Wartość inwestycji w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej jest najwyższa od dwóch lat. Polska jest liderem wśród krajów regionu.
Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnęła poziom 1,5 miliarda euro w trzecim kwartale 2010 roku, pokazują najnowsze badania firmy CB Richard Ellis. Oznacza to 60% wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem i najwyższy ‘skok’ na wszystkich rynkach europejskich. Całkowita wartość inwestycji w regionie była najwyższa od dwóch lat, osiągając poziom 3,3 miliarda euro od początku roku, co oznacza sumę znacznie większą od odnotowanego wyniku z całego 2009 roku – 2,6 miliardów euro.
Najwięcej transakcji kupna – sprzedaży przeprowadzono w Polsce i Rosji – około 75%. Średnia wartość transakcji inwestycyjnej wyniosła 70 milionów euro, głównie ze względu na zakupy dużych projektów oraz zakupy portfelowe. Największą odnotowaną transakcją w regionie w trzecim kwartale 2010 roku był zakup business parku w Rosji za 285 milionów euro. Przeprowadzono także dwie ważne transakcje portfelowe: firma Panattoni sprzedała swój portfel centrów logistycznych i magazynowych firmie Standard Life Investments, a fundusz Unibail-Rodamco zakupił od firmy Simon Ivanhoe portfel, na który składają się dwa centra handlowe w Warszawie. Zwiększona aktywność inwestorów, wraz z rosnącą ilością i wielkością transakcji spowodowała, że część banków i instytucji finansowych coraz częściej i chętniej udziela kredytów na inwestycje w naszym regionie.
Patrick O’Gorman, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie CB Richard Ellis powiedział: “Spadek aktywności niemieckich otwartych funduszy inwestycyjnych w 3 kwartale 2010 odzwierciedla trendy w tym sektorze. W porównaniu z dwoma pierwszymi kwartałami bieżącego roku, fundusze te nie zamknęły żadnych transakcji w naszym regionie. Jednak należy podkreślić, że kilka niemieckich otwartych funduszy inwestycyjnych prowadzi zaawansowane negocjacje na zakup nieruchomości w Polsce i przewidujemy, że transakcje te zostaną zamknięte do końca roku. W szczególności warszawski rynek biurowy cieszy się znowu dużym zainteresowaniem inwestorów, w związku z ustabilizowanymi czynszami i prospektami wzrostu.’
Polska oraz cała Europa Środkowa to jedyne rynki, które odnotowały kompresję stóp kapitalizacji za najlepsze produkty inwestycyjne. CB Richard Ellis szacuje, że w Warszawie spadki osiągnęły nawet 35-50 pp.
Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej (dane za 1-3 kwartał 2010); październik 2010 
Źródło:
Wojciech Boczoń
