynika, że do miast z najniższymi średnimi stawkami czynszów zaliczyć można Rzeszów, Lublin oraz Łódź. Najwyższe stawki czynszów za wynajem powierzchni biurowych zanotowano w Warszawie (58,7 zł/m2) i Wrocławiu (46 zł/m2), gdzie na medianę istotny wpływ mają nowoczesne biurowce klasy A.
Źródło: komercyjne.pl
W przeprowadzonej analizie zwrócono ponadto uwagę na oferty z najniższymi stawkami za wynajem, a także na górne ich granice. Największą rozpiętość cenową oferowanych stawek czynszu wynajmowanych biur, zaobserwowano we Wrocławiu (min. 14 zł/m2, maks. 200 zł/m2) i Gdańsku (min. 15 zł/m2 i maks. 210 zł/m2). Najwyższe stawki za wynajem powierzchni biurowej spośród wszystkich analizowanych miast zostały odnotowane w Warszawie i Gdańsku. W obydwu przypadkach wpływ na cenę miała przede wszystkim prestiżowa lokalizacja – w stolicy Plac Trzech Krzyży, w Gdańsku ul. Długi Targ.
Źródło: komercyjne.pl
Największym zainteresowaniem najemców cieszą się głównie nowoczesne nieruchomości zlokalizowane w centrach miast, co doprowadziło do obniżenia stawek czynszu poza centrum, w dzielnicach o wysokich wskaźnikach pustostanów (patrz tabela powyżej).
W marcu najniższe ceny sprzedaży powierzchni biurowych zanotowaliśmy w Łodzi i Katowicach. W Gdańsku i Krakowie średnia cena m2 powierzchni była prawie dwukrotnie wyższa.
Źródło: komercyjne.pl
Wciąż powiększający się zasób nowoczesnej powierzchni biurowej Gdańska, Warszawy, Krakowa i Wrocławia niewątpliwie determinuje maksymalne ceny sprzedaży w przeliczeniu na m2 w skali całego kraju.
Źródło: komercyjne.pl
Źródło: Melog.pl
Wojciech Boczoń