Pierwszy raz w historii pojawiły się oferty kredytów hipotecznych w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Zdolność kredytowa zamożnej rodziny wzrosła od września 2012 roku o prawie 100 tys. zł.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spada już dziewiąty miesiąc z rzędu. Dzięki temu, po raz pierwszy w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Taki kredyt oferują obecnie trzy banki – Credit Agricole, Nordea i Alior Bank. Trzeba jednak dodać, że są to wyłącznie oferty dla osób posiadających wkład własny. W przypadku jego braku, najniższe oprocentowanie na jakie można obecnie liczyć to 4,24%.
Dzięki spadkowi oprocentowania, po raz kolejny wzrosła dostępność kredytów w złotych. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. Oznacza to, że dość zamożna rodzina, uzyskująca dochód w wysokości 8 000 zł netto, może teraz uzyskać o blisko 100.000 zł wyższy kredyt niż dziewięć miesięcy temu.
Dobre wiadomości dotyczą jednak nie tylko tych, którzy dopiero starają się o kredyt w złotych, ale także tych, którzy już taki kredyt spłacają. Dzięki spadkowi stóp procentowych spadają bowiem ich raty. W omawianym okresie spadły one przeciętnie o ok. 23%. Oznacza to, że ktoś kto we wrześniu 2012 r. płacił ratę w wysokości 2000 zł obecnie zapłaci ok. 1540 zł.
Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe. Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Tak wysoki kurs po raz ostatni obserwowaliśmy w połowie ubiegłego roku. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF).
10 najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym. Kredyt na 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| Nordea Bank | 3,94% | 1,20% |
| Credit Agricole | 3,97% | 1,20% |
| Alior Bank | 3,99% | 1,25% |
| Euro Bank | 4,67% | 1,28% |
| Citi Handlowy | 4,04% | 1,30% |
| PKO Bank Polski | 4,09% | 1,35% |
| BZ WBK | 4,13% | 1,39% |
| Kredyt Bank | 4,13% | 1,39% |
| Millennium | 4,23% | 1,49% |
| Bank Pekao | 4,35% | 1,49% |
Źródło zestawień: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
10 najtańszych kredytów w PLN bez wkładu własnego. Kredyt na 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| Nordea Bank | 4,24% | 1,50% |
| Getin Noble Bank | 5,44% | 1,54% |
| Invest Bank | 4,99% | 1,60% |
| Euro Bank | 5,04% | 1,65% |
| Bank Pekao | 4,54% | 1,68% |
| Deutsche Bank PBC | 4,44% | 1,70% |
| Bank Pocztowy | 4,44% | 1,70% |
| PKO Bank Polski | 4,47% | 1,73% |
| Millennium | 4,63% | 1,89% |
| mBank | 5,69% | 1,95% |
Kredyty w EUR z wkładem własnym. Kredyt na 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| Deutsche Bank PBC | 3,40% | 3,20% |
| BZ WBK | 3,42% | 3,30% |
| Kredyt Bank | 3,42% | 3,30% |
| Alior Bank | 3,51% | 3,40% |
| mBank | 4,71% | 4,50% |
| Multibank | 4,71% | 4,50% |
| Getin Noble Bank | 4,85% | 4,65% |
Kredyty w EUR bez wkładu własnego. Kredyt na 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży
| Bank | Oprocentowanie | Marża |
| mBank | 4,81% | 4,60% |
| Multibank | 4,81% | 4,60% |
| Getin Noble Bank | 4,85% | 4,65% |
| mBank | 4,81% | 4,60% |
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, mediany.
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, mediany.
Dotyczy kredytu w PLN dla 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto, średnie.
W maju 2013 ceny ofertowe spadły minimalnie i tylko w dwóch miastach: w Warszawie i Szczecinie o 0,4%. Średnia zmiana w stosunku do kwietnia jest dodatnia i wyniosła +0,6%.
Kolejny miesiąc bez radykalnych obniżek, stabilizacja podaży oraz koncentracja cen w przedziałach zbliżonych do średniej to dowody na długo oczekiwaną stabilizację na wtórnym rynku nieruchomości.
Obniżka stóp procentowych i rekordowo niskie oprocentowanie na poziomie poniżej 4% zarówno znacząco podwyższają zdolność kredytową, jak i zwiększają grupę osób, które mogą otrzymać kredyt. Skutkiem może być zwiększony popyt, ale również zakup mieszkań większych i w lepszym standardzie.
Z drugiej strony, przed nami miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Dlatego też w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian.
W Warszawie cena ofertowa utrzyma się na poziomie 7 350-7 450 zł/m kw., w Gdańsku i Gdyni 5300-5350 zł/m kw., w Krakowie 6400 zł/m kw., a we Wrocławiu nie powinna przekroczyć 5500 zł/m kw. Nieznacznego wzrostu można się natomiast spodziewać w Sopocie, gdzie w przeciwieństwie do reszty kraju, w okresie wakacyjnym zainteresowanie mieszkaniami i popyt rośnie.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym V 2012 – V 2013
| Wrocław | Kraków | Warszawa | Poznań | Gdańsk | Gdynia | Sopot | |
| maj 2012 | 6 010 | 6 870 | 7 900 | 5 410 | 5 580 | 5 860 | 9 500 |
| czerwiec 2012 | 5 959 | 6 790 | 7 860 | 5 350 | 5 550 | 5 740 | 9 450 |
| lipiec 2012 | 5 925 | 6 760 | 7 750 | 5 300 | 5 490 | 5 640 | 9 430 |
| sierpień 2012 | 5 900 | 6 750 | 7 670 | 5 240 | 5 425 | 5 610 | 9 120 |
| wrzesień 2012 | 5 870 | 6 710 | 7 640 | 5 190 | 5 370 | 5 510 | 9 020 |
| październik 2012 | 5 780 | 6 690 | 7 680 | 5 192 | 5 380 | 5 530 | 8 900 |
| listopad 2012 | 5 740 | 6 650 | 7 660 | 5 220 | 5 390 | 5 540 | 8 830 |
| grudzień 2012 | 5 670 | 6 620 | 7 550 | 5 210 | 5 350 | 5 530 | 8 820 |
| styczeń 2013 | 5 620 | 6 530 | 7 495 | 5 175 | 5 270 | 5 340 | 8 300 |
| luty 2013 | 5 530 | 6 480 | 7 500 | 5 150 | 5 230 | 5 275 | 8 120 |
| marzec 2013 | 5 460 | 6 420 | 7 480 | 5 180 | 5 280 | 5 270 | 7 980 |
| kwiecień 2013 | 5 450 | 6 400 | 7 430 | 5 130 | 5 270 | 5 265 | 7 970 |
| maj 2013 | 5 480 | 6 410 | 7 400 | 5 188 | 5 300 | 5 300 | 8 100 |
| Łódź |
Lublin |
Szczecin | Toruń | Olsztyn | Opole | Białystok | Katowice | |
| maj 2012 | 3 920 | 4 850 | 4 310 | 4 370 | 4 360 | 4 088 | 4 370 | 3 760 |
| czerwiec 2012 | 3 750 | 4 840 | 4 280 | 4 360 | 4 340 | 4 100 | 4 325 | 3 735 |
| lipiec 2012 | 3 770 | 4 830 | 4 290 | 4 365 | 4 360 | 4 060 | 4 300 | 3 680 |
| sierpień 2012 | 3 710 | 4 770 | 4 220 | 4 340 | 4 335 | 4 045 | 4 290 | 3 670 |
| wrzesień 2012 | 3 690 | 4 780 | 4 230 | 4 330 | 4 310 | 3 990 | 4 265 | 3 655 |
| październik 2012 | 3 720 | 4 740 | 4 160 | 4 350 | 4 250 | 3 920 | 4 200 | 3 670 |
| listopad 2012 | 3 725 | 4 760 | 4 150 | 4 360 | 4 248 | 3 930 | 4 220 | 3 650 |
| grudzień 2012 | 3 560 | 4 690 | 4 100 | 4 305 | 4 200 | 3 865 |
