Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy zmienia się w Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM). Główne zmiany to wyższe limity cen nieruchomości finansowanych kredytem, a także możliwość skorzystania ze spłaty rodzinnej przez osoby, które mają wkład własny. Zmienią się też cele, na które można przeznaczyć kredyt.
– Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy odpowiada na potrzeby naszych klientów, którzy chcą kupić pierwsze mieszkanie lub, w przypadku rodzin z co najmniej dwójką dzieci, planują zakup nowego mieszkania. Program umożliwia otrzymanie kredytu przez osoby, które nie mają wkładu własnego niezbędnego do standardowego kredytu hipotecznego. Klienci, którzy spełnią warunki wskazane w ustawie, mogą skorzystać dodatkowo ze spłaty rodzinnej, umożliwiającej wcześniejszą spłatę kapitału, w przypadku powiększenia rodziny o kolejne dziecko w okresie kredytowania. Teraz ta możliwość jest dostępna także dla kredytobiorców, którzy mają wkład własny w wysokości 20% lub nawet 30%. Dzięki temu więcej osób będzie mogło skorzystać ze wsparcia i stać się właścicielami swojego lokum – mówi Tycjan Bielecki, Tribe Leader ESG & Home Solutions z Santander Bank Polska.
Dotychczas klienci, którzy mieli więcej niż 10% wkładu własnego, nie mogli skorzystać z programu. Od 1 marca kredyt jest dostępny nie tylko dla osób bez wkładu własnego, ale również dla tych, których wkład wynosi do 200 tys. i nie przekracza 20% przy zmiennej stopie procentowej oraz 30% przy okresowo stałej stopie procentowej. Tacy kredytobiorcy, którzy spełnią warunki wskazane w ustawie, będą mogli również skorzystać z dofinansowania spłaty zobowiązania przez BGK po powiększeniu się rodziny. W przypadku, gdy wkładem własnym jest wyłącznie działka budowlana, suma wkładu oraz kredytu nie może przekroczyć 1 mln zł.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy mogą otrzymać single, pary, małżeństwa, a także rodziny z dziećmi. Jednym z warunków otrzymania kredytu w przypadku singli, par i małżeństw z jednym dzieckiem jest nieposiadanie innych nieruchomości. Rodziny wychowujące dwójkę lub więcej dzieci mogą być właścicielami lokum o określonym w ustawie metrażu. Natomiast w przypadku minimum dwójki dzieci oraz jednej nieruchomości mieszkalnej w momencie wnioskowania o kredyt, wkład własny wynosi maksymalnie 10%.
Dobrą wiadomością jest zwiększenie o ok. 8% limitów cen mieszkań, które można sfinansować Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym.
Kredyt można przeznaczyć na zakup mieszkania lub domu na rynku pierwotnym bądź wtórnym, remont i wykończenie kupionego lokalu lub zakup działki i budowę domu. Dodatkową możliwością, jaką oferuje RKM, jest nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości.
Program RKM wprowadza również zmiany zasad spłaty rodzinnej. Dodatkowym warunkiem jest brak ogłoszenia upadłości przez kredytobiorcę oraz brak nadpłaty kredytu w kwocie przewyższającej część objętą gwarancją BGK w terminie 3 lat od daty zawarcia umowy. Po spełnieniu wszystkich warunków BGK jednorazowo spłaci część rodzinnego kredytu mieszkaniowego w kwocie – 20 tys. zł w przypadku narodzin drugiego dziecka oraz 60 tys. zł przy trzecim lub kolejnym dziecku.
Szczegółowe zasady i warunki udzielenia rodzinnego kredytu mieszkaniowego wynikają z ustawy z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym (z późn. zm.).
Decyzja kredytowa uzależniona jest od wyniku indywidualnego badania zdolności kredytowej oraz oceny ryzyka kredytowego dokonanego przez Santander Bank Polska S.A.
RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) dla kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką z oprocentowaniem okresowo stałym 9,42%.
Źródło: Santander Bank Polska
Wojciech Boczoń