Kraków od lat uważany jest za miasto studentów – według szacunków w mieście studiuje ponad 180 tys. młodych ludzi. To właśnie w Krakowie znajduje się najsłynniejsze w Polsce studenckie osiedle – Miasteczko Studenckie Akademii Górniczo-Hutniczej.
Miasteczko Studenckie AGH znajduje się w dzielnicy Krowodrza, jednej z najbardziej lubianych krakowskich dzielnic. Miasteczko zlokalizowane jest w bezpośrednim sąsiedztwie budynków dydaktycznych uczelni. W akademikach mieszka ponad 8 tys. studentów, nie tylko z AGH.
Na terenie kampusu znajdują się boiska, korty tenisowe, klub bilardowy, basen, kluby studenckie
(w tym najsłynniejszy klub Studio). Oprócz tego na Miasteczku działa oddział Poczty Polskiej, apteka i kilka sklepów spożywczych. Rozwinięta infrastruktura, bliskość uczelni, parków i Rynku Głównego, a przede wszystkim niepowtarzalna atmosfera sprawiają, że Miasteczko Studenckie AGH jest wyjątkowym i niepowtarzalnym miejscem.
Nie wszyscy studenci mogą jednak zamieszkać bezpośrednio na terenie kampusu. Liczba miejsc
w akademikach jest ograniczona, żeby dostać takie miejsce trzeba spełnić odpowiednie kryteria.
Są też tacy, którzy lubią klimat tego miejsca, ale nie wyobrażają sobie mieszkania w akademiku.
Alternatywą jest wynajęcie mieszkania w okolicy Miasteczka. Chociaż do niektórych obiektów mają dostęp tylko mieszkańcy akademików, to mieszkając w okolicy przynajmniej częściowo będzie można poczuć klimat tego studenckiego osiedla.
Agata Polińska z serwisu otoDom.pl podkreśla, że okolica Miasteczka Studenckiego jest atrakcyjna nie tylko z punktu widzenia studentów AGH i innych uczelni, ale także pracowników okolicznych biur i innych osób poszukujących mieszkania do wynajęcia. Okolica jest zielona, dobrze skomunikowana z resztą miasta, znajduje się tu dużo sklepów i punktów usługowych. Atutem jest również bliskość ścisłego centrum miasta.
Oferta mieszkań w okolicy Miasteczka Studenckiego jest bardzo zróżnicowana. Na portalu otoDom.plzamieszczonych jest ponad 150 ofert mieszkań do wynajęcia w bezpośrednim sąsiedztwie AGH lub Miasteczka Studenckiego. W okolicy dominuje starsza zabudowa – kamienice i bloki z wielkiej płyty. Standard takich mieszkań jest różny, jedne są wyremontowane i niczym nie różnią się od nowych lokali, ale są też takie lokale, których standard jest typowo „studencki” – stara kuchnia i łazienka, podniszczone meble, wystrój rodem z PRL-u. Co ciekawe, czynsze w takich zniszczonych lokalach nie zawsze są niższe w porównaniu do tych o wyższym standardzie. Właściciele zachwalają dogodną lokalizację i nie są skłonni obniżyć czynszu ze względu na niższy standard.
Średni miesięczny czynsz najmu w omawianej lokalizacji to: 2 130 zł/m-c. W ofercie są jednak lokale tańsze, najczęściej w blokach w wielkiej płyty. Czynsze zawyżają nowe mieszkania wykończone w bardzo wysokim standardzie. Takie lokale stanowią około blisko 40% wszystkich, stąd ich wpływ na przecięty czynsz jest znaczny.
W poniższej tabeli przedstawiono przykładowe oferty mieszkań w okolicy Miasteczka Studenckiego.
| miesięczny czynsz | czynsz administracyjny | metraż | pokoje | opis |
| 2 400 zł | 400 zł | 50 mkw. | 2 | dwa oddzielne pokoje, mieszkanie wyposażone, wysoki standard, nowy blok |
| 1 350 zł | 300 zł | 33 mkw. | 1 | kawalerka w bloku z wielkiej płyty, częściowo umeblowana, średni standard wykończenia, mieszkanie „niemodne” |
| 1 500 zł | 250 zł | 28 mkw. | 1 | kawalerka w apartamentowcu, bardzo wysoki standard wykończenia i wyposażenia |
| 1 500 zł | 300 zł | 50 mkw. | 2 | mieszkanie w bloku, wykończone i umeblowane w dobrym standardzie |
| 1 550 zł | 600 zł | 46 mkw. | 3 | jeden pokój przechodni, mieszkanie w przeciętnym standardzie |
| 2 650 zł | 250 zł | 48 mkw. | 2 | mieszkanie w apartamentowcu, nowe, urządzone w bardzo wysokim standardzie |
Na podstawie kilku wybranych ofert widać, że oferta jest bardzo zróżnicowana. Agata Polińska zaznacza, że główną grupą najemców w tej lokalizacji są studenci i to do nich powinna być skierowana oferta najmu. Ze względu na wysokie koszty nie będą oni zainteresowani mieszkaniami w bardzo wysokim standardzie. Chociaż studenci mają coraz większe wymagania w zakresie warunków mieszkaniowych, to nie muszą on być aż tak wysokie jak w niektórych apartamentach. Warto jednak mieć na uwadze, że konkurencja jest znaczna i bardzo zaniedbane, czy wręcz zniszczone lokale również nie cieszą się dużym zainteresowaniem najemców.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
